2022年下半年，楼市十大预测#X3029 - 水库论坛

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以下为正文：

2022年下半年，楼市十大预测

完全可以预见，今年下半年各地第二、第三批次的土拍热度会逐步走高，年底时，部分城市还会再次诞生地王。

地王的出现，是房价上涨的体现，是房企抢地和百姓抢房共同叠加的必然结果。

4月15日，我曾在上海疫情最严重的时候发布了原创《

这波疫情之后，上海房价会下跌吗？

》，对上海后市有过预测：

事实胜于雄辩，我对上海的预测再次精准兑现：

一、疫情之后，根本没有出现集中逃离上海的局面，反而是大批的毕业生和来上海的就业者直接推高了上海的租金，租房市场一房难求。如果非要说逃离的话，那就是上海人去三亚旅游把飞机都挤爆了。

二、疫情后的整个6月份，上海新房热度非常高，二手房成交量直接追平封控前的3月份，达到1.3万套，要知道，6月前半个月其实很多小区和很多家庭还是不太愿意接待看房客的，在这种谨慎操作下，新房、二手房的成交量已经属于大幅反弹了。接下来的7月份上海二手房成交量超过2万套，根本不成问题。

三、我在4月15日的原创中已经断定：上海一定会放松调控。结果，解封前一天的5月29日上海就急不可待的发布了50条救市政策，明确提出要：一、完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；二、全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件。

目前第二条优化人才落户已经兑现。上海6月28号发布的《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》大幅放宽了落户条件：上海所有高校和研究所的应届硕士可以直接落户上海，不用打分；上海15所双一流高校的应届本科毕业生，在五大新城和宝山金山工作，也可以直接落户上海，不用打分。这两条政策可以直接为上海引进10万个接盘侠，创造10万张房票。

接下来第一条：“完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”也一定会兑现的。首套二套首付太高，是目前抑制上海楼市的最大杀器，降低首付势在必行，比如提高普通住房标准，比如三价就低放松。当然公积金、税费和限购的松绑也是很有可能的。

上海，已经迈出了放松调控的第一步，接下来，其它一线城市也会跟上。

根据下半年放松调控的先后顺序和楼市热度的高低，我给出如下排序：上海＞广州＞北京＞深圳。

就在上海大幅降低落户门槛的前一天6月27日，杭州也发布了《全日制本科和硕士学历人才落户政策》，明确毕业两年内的全日制本科、硕士学历、2017年后录取的非全日制研究生，可享受“先落户再就业”。

2022年各城市楼市放松有个显著特点，就是鼓励外地投资客入市接盘。比如南京、合肥、武汉一次性补缴6个月社保外地人就能买房。杭州也是特别针对外地人投资二手房放松了限购。彻底取消限购的二三线城市更是数不胜数。

现在各个城市对大学生和投资客都是虎视眈眈，犹如饿虎扑食一般。说白了，就是抢人抢钱，因为年轻人和资本是有限的，不可能阳光普照，哪里抢的多哪里才有前途。上海贵为一线都下场抢人了，其它城市更不可能坐以待毙。

2022年下半年，全国会再次掀起一股抢人才和抢投资客的高潮，符合条件的赶紧落户，有资金的赶紧买房。这个窗口期不会太长。

上海的落户门槛已经大幅降低了，南京、武汉、合肥外地人只需一次性补缴6个月社保就可以买房了，7月2日证实，西安二手房成交参考价已经实质性取消，中介平台展示和银行按揭贷款已经不看指导价了。

2022年调控放松，已经没有不可能，彻底脱光将是必然。

二三线城市的限购会彻底取消，首付和利率会降至最低。而一线城市限购会松绑，首付也会降低。

接下来的走势已经是明牌：一线松绑，一线上涨，强二线跟上，全国回暖，救市成功。

2022年下半年楼市会反弹，一线、强二线新房、二手房成交量会持续上涨，房价会持续上涨。

但是今年下半年绝不会收紧调控，因为根基还不牢、经济还不稳、库存还没完。

2023年年中之后，大概率会再次收紧调控。一线领头羊先调，二三线跟上。

这轮房价能涨多少，初步预测，应该和2020-2021年相当。毕竟2020年调控基本没松，而今年是连底裤都要脱光了。

我有个深刻感受，就是2022年是楼市看空者最多的一年。

为什么？因为大家收入降低了。为什么收入降低了？因为疫情影响。大家觉得自己收入少了，买不起房了，所以房价就应该跌。

但是大家是否认真思考过，如果没有去年的三道红线、两道红线和二手房指导价，房价会如何呢？答案就是继续接着涨。

其实，房价涨跌和一部分人收入减少完全没有必然直接的联系。从去年下半年开始的这轮房价下跌，完全是政策打压的结果。

政策打压的目的是不让房价连续上涨，而不是不让房价涨！涨涨停停很合理，持续上涨有风险！

美国建国246年，房价涨了246年了，加拿大建国155年，房价涨了155年，发达国家几百年的历史，至今也没有把房地产抛下。为什么我国98房改后仅仅才24年的时间，房地产就要一蹶不振呢？

其实，问题很简单，因为我们都太过渺小，蝼蚁之辈而已，没有选择的权利，更不可能改变历史进程，所以，我们唯一能做的就是期盼祖国强盛，然后把身价性命与祖国高度绑定，除此之外，我们别无选择。试想一下，如果中国的大城市真的房价如葱的话，你还能有好日子过吗！

务必记住：永远不要认同普罗大众的认知，永远不要跟随普罗大众去投资，因为群众永远是错的，唯有少数人正确，这个社会才能运转下去！

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