水库论坛

标题: 这就是北重庆的第二大商圈！ [打印本页]

作者: 水库2019 时间: 2019-3-21 21:13
标题: 这就是北重庆的第二大商圈！
01 重庆向北

浮云曾总结过：早在2000年开始，重庆就吹起了“一路向北”发展的号角，直至今日已有18年之久。

向北的大军先是在观音桥成功“建仓”，紧接着又拿下了嘉州、新牌坊板块。向北大军稍作休整，再次翻越照母山开创了一片“新天地”：

汽博、空港、照母山、礼嘉、大竹林、中央公园、悦来、蔡家等地的土地也尽数收入旗下。

但是重庆向北的号角也没有停止。

在过去很长一段时间内，重庆北区的发展速度确实有目共睹。我们可以看到重庆很多好的产业都在往北迁移，所以才发现近两年的轨道交通大多开通在北区这边。

2017年开通轨道5号线、10号线北区段；

2018年开通轨道4号线、环线东北段。

所以在这样的政策扶持之下，北区就占据了城市发展很好的先机优势。以至于在过去2016-2018年这三年的时间里，北区的房价相对于其他几个区涨得也是比较明显。

时间来到2019，重庆向西的口号嘹亮地喊出，北区不再人们心目中唯一的向往。随之而来的是北区的土拍和房价陷入了阶段性的低迷。但是我想说：

“蛰伏”并不代表停止

如果经常了解重庆北区房价的网友可以发现，现在北区已经很难找到建面10000以下的房子了，如今北区的房价普遍高于其他几个区域。所以在过去半年内，因为价格原因我们有很长一段时间没有推荐过北区了。

但是北区真的没有一个板块值得我们关注吗？

错！北区还是有一个区域非常值得我们关注：

宜奥商圈！

02 北区新晋王者——宜奥商圈

重庆是一座山水城市，因天然的山挡水隔，使得交通出行状况十分糟糕。以编者为例，编者住在渝中区大坪，公司在江北的北滨路华新街附近。这两地看似仅一江之隔，直线距离仅有2公里多，但是这段距离如果乘坐公共交通工具则需要42分钟（出门走到轻轨站10分钟+轻轨1—3用时15分钟+走到公司17分钟）；

若是开车，不论走牛角沱嘉陵江大桥还是走嘉华大桥都是人间炼狱般的存在。

与此做对比的是另一个同事住在嘉州路，直线距离公司5公里左右，而他却能花相同的时间从家到公司。

当下重庆绝大部分工作机会大多数都集中在北区，因此选择在北区置业的朋友，我是十分能理解的。这里我们可以将重庆的北区理解为单独的地理单元。

重庆向北并没有结束，如果将北区剥离开整个重庆的版图，在重庆北区这个独立的板块中，宜奥商圈其实是重庆北区的经济人口的重心和几何版块的中心。

宜奥商圈周边产业齐备：传统行业中，有在不远处有汽博中心，它是全国十大汽车交易市场，具有辐射西部汽车产业的能力。而新兴的互联网产业中，也有金山意库文化创意产业园，其中驻扎了牛摩网等优质企业。

产业带来人口，人口带来消费。

03 特色商圈令人向往

上面我提到了重庆北区的几何板块中心是在宜奥商圈，那么宜奥商圈未来有什么优势在北区众多敌手中脱颖而出呢？

宜奥商圈作为特色商圈能够吸引更多的人前往！

我们来看一下宜奥商圈是都哪些人经常光顾：

通过上面网上调查汇总的图表我们可以看处，宜奥商圈因其周边居住的大多为富人阶层较多，购买力较强，高端消费也较多。而消费者仅有34%为本地区的常住人口，可见宜奥商圈对区域外的吸引力是极强的！

当然，仅仅依靠宜家和砂之船奥特莱斯撑起一个商圈是远远不够的，未来这里将会有更大体量的商业体开业：奥特莱斯2期、20方营业面积的两江中迪广场等。根据规划宜奥商圈内商业面积未来将达到100万方。

宜奥商圈成为双百商圈，北重庆的第二大商圈指日可待！

浮云老师近期杭州参与了一个全国多军大V的闭门交流会，回来后向我们分享最多的就是选房四好原则：“好城市、好区域、好房子、好价格”。

宜奥商圈真的可以说是满足了好城市、好区域的两点，但是好房子和好价格这里能满足吗？恰好编者前段时间调研了这片区域的房屋成交情况。

我发现这片区域的二手房房价已经在建面1.4W至2W的高位，可以看出这片区域的价值已经完全反映在了二手房价上面了。但是，这里的新房：

因为限价的原因，价格仍处在洼地！

04 结语

我们可以看见在重庆在过去20年一路向北的环境下，已经形成了发展惯性，北区的价值已经在二手房价上表现的淋漓尽致。

宜奥商圈过去作为特色商圈吸粉无数，未来这里的商业体量和辐射的人口也是在北区除观音桥外无出其右的存在！

我们在尊崇买房“四好”原则，发现宜奥商圈：

在重庆这座好城市；

处于北区核心好区域；

区域内大多是品牌开发商的好房子；

新房限价后的好价格。

这样的区域里的好房子真的值得购买！

欢迎光临水库论坛 (http://shuikuluntan.com.cn/)