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标题: 代持操作手册2 [打印本页]
作者: ABCLOVE 时间: 2018-8-4 19:55
标题: 代持操作手册2
三）代持的具体操作
代持应该如何具体操作。
答案十分简单。和B“本人去买房子”一模一样，没有区别。
- B签订购房合同
- B支付30%首付款
- B申请银行贷款
- B审购房资格，审税
- B到交易中心过户
- B收房，支付月供
整个流程，就和“B本人购房”完全一模一样。
你今天去交易中心，熙熙攘攘的大量人头。你是察觉不出里面有几个人“代持”的。
代持从监管角度，是完全无从分辨的。
顺便说一下公证的事。
目前以上海市场为例，交易十分繁琐。买主需要到交易中心4次，卖房需要去2次。
前前后后，要签20几种各类文件。
一般，万事不求人，B既然帮你代持了。你也不大好意思，总是让人家请假配合你。
因此，许多人办“代理公证”。
就购买人一方而言，因为是付钱的。代理公证管得比较宽，基本什么人都可以委托。
在以上一二三四五各项操作中，只有一项，是B必须本人亲自到场的。
这一栏，必须当着信贷员的面签，并且拍照留念。所以B至少得到场一次。
四）出售公证
目前的法律，对于“出售公证”管得比较严。
出售，只能委托给“直系亲属”。而且有效期二年。
因此俺就不展开了，只贴图。
五）利益的控制
代持最大的风险，是“B的突然变心”。突然把房子卖了，资产转移，再和你扯皮不断。
追索售房款项，几乎没有赢的可能。
风险的控制，最主要是三点。
1）降低背叛的利益
2）增加维权成功率
3）识人
首先讲第一点。俗话说，“忠诚，是因为背叛的利益不够”。
永远不要去试图考验一个人。
- 为了5W元他不会背叛你。
- 为了50W元呢。
- 为了500W元呢。
- 为了5000W元呢？
防止B背叛的最佳方法，就是别让他经受500W元的“考验”。
我知道利益上去了，你总会变成蒲志高。
为了你好我好大家好，干脆就不要给你机会。
怎么办。
A）叠债务
B）叠租约
C）实际控制
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