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标题: 中国房价跌回2016!#X4434 [打印本页]

作者: kai    时间: 2024-8-15 07:15
标题: 中国房价跌回2016!#X4434
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深圳楼市走向被称作中国楼市的风向标,每一轮上涨和下跌都是领先全国。
把数据拉长来看,深圳是一线中涨幅最高的,也是最早见顶的,大约在21年的2月。







增城知识城这些郊区就更别说了,跌幅近60%了。
目前广州整体已经从最高峰下跌26.8%,跌到2017年6月份的价位。
自从5月28新政后,广州二手房新增挂牌已经超过2万套,目前最新的挂牌量为15万套,创下历史新高。
我个人认为啊,现在广州依旧处于加速度的深跌中,如果按照深圳的步调,广州起码到明年初才会止跌。

接着我们来观察北上的价格走向。


其实北上对于广深而言,上涨幅度不算大,自然下跌也不会有广深那么猛烈。
主要是因为当初北上的调控相对是一线最严格的,炒房的门槛也高,投资客很难进场,市场会更稳定些。
上海的房价在2017年到达阶段性顶点后开始回调,一直到2020年疫情后开始冲高,21年和22年连续两年上海房地产都在牛市行情中,高位横盘吧。
23年正式开始回调,虽然最近上海老破小成交火爆,但基本上都是以价换量,豪宅火热也是因为新房有限价,富人才追捧。
根据上海网上房地产的实时数据显示,8月初上海二手住宅成交均价为57915元/平方米。
不过上述中原的数据显示,上海跌到2016年5月。
我查了一些数据,感觉应该是2017年比较准确,相对应的,2017年8月上海市二手住宅成交均价为57917元/㎡。

2016年的时候上海二手房均价才刚刚突破5万大关,2016年10月份二手房均价为52659元/㎡,目前距离这个价位还有一段距离呢。
不过上海这一次下跌回调分化非常明显,五大新城、老破小学区房已经跌回2016年了。

老破小学区房的代表高兴花园、密云小区,郊区代表嘉定新城这些,单价已经跌到2016年。
另一边市中心的次新房,大宁金茂府、绿城玉兰花园、仁恒森兰雅苑,位置好、品质新、学区强,所以基本没怎么跌。‍
这种分化,以后还会更加夸张。

北京的话,是这一轮上涨中步调最慢的,21年才开始有反应,23年9月份涨到顶点,最高峰的时候是二手房均价是6.4万。

但从去年10月开始,北京楼市突然熄火,进入猛烈的下跌周期。
我刚刚查了7月份北京最新的二手房成交均价,大约是5.4万。

也就是说,近一年时间,北京二手房均价已经下跌一万元。
中原的数据是,北京已经跌到2016年8月份,距离高点跌幅是27.4%。

其实也差不多了,2015年年初,北京二手住宅的网签均价在36000元/平左右,16年北京涨势最猛,从年初单价是4万出头,到年尾五万多。
今年我看到不少北京本地媒体都打出北京二手房跌到2016年的标题,甚至不乏经济观察报这些官媒。
经济观察报的这篇文章里面就有提到,北京目前是郊区无差别普遍下跌,城区主要集中在老小,跌幅普遍在40%—50%。还有包括一些前些年的网红次新房,跌幅也很很夸张,比如最近太阳公元一套两房单位成交刷屏了整个北京楼市。这套房源2023年最高峰时期成交价为1332万,成交单价14.92万/㎡。

同样户型,8月成交了一套南向的,总价总价975万,折合单价10.8万/㎡,这已经基本回到2016年的房价水平了。


大家别看新政后北京市场的成交量那么火爆,全都是以价换量才得以出手。
中原价格指数中把香港也列进去了,大家就看看吧,反正年初撤辣带来的需求已经释放完了,房价继续进入深跌。

分析完四大一线城市后,其实基本上也可以确认了,一线城市基本都跌到了2016-2017年的价格区间。
大家意味着什么吗?
这几乎是把2016年后棚改后的那一轮上涨吐了一大半出来。
那个时候全国启动棚改政策,通过涨价去库存,连续五六年的psl资金下发到各地,从海南到东北、从浙江到新疆,东西南北中就没有不上涨的地方。
那一轮上涨网上调侃是断子绝孙涨,越涨越绝望。
如今也几乎回到原点了,把当年货币超发的水(泡沫)全都挤干净了。

就是因为跌到这个程度,越来越多城市具备抄底价值。

跌的越狠的,越具备底部特征。

当然咯,如果你更细致去看的话,也会发现其实下跌也是分化的。
下跌到2016年,只是一个整体数据,要真的细究的话,你会发现
一线核心只是跌到2018年-2019年左右,一线郊区跌到了2015年甚至以下。
同样是下跌,但市中心明显更加抗跌,郊区全面崩塌。
普通人这一生总归是离不开房子,如何买房,怎么挑房,这里就很考验眼光了。同样的,未来市场一旦回调,也只有市中心的房子第一时间反弹,郊区怕是已经被淘汰出局了。今天主要分析一线城市,大家要是对二线感兴趣的,点赞量高的话我后续考虑也出一期二线,和三四线的房价分析。<--END-->   
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