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标题:
真相了2~欧成笑家底
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作者:
ABCLOVE
时间:
2018-8-18 22:20
标题:
真相了2~欧成笑家底
拔冗算一下。欧憋不可能有清房的。
1.上限算法:4550万房贷,负债率20~30%,取25%负债率计算,银行评估价市值18200万。
6300平均价=18200/6300=2.9万/平米。
按银行评估价为市场成交价9成计算,市场价市值20222万,均价3.2万/平米。这个就不考虑高评高贷了,给文倩多算点钱。
负债率70%是首套首贷,抵押贷款通常市场价5成。评估价市场价9成,抵押评估价5~7成算6成,抵押贷款为市场价5.4成。
经过几年房价涨了负债率由54%降到20~30%
2.下限算法: 假定所有房子都敲了一笔二押上去,使得负债率上升到50%。
4550万房贷,负债率50%,银行评估价市值9100万。
6300平均价=9100/6300=1.444万/平米。
按银行评估价为市场成交价9成计算,市场价市值10111万,均价1.61万/平米。
取平均值,市场价值15167万,6300平米均价2.407万,符合老破大预期。
比如康城一复地产证面积200平米,成交价360万,1.8万每平。
基本上欧分了一半财产给文倩。
文倩不会拉信用卡还贷款的,她工资也不够还贷,基本上要拿清房,所以欧要代还4550万贷款。
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