降维攻击 #1310 谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列 一)前言 上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴。无意中刷到了朱红之泪写的《过往之事,再无新奇》(上),不由得拍案叫绝。 他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了,珠玉在前。 但是,我又觉得他话讲得不透。 至少可以从另一个角度再阐述一下的。于是我耐心等他(上中下)三篇写完,到今天再开始写《降维攻击》。 什么叫降维攻击。如图; 请问,一个身处A点的人,如何进到B处去? 答案非常非常简单;“跳进去”。 从原地跳起来,一个虎跃,跳进去。 这个问题的答案,就在于把“二维”的问题,转换成“三维思路”。 在二维情况下,问题是无解的。A永远到不了B,有一圈红色的护城河挡着。 可是三维的情况下,A轻松跃过。 在北京待得久了,染上了北京PE/VC圈的一些坏脾气。 互联网思维那帮人,最喜欢讲的就是“降维攻击”。 你是一个老牌知名度很高的牌子,卖可乐我永远卖不过可口可乐。但是我可以卖喜茶呀,喜茶卖完卖丧茶。丧茶卖完了可以卖“丝袜奶茶”。 淘宝干翻了全国零售业,京东靠补贴干翻了全国电商业,滴滴干翻了全国出租车业。靠的就是“不和你一个维度竞争”。 我们卖的是替代产品。 三维产品。 二)降维攻击 为什么突然想起来讲这个话题呢。 因为房地产行业,它其实是一个典型的“降维攻击”行业。 最简单一点,假设你站在懵懵懂懂的2005年关头。 我问你“房价是涨,还是跌”。 “现在要不要砸锅卖铁,去买房子”。 你或许会二眼一抹黑地说:“什么是买房子”。 “妈妈关照我的事,最重要的是读大学”。 “出国留洋,海外文凭” “找个好工作,积蓄买余额宝”。 对于当年懵懂的你,或许不知道人类历史上“最大”的一次发财机会,就在你身边偷偷溜走。 在那些年代里,哪怕别人告诉你。你也不知道,也听不进去。 但是,在2005年,有一个特殊人群。他们是懂的。他们是知道房地产全部规律的。 哪怕房价已经涨了3倍,房价还可以再涨5倍,合计15倍! 什么人如此大胆,胆敢说出如此惊天预言。 哦,说穿了毫不稀奇。“经历过了”的香港人,台湾人。 也包括部分对香港楼市极为熟悉,香港历史极为熟悉的大陆人士。例如哥哥。 对于香港人,台湾人,他们从人均GDP3000美金~12500美金的历程中,所发生的一切,全部都经历过了。 “日光之下,并无新事”。 对于香港人,他们很清楚地知道,GDP3000美金时,现代零售业,超市业开始逐渐起步。 GDP5000美金时,“吃”已经不是主要问题。家电消费成了热潮。 GDP7500美金时,房地产开始起步。而且雪坡漫长。 在香港,有所谓的“楼价学”之说。 楼价学,并不存在于任何殿堂学院。中文大学系不会有教授传授。 “楼价学”纯粹是民间智慧。市井口耳传说。 其中很有名的一条,叫做“升完仲可以再升”。 哪怕五浪衰竭,专家信誓旦旦一切利好出尽。 楼市专治各种不服。无风无浪帮你再拉一波狂潮大涨起来。 香港楼市,从1960年开始起飞。前前后后一共涨了约200倍。 你看到楼市涨了3倍,千万别尖叫。 千万别说“泡沫”。 后面还有67倍。 同样的道理,当香港人来到大陆,看见大陆的房价涨了三倍。 大陆人纷纷叫嚷,“泡沫,要崩盘了”。 香港人,台北人,会感到很疑惑。 “真的会崩盘么”。 “按照HK的经验,好像不会呀”。 “按照台北的经验,好像还要涨三倍呀”。 三)二线城市 同样的道理。今天我们不是来吹嘘,不是来嘲笑过往傻空的。 我们是说,当上海人来到二线城市,我们感受同样的降维预知。
日光之下,并无新事。 各个城市的走势,乃至于各个国家的产业升级次序。都是极度相似的。 游戏规则就这么几条,玩法套路也就这么几套。
因为有历史和经验,使得我们对楼市的分析,有了极大的裨益。 2000年开始的上海楼市大涨,起因,阶段,结果。旁人看得若云里雾里,我们看得脉络清晰无比。 当年香港怎么走,香港人怎么呐喊,香港人怎么傻空。二个城市几乎完全一样的,重蹈覆辙。 从2016年开始,由于上海严格的限购。以及上海房价已经非常非常昂贵,和内地渐渐形成了10:1的价差碾压优势。 上海人逐渐走出上海,跨入全国各地。 一个普通的上海市民,卖掉一套老破中获得五百万。 跑去内地省会城市,就是不折不扣的王老五。土豪+金主。 这是俺吃小龙虾时的体会。 内地省会城市的生活,有个几百万现金。真的很滋润啊。 滋润得就象香港人当年进大陆,个个都被当作富豪。 四)二线城市的碾压行情 相应的,上海人接触迈入二线城市。若稍许花点心思,应该可以比“内陆土鳖”获得多得多的信息预判。 降维攻击,碾压优势。 当我2016.08开始写《重庆卷》时,后台留言就从来不乏“重庆中介”的冷嘲热讽。 归纳他们的发言,不外乎;
哥哥冷眼旁观,暗自就写下二字评语:“SB”
什么“万年不涨”,你懂个屁。涨起来让你妈都不认识。 什么8000涨到10000,就急着要抛,落袋为安。赚十几万小钱就捏不住。你懂个屁。真涨起来的涨幅,让你妈都不认识。 什么购买力最多承接到20000,你懂个屁。过二年玩个80000/m的房子给你看,你信不信。 什么涨了一年就喊风险,你懂个屁。你知道大牛市可以捏多久么。
贷款要贷到尽!! 每一次判断,你都会惶恐,都会输。 每一次判断,我都有经验,都会稳。 以先知对无知,就是碾压,就是屠杀。 我毫不怀疑重庆土著中介未来还有无数次怀疑人生,每次涨了+50%他就要心脏病发作,紧张痉挛是不是得赶紧抛落袋为安楼市快崩盘了。 朋友,见过Money么。 日光之下,并无新事。 对于人口1000W以上的特大规模城市而言,我们相信“运行”的规律都是类似的,至少是脉络类似的。 当你携着“20年上海楼市经验”,来看待CopyCat内陆楼市。自然会占尽信息和技巧上的优势。 五)长沙和雄安 同样道理,朱红之泪花了三篇的篇幅,来写长沙,成都和雄安。 他取的题目是《过往之事,再无新奇》,而我想说叫《降维攻击》。 对于长沙,成都,雄安这些市政府的玩法。其实套路都是一样的。 都是学上海浦东的,并没有太多的创新和革新见解。 具体的做法,都是“造新区,建新城”。 所谓的新区五部曲:湖光山色,政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。 而从“炒楼学”上讲,新区一般都很贵。 新区政府,才是真正“炒房子”的。骨子里的炒楼客。 新区一开盘,KFS就把价格提到了脖子口。鸟不拉屎的地方,和N年后建成的市中心一样价钱。 但是KFS也没赚钱,因为拍地贵。 真正赚钱的,只有土地一级市场。 当长沙,成都,雄安等地“规划区”一公布。 自然会有一群“新房癌”,连夜开车赶往这一片“希望的田野上”。 土豪的钱好像是烧不光的。 韭菜的数量似乎永远也收割不光。东北,山东,山西,源源不断贡献着盲目的买家。 雄安居然已经有人高看5W的了。祝福,走好。[1] 你炫耀的始终是你的成本,而不是你的涨幅。 六)结语 炒楼是科学, 科学 科学! 重要的事情讲三遍。 在我们这一行,赚钱既很容易,又很不容易。 容易的是,只要你认认真真去做。“已有之事,后必再行”,地方政府可选的套路是极其有限的。 历史的分岔路,也是极其有限的。 如果你有“一线城市”的记忆。 “二线城市”大概率会复制一线城市曾经的走势。只不过时间拖后十几年罢了。 预知未来,赚钱不难。 碾压土著,降维攻击。 但是,炒楼是一门严肃的,专业的活。和工业工程师并无二致。 那些头脑发昏,只知道买买买CEO盘。烧现金全款的土豪,他们仅仅是“贵妇流”。 我唯一头疼的,是三五年之后,雄安鬼城。无知小编又要写“炒楼客魂断折戟”。 亲,他们和我们真的不是一路人。 [1] 《雄县居民相信"五万一平不是梦" 有卖主开始违约》http://news.jstv.com/a/20170404/1491287119912.shtml [2] 雄安CBD的位置好像出来了,见《雄安新区规划图出炉,堪比超级故宫!!》http://www.suilengea.com/show/xabndxavi.html |
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