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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
liyang_bb买房心得：心态 这年头有一套属于自己的房子，已经快成为了大学生毕业后的信仰+图腾标记了，因为中国发展的太快了，快到各种信息铺天盖地，真假难辨，你在买房的道路上走的同时，也有无数只眼睛盯着你的钱袋子，都在想尽一切办法让你从口袋里掏出来钱，而且，太多这类信息背后的用意真的就是为了一己私利，才不管你的投资选择的今后死活。
不管你的投资选择的今后死活，这句话，请大家牢牢记住。所以最好的投资是什么？是投资自己，让自己变成行业里的专家。如果没有这个心力，那么，起码也要有比较好的辨别能力：识人头 + 具体研究过一个行业。尤其是房产，房产这块算是中国人家庭财产的最大头，任何一点方向性，选择性上的偏差，就会带来少则几万，多则倾家荡产的重要影响。“失之毫厘，谬以千里”这句古话用在投资买房上，是最为形象不过了。外面现在各种所谓专家宗噶各种兜售，鱼龙混杂，如何辨认，就要读者自己去用心研究，少出手，多准备，多看看负面因素。
群主说话一向直白：自己内心想要的选择大概率才是正确的，尤其在选房阶段，要避免的就是：投资性思维。而是要把每次买房都当成自住去买，这样至少不会犯大错。
对于很多只讲宏观的文章和专家比起来，群主只想多讲讲实操和段位，心法（为啥群主不讲宏观和展望？因为群主不专业这些），但是群主讲的东西其实也是有难度的，尤其实操，这事不够专业，一讲就露馅了。
群主早年也有过心态不好的时候，大学刚毕业那时候，满脑子就是发财，和现在不同的是：现在是去摸看得见的东西，刚毕业那时候是宏图大志，出国，喊口号。。。去摸天上的东西，或者说是离自己很远很远的目标。
刚毕业的人最喜欢什么，群主很清楚：钱，不管男女，统统喜欢钱。如何赚钱那？各有各的办法，最傻的办法：开店。尤其是辞职开小饭店，结局基本都是耗完钱和青春，屁都没有落下。那会：才走入社会，一点人脉都没有，吃苦也只是吃生活上的苦，生存上的苦是决计不肯的，但是市场上缺的的吃苦活是吃生存上的苦。
2种苦如何区别：一种是办公室晚上点杯咖啡继续加班，说累死了。另一种是重体力劳动（工地上搬砖敲墙打钻搞了一天，倒头就能睡着），啥都不用说也不会说，给钱就干活，有一天算一天。所以这种时期（吃生活上的苦）长了，尤其没啥赚外快钱渠道的单身男人，急于去赚钱的想法就会冒出来，外加自己没有很多时间去了解并加以分析，就很容易把路走歪。典型特点：看各种鸡汤文，外加植入广告，很多涉事未深的TX也就着了道了，如何避免此类情况的发生：少说多看多潜水。
实在无聊，又找不到赚钱方向怎么办？这里群主说一个小方向：多研究研究XYK，XYD，至少可以练熟抛球游戏，练的主要目标：培养认真做事，尽量不出错的能力，增加责任心和强迫症，避免脑力懒惰和老年痴呆，顺便撸几张里程机票也是好的对不对。
(这段只是给工作无聊事业上没啥发展的TX看的，不是给精英人群看的)
心态不好的有种表现叫：指点江山。东边点点，西边也点点。具体到了房子上就是：整天看别人房子上赚到钱了，立刻心里痒痒开始点评，内心里却是：想着此等好事什么时候能落到我这里。上海暴涨的时候：看看看，我说要大涨的吧？深圳暴涨的时候：看看看，我说改革开放的龙头城市好吧？二线暴涨的时候：看看看，我说12线单价差距已经太大了吧？
外人看起来：卧槽，这人指点江山好流弊啊，手里房本肯定多的一逼（实际情况那？群主这里不说）为什么很多人会有这种表象那？群主向来说话直接：吃饱了撑的太空了，无所事事。说和做，是天差万别的，但是嘴巴说是能耗极小的事情，做那，则是大脑+体力不停的消耗的过程，像群主自己每天忙的焦头烂额，唯一的想法就是：好好睡个懒觉。
TX们也许会问群主焦头烂额什么那？答：白天要整理帐务，约谈客户，走访银行，走访宗噶，拜访名师，中间还要穿插着个人私事，还要健身减肥。
终于到了晚上安静点的时间：还要核账，答疑（以后空了说说晚上答疑这事），浏览宗噶给群主新推的藏盘，想想自己平时做的准备和计划哪里还需要改进和是否执行上会有障碍，有的话怎么去处理…
（所以群主习惯性挂嘴上的话就是：今天神烦…）群主每天睡5-6小时，是真的没时间…
群主其实极其不擅长写东西，经常性的是这样的状态：很多事情和话都是突然有了灵感，然后就几句话写完了。 心态是个说也说不完的话题，也是突然想到那里就说到那里的话题，今天就再说一点，然后马上又要去工地干活搬砖了。。。 昨天下午，和一个做贷款的朋友打电话聊天，又听了20分钟吐槽，吐是什么样的情况那：一句话就是客户自我感觉过好。 咨询贷款这种事情，其实经常遇到自我感觉过好的客户，一说起来，我是做互联网的，我是某猿，我是体制内的，我是做金融的…，大概率是写字楼里穿个西装的上班族（倒是真的自己做生意的人整体比较低调）。然后附带着说年收入50万，有房有车，浑身满满的自豪感。说到要怎么样的贷款，张嘴就是正做最好0首付，反正8成打底，接下来，就是开始各种问贷款细节，追问，再追问（10w个why模式开启），一副天下我有的那种气势从2个鼻孔中溢出来。。。再问房子在那里，什么松江，宝山，青浦都出来了，最后问到最关键的总价和楼盘名字：是3-400w听也没有听到的盘…好吧，你赢了 上班族小白可能由于圈子问题，经常会严重高估自己，尤其办贷款这事，办的多了，整体客户资质怎么样，其实操作人员对客户心里都有个大概定位。定位归结到最后，就是段位问题。别的地方整体段位群主不清楚，但是上海这边群主阅人无数，应该还是有些发言权的。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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凯叔讲楼市(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便