自从随库见面于世,披露手法。
外界对我们的哭诉,伤心就没有停过。
“买沈阳没涨幅的”。
“买了重庆老破大”。
“天津跌回六年之前”。
“福州降了一万”。
我往往会问他们,“你付费正版了么”“你是哪一年买的”。
结果,沈阳是2019年买的。沈阳战役都已经结束了,大部队满载而归撤了,他冲进去了。
重庆几个黑子在黑我们,说买了没涨幅。
结果一问,2018年底开始入的,我们都转移去西港了。而且买的,也不是随库推荐的板块、选筹思路。
至于天津,福州,我们根本就没让你去买啊……
随库的心法,本身是没有问题的。而实际操作中,“自以为是”的人一大堆。
因为这些人,记住的都是“术”。
连“用”都不愿意写。
一开口,全是高评高贷,信用贷开局,选上一轮推介城市,买硬伤盘而无折价。
抱歉,这些事,随库都没有教过你。
我再问他们“付费咨询”的事。
一个个丝丝哎哎。
说是只看了盗版,照抄“上一期”的操作手法。
拜托,投资是一件“日新月异”的事情。
股票行情,股市分析,你看上一周的,有什么意义呢。
时代在变,预期在变,手法也在变。
“术”是最容易理解的,也是最容易掌握的。
很多人懒到,甚至说,“你不用告诉我原理,直接告诉我买哪个就行”。试图喂到嘴里。
但“术”是变化极其快异的。
用朝花夕拾,朝令夕改来形容,都不为过。
尤其很多人,用的还是“上时期”的术,盗版抄袭的术。
他们照着练,不练成九阴白骨爪才怪呢。
“用”的篇幅,充值脑力,也要比“术”多很多。
但只有你掌握了“用”。你才能在新时代环境下,重新推演规则。永远大道坦途。
随库之前开了“全流程班”,主要就是讲“用”。
你只有把思路理清楚了,正本清源,逻辑搞懂了,才知道下一步操作。
比如说,很多人念念不忘的“老破大”。其实底层逻辑是:便宜。
随库对任何物业类型,都没有歧视,也没有偏好。
在我们眼里,无非一个个“价格折扣”罢了。
折扣过低,则买进。折扣过高,则卖出。
小户型90平米vs大户型180平米,溢价永远也不会到200%
你如果死背“大面积,低单价”,那你就错了。
我们去重庆,一开始就是从“江景豪宅次新”开始的。尤其注重二江四岸无敌景观。
因为重庆次新和老房子的折价很小,基础价格又很低。你完全没有必要,为了便宜二十万而去买“差房子”。
这个城市又很友好,不用靠大面积来囤套数。
好了,啰啰嗦嗦讲了一堆话。我们回到最初“术的速成班”。
商住可不可以买。
前二天我看到随库“全流程班”的培训心法又扩散了。
有N>3个人,在卖28888的“全流程班”手法。
让他们去卖吧,画虎不成,不得神髓。
例如,几乎所有“术”的速成班,开篇第一句话就会说“商住不能买”。
如图,2001年时,公寓和住宅是差不多价钱的,例如6000:6000
二十年后,他们的价格,会变成120000:28000/m
“公寓”的投资回报率,整整跑输住宅400%四倍以上。
买“公寓”的人,虽然跑赢了定存,股票;
却在房地产同行中,被人嘲笑。
这一套理论,这一套观点,是正确的,但却是我们所谓的“术”。
“术”往往是肤浅的经验总结,而不能上升到理论。“术”是没有生命力的。
例如:
这一系列的问题,“速成班”一个也答不上来。他们仅仅是按手册操作。
环境稍微一个变化,就不适用了。
但我们“思辨”地想想,其实每一个问题,都值得深入讨论。
我们目前整体的大环境,叫做“住宅公寓化”。
公寓为什么涨不上去,民水民电都是小事。
关键是“交易困难”。
任何一套公寓,只要你涨幅超过300%,理论上就“不可交易”了。
因为交易税收成本,已经惊人地高。可能高达房价的50%。
完全无法承受。
之前你卖得贵,是因为你有种种优点。
现在你沦落风尘,不也是个丑女。
昨天晚上直播,有人问我,为什么要推介燕郊,
还有人问,燕郊和三月份的重庆项目比,哪个更好,
我回答他,每一个时代,有每一个时代环境限制,不同的玩法。
我们推荐给你的,永远是“买在当下”,
今天最好的选择。
欢迎光临 水库论坛 (http://shuikuluntan.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |