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标题: 苏州十全街投资了一个车库，立此存照，过几年在来看看 [打印本页]

作者: 费加罗的婚礼 时间: 2018-7-22 13:52
标题: 苏州十全街投资了一个车库，立此存照，过几年在来看看
苏州十全街，靠近苏大本部，东吴饭店和相王玉器城

目前十全街上的店铺以卖玉的商家为主，前几年玉器生意好的时候，这条街几乎被卖玉的占领了。

去年（2017年）年底的时候，出来一套沧实小和振华中学双学区的房子（古城区里第一流的学区房），

这套房子的优点是：房龄较新，2000以后的房子，

缺点：没有成型的小区，没有物业，车子随便开进来，小区里只有一排3栋房子4层的多层。总户数为10户，总共4个车库

买卖过程：

房子在3楼，好像是88平，带一个汽车库24平。

房东要求必须全款，不能贷款，因为他定了新房子，不能等银行批贷款的过程。

买家筹集了全部的钱，也只够房子的钱240万，提出不要汽车库，只买房子本身。

卖家（房东）要求必须一起卖，至于房子和车库是不是卖给一个人，无所谓，但是必须一起出手，他到手是260万。

我正好看到中介朋友圈发消息卖汽车库，就去看了一下，对车库的面积和位置很满意。
最后以19万的价格买下该车库。

当时的打算就是买下来租给做玉的做工作室，目标租金是装修后1000~1200元。
后来没有装修，以700一个月租的毛坯价给卖玉的做工作室，工作室自己装修。

当时还有另外一个车库可以买，在一个规模稍大的小区里也有一个车库，位置很偏，靠河边，不靠路边，大概也是25平，要价23万。
该小区总户数为948户，停车位600个（一个月120元），车库80个（一个月300元），物业费 1.2 元 /平方，小区是2002年交付使用的，也属于古城区里相对新的小区。
此小区的停车位非常紧张，物业管理的不错，不是本小区的车子不给进入。

目前该车库依然没有卖出，再考虑是不是也将此车库收入囊中，但是小区里的车库估计只能租给小区里面的业主，价格上不去，估计只有300元/月左右。

现在在考虑的是：
1. 车库是否值得投资？
2. 投资车库是投资大型小区的好，还是没有物业的好?
3. 小区内部车库投资以后，除了租给停车的，还能做哪些用处？

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