水库论坛

标题: 欧神精选问答0825 [打印本页]

作者: 费加罗的婚礼 时间: 2018-8-28 12:16
标题: 欧神精选问答0825

提问：欧大，坐标bj，准备开发父母xyk。外地农村白户，在bj办两张卡，私人账户转账备注工资和房租，备几个月流水在bj申卡可以么？有啥注意的么？

主要看运气。每下一张卡都是运气好。

提问：炒高房租的是银行等机构?

大叉

提问：神，人民币汇率中间价形成中的逆周期因子到底是个什么鬼？据说只有做市商才知道，到底有没有公式呀

就是领导说了算。

提问：欧大，在小城市买期房遭遇开发商欺诈，房屋赠送面积部分为设备平台，政府部门不允许改建为套内面积，导致一个房间不能使用。开发商已被立案查处作为典型案例。房屋勉强还是可以用于自住，出售估计要打7-8折，贷款贷足。您觉得现在怎么办好？1.起诉开发商要求退房赔钱；2.拿到产证后打折卖出；3.用来自住。谢谢

C，过二年再慢慢搭违。

提问：大大，sz刚办理完入户手续，由于认识太晚，之前在家乡有一次贷款，sz买房贷款算二套，那么问题是，一是全款买sz，还是贷款二套按揭？二是目前正在办理抵押经营贷款，大概500，如果全款买，是否还可以再抵押300？谢谢指导！

深圳二套>全款抵押

提问：欧神，我在强二线城市还有两套购房资质，但是都要全款买了再抵押。我是真实公司股东，公司流水很不错。目前我名下只有180万的按揭贷款，我应该买两套总价1000万的房子，然后抵出600-700万才值得用掉我的这两个名额对吧？我前夫跟我意见不一致，他建议买单价一万多总价200多万的房子，我觉得这样我的抵押资质就浪费了，求神指点

强二线买1000w房子干什么，根本没用流动性。限购不值钱，远不如贷票值钱。

提问：欧大，受那篇长租公寓文章的启发，联想到养老产业的有个问题在于建成后投资回报太低，周期太长。如果解决了以老人身份通过某种东西获得抵押贷款的问题，然后空手套白狼，是不是这个产业就活了。可是问题是信用体系下，老人很难获得贷款，，，如果1.集中征收房屋社区型养老。2.让他们的子女签订长租合约获得贷款运营。C2B2C

在财政史上称为“贷款补贴”。能获得贷款是很稀缺的事。你的大脑简直就是猪头。你真正应该想的是，你搞养老院，银行会肯给你贷款么。为什么紫竹的例子中，自如这么容易获得贷款。

提问：欧大好，去年和朋友合伙在三线城市老家买了一套164平方四房九千一平的新房，现在生活工作在距离比较远的外省省会城市，且已买了两套房，没有房票了。老家没有别的房子，以后也很少回老家去。朋友最近资金紧张，撑不了多久想满两年就卖了。三线城市上一波涨完后，现在停滞了，这种大户型不太好出手，估计挂一万二都要卖好久。有必要把朋友手里的股份买回来，老了以后返乡吗？房子很不错，就是觉得自己老了以后返乡也住不了那么大的。而且现在把资金耗在这里是不是不如投资到其他地方呢？

为啥出12000啊。出9100啊

提问：欧神您好，高楼层视野好风景好，但是通常没有自动消防设施，万一失火消防车又够不着，发生火灾怎么办啊，总感觉不安全。

没办法。世纪难题。

提问：Os，问个问题。有个爱好，十分花时间，不怎么花钱，就是纯粹花时间，基本没有收入。目前暂时对上班满意，如无意外，10年内没有换工作打算，如果能炒菜顺利，10年后退休。爱好就能当成主页，嗯，爱好是写小说。问，现在的流行文都是小白文，用水库的三观，写的小说，受众如何？

marketing首先问你的市场细分。16～18岁18～2222～2525～35你选哪一段。

提问：欧神，您说奥派不承认一切垄断，那么是不是连中石油中石化这种巨头也不算垄断呢？

暴力就是垄断。

提问：jjh买的上海一套，产证对方占1%份额。两个共同贷款，对方也只占1%。现在无法去名，后续该怎么办？对方也催着尽快去名lh。求指导，还款不满一年，也无法现在立即提早还款在抵押。着急～求大家支招

任何产证变更，必须没有贷款。你流程根本就是错的。哪头猪教你这样操作的。

提问：欧大，最近刷卡都开始风声鹤唳了吗？那信贷还在加紧?

封卡就封嘛，习惯损失。

提问：odd，可以公证委托签署新房购房合同嘛？

可以

提问：神，券商和信托都是等同省会分公司职位都是对公业务是否信托更好？可以年年吃肉？

你不需要问三次的。倾向信托

提问：最近需要用钱，一个月前找一个同行的前辈(二线省会8.5)借10W一年，当时没谈利息，他初步答应了，后面主动提出付10%年息并写了借条，他答应近期付款。用钱日期临近，本周打了两次电话不接，后面发短信，第二天回复说明天打款，现在过去三天了也没动静，我都不好意思再催了，目前已准备动用XYK。欧大建议我该怎么做，毕竟借条还在他手里，之前觉得无所谓，现在觉得还是有风险，哪天他拿借条找我还钱那就麻烦了

既然有信用卡，干嘛要招人借钱，你什么逻辑。借条不足为虑，法律讲究以事实为准绳。

欢迎光临水库论坛 (http://shuikuluntan.com.cn/)