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童话里的养老房,都是骗人的…
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作者:
水库2019
时间:
2019-5-4 10:09
标题:
童话里的养老房,都是骗人的…
十公子在北京这几年,每次去逛超市都能看到烟台龙口的「度假养老」海景房在打广告,
三十来万一套,现在还在卖...
我曾问过一位在那边有房的北京阿姨,她说:
“一年就去住十天半月,度假还行,养老怕是不可能的咯。”
1.
说到养老房产,很多人想到的是:
“等我老了,要找一个山清水秀的地方买套漂亮房子,最好是带院那种,
平时种种菜养养花,打打麻将遛遛弯,看看电视玩会儿手机…”
宣传这种房子的呢,通常是一些“远离喧嚣”的小城,
比如河北承德、广西防城港、云南腾冲…
总结起来,要素就是:
环境优美,房价便宜,消费水平低,适合养老。
等等,这TM不就是乡下生活么!
通水通电通网,独门独户大院,养花养草种菜——
这种在老家就能实现的事,何至于找个人生地不熟的地方折腾自己,
在老家至少还有亲戚朋友,彼此之间能有个照应呢。
别告诉我你是为了看海景、湖景、江景、山景、森林绿野、田园风光…
亲,这不叫「养老」,这叫「旅游」。
2.
毫不客气的说,这种小城市的所谓「养老房产」,跟养老没有半毛钱关系,
也没有任何投资价值。
真正的养老是什么样子呢?
绝不是想象中的诗和远方,而是残酷的血淋淋的生活:
随着年纪变大,人的生理机能下降,行动会越来越不便,
做饭、打扫卫生这种程度的活多半是做不了的,或者只能维持很低的频率;
洗澡也要防止滑倒,甚至上厕所需要人搀扶…
再严重一点,卧病在床生活不能自理。
—— 这种真正需要「养老」的,我们一般称为「失能老人」,
他们需要的,不是房子、不是田园野趣返璞归真、更不是海景江景,
而是是人手,有人照顾,是年轻劳动力。
3.
哪里有年轻劳动力?
一种,是带护工、医疗服务的住所,俗称养老院。
稍微高端一点的养老院,花费不菲,
比如泰康保险的养老社区,每个月的开销(房费、餐费、物业、保洁、水电等)大概1w+/月,
如果需要照顾换衣服、洗澡等护理服务,或者医疗、康复,再额外加钱。
哦对了,这个社区也不是想住就能住的,你得提前买200万的理财险,才能获得入住资格...
当然,也有一些便宜的带有福利性质的养老院,一个月几千块钱,
至于服务水平怎么样,想必不说也能想象得到。
—— 年纪大了,想要活得体面还是非常昂贵的...
另一种,就是跟子女生活在一起,由子女或者子女请保姆照顾,
这也是目前国情下最普遍的养老模式。
不管哪一种情况,养老的逻辑都非常清楚:
年轻人流入哪里,哪里才适合养老。
父母家在小城市,孩子去了深圳上班,怎么办?
当然是把父母接过去啊!
就算让父母住养老院,养老院也不能离子女太远,一般就是同城,极限是邻城。
总之,吸引年轻劳动力的城市,最终也会将老年人吸过去;
流失年轻人的城市,最终也将流失老年人...
4.
能跟养老扯上一点关联,并且有价值的房子,只有两种。
一是自然环境优越、符合「养老梦」的预期,同时具有产业支撑、足以吸引人口流入的城市,
比如厦门(2017年常住人口增长9万),珠海(2017年常住人口增长9万)、海口(2017年常住人口增长2.61万)...
不过它们本身就属于能级比较高的城市,「适合养老」不过是锦上添花罢了。
二是专业养老机构运营的房产。
这种房产,看重的并非开发商和房子本身,而是运营商的经营能力;
赚的也是租金,而不是房产升值的价差。
5.
以上。
大城市才适合养老。
人口增长乏力的小城市,不管那里风景多么优美、民风多么淳朴、生活节奏多么慢、物价水平多么低,
都没有去买房的价值。
所谓的「养老房」,也全部都是坑坑坑坑坑。
这种房既不会升值,将来也卖不出去。
指望有人接盘就不要想了,
哪怕是买来“留着将来老了去住”,也是一个糟糕的选择。
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