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标题: 南宁这座城 #S610 [打印本页]

作者: kai 时间: 2021-6-6 08:29
标题: 南宁这座城 #S610

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以下为正文：

南宁这座城 #S610

编辑自百度地图

会展航洋城

2007年，276米的广西第一高楼地王大厦落成，成为了金湖广场CBD的成熟的标志，地王大厦顶层的观光厅至今仍是广西南宁著名景点之一，叫做“云顶观光”。整个埌东-会展中心板块于2007-2008年达到了最高光的时刻，成为了南宁的地标，南宁的中央商务区。本世纪的第一个十年，就是埌东-会展板块的十年。沿着民族大道的开发并未止步于会展中心，而是一路向东，这一块土地有个小山丘，叫做凤岭，现在也叫作：东盟商务区。凤岭接棒了埌东与会展，成为了本世纪第二个十年的主角。凤岭超越埌东的标志性事件就是2012年万象城开业，南宁万象城是南宁第一家重奢商场，18万平米的体量迄今为止仍然是南宁第一，营业额常年能够排进全国前列。
接下来，南宁地铁一号线建设通车、高铁站南宁东站，第一代豪宅华润幸福里、凤岭儿童公园摩天轮、华润大厦、龙光世纪大厦、广西农信大厦等相继落成。整个东盟商务区数座超过300米的高楼会令人以为置身于北上广深的摩登都市中，气势雄伟，令人赞叹。

从航洋城看凤岭-东盟商务区

整个凤岭地区的开发，除了令人叹为观止的高楼和商场，以荣和为代表的品质开发商功不可没，使得整个片区成为了南宁真正的富人区，真正的C位。不过，在埌东与凤岭的高光时刻，一位幕后大佬也在暗中崛起。
三）五象新区整体向东，重点向南。这句话是南宁城市总体规划的总结。它决定了南宁的未来，在于东部的青秀区，更在于东部和南部的五象新区。之所以向东向南，其实与南宁的地形有关。南宁地处邕江河谷盆地，这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山（西大明山东部山地）。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。因为整个盆地向东沿邕江河谷开口，往贵港方向平地较为宽广，而盆地向西仅仅在石埠镇有一个小的开口，所以南宁需要整体向东。向东北和东南方向，有两个比较大的平地。兴宁区的东北方向，在三塘、四塘方向有一个一两百平方公里的平地，但是这个平地是一个封闭盆地，他延伸到终点还是山脉。而在现在的良庆区、邕宁区方向，向东越过青秀山，向南跨过五象岭和邕江，在南宁市东南方向是目前南宁最大平地，东到横县，南到大塘镇，有上千平方公里，一马平川。这个是一个开放性盆地，不会被山脉完全包围，而且沿着邕江，有江景和航道。

编辑自百度地图

明眼人看了一眼地图，都知道南宁该向哪个方向发展。南宁虽然有山，也有江，但是与重庆和贵阳相比，山都在盆地的外围，割裂程度并不严重。以朝阳为中心的老市区，地形是很平坦的，共享单车到处都是。这些因素都使得南宁城市的发展方向不会出现特别大的偏移，更不会一会向东，一会向西，也不会隔着大山进行蛙跳式开发。南宁的地形决定了，这个城市如果想要成为一座千万人口的城市，就一定会开发五象。青秀区凤岭已经没有什么拓展空间了，根本无法承载巨量的人口。三塘五塘这里既没有多少空间，也没有很多交通的出口。只有五象新区这片土地能够再造一个新南宁。而根据最新的七普人口数据，南宁人口达到了874万，10年间增长了208万人，距离千万人口越来越近。如果说重庆人对五大商圈，中央公园、西永、两江四岸、甚至蔡家茶园都存在着巨大的分歧，贵阳人对于老城、观山湖、贵安也有着不同的看法的话。南宁则要有共识的多。当下东盟商务区凤岭最好，但是未来一定是五象新区更牛。整体向东，重点向南不是一句空话，而是不以人的意志为转移的事实。因此，在南宁，买房只能买五象。

图片链接：

买房其实有两个风险，一个是买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖5万，旁边二手房才卖2万，这个叫买贵。一个是买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。买贵和买错都是我们要尽力避免的，直接决定着持有物业资产价值未来的成败。买贵没有买错，那只是站岗，毕竟片区在重点开发中，等到片区发展起来是可以解套的。买错了，无论贵还是便宜，都会一直在坑里，比买贵的解套时间还要久，因为整个片区都不行，你也行不了。在南宁，买五象，可能买贵，但是不会买错。下一篇文章，我们就详细的聊聊，五象新区，到底应该买哪里。

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