你能炒得起来么,你炒不起来。
翻遍任何一本经济学教科书,翻遍任何一篇经济学著作,你也找不出“炒地皮”之类的说法。
炒作不是一个行业,你不可能通过炒作永久性的改变任何一个商品的价格。学术界只有“供求关系”的地位,没有“炒作”的地位。
要智商低到何种程度,才会相信房价是“炒”上去的。
要智商低到何种程度,才会相信政府有能力通过“经营城市”炒高地价。才会相信政府有意愿炒高地价。
四)财富的根源
为什么土地可以值钱,什么样的土地才值钱。
在这里,赵燕菁又犯了一个致命性的错误。他认为土地值钱的原因,是因为有“投资”。
并进一步引申为土地是一种债权,是一种质押,是国际大鳄冲击金融秩序云云。
简直是乱七八糟一塌糊涂。SB
他完全犯了因果倒置的问题。为什么会有投资,是因为土地值钱!!
当1840年时,上海的租界纯粹是一片烂地,是滩涂。没有任何农业商业价值。
可是,之后的100年,各国的资本包括国际的和国内的,发狂一样地投资于这50KM土地之内。并使得这里成为全中国地价最昂贵的地方。
一街之隔,租金和华界的地价可以差10倍。更不要说和中国其他城市,和内地农村相比,那简直就是千万倍的距离。
那么,是先有投资,还是先有地价呢。
都不是,是先有“制度”。
为什么内地的城市发展不起来,为什么内地的农村发展不起来,是投资不足,是交通不便,是缺乏人材物么。
都不是。重要的事情要说三遍,“法治成本,法治成本,法治成本”。内地最高的成本差异,是法治成本过高。
你钱再多,你也经不起抢。亏损的时候没人关心,一旦开始赚钱,村干部村委书记全都挤过来了。
招商引资的时候说得好好的。一旦固定投资下去,确定你不能走了,各级官僚的嘴脸都出来了。不吃死你吃谁。
所以内地发展不起来,关键不是缺乏道路,也不是缺乏投资,而是缺乏法治。
政治才是一切的根本。上海能从一个海边渔村,烂泥滩涂一样的租界,发展成全中国地价最贵的地方。
绝对不是因为他“已有”的投资。
而是因为笼罩在这片土地之上的法治气氛。有了法,一切都会有的,投资自然会来的。
天津的塘沽,曾经以每年10000亿的投资速度,连续砸了很多年钱下去。
可是今天天津曹妃甸的土地值钱么。
一文不值。
所以,地价的高,绝对不是一个城市的耻辱。相反,这是一个城市的光荣。
一个城市的治理水平,决定了这个城市的地价上限。
地价就像钻石,炒作不能使他升值,唯有纯净~越纯净的钻石越值钱。
地价就是财富。你不可能通过炒作获得他,只能通过治理获得他。
从这一点说,赵燕菁的文章简直错得一塌糊涂。他的第五六七八章都是没法看的。
请在朋友圈里再筛一遍,凡是转发赵燕菁并点赞的都是SB,纯种的。
五)土地的收费模式
土地是政府的宝贵财富,必需小心翼翼守护不能贱卖以防国有资产流失。
土地的收费方式,至少有以下三种;
1)一次性买断
2)付一部分出让金,并每年支付租金
3)每年付租金
近期关于房产税的讨论,主要是研究哪一种方式,政府可以获取更大的总利益。
政府之内,其实并非全部庸才。至少在地方政府层面,他们心里是很清楚的。无论哪一种收费模式,123其实他们的总收益是相同的。
为什么呢,因为鸡永远是那只鸡,鸡不可能变成鸭子。
如果你按照“土地出让金+年付费”的模式,看似你是收了二次,重复二笔钱。
但稍通经济学原理的人都知道;
在这样的情况下,‘出让金’就会比正常的情况下少。最终收益还是均衡的。
无论(伪)学术界吵得如何热烈。地方政府对于房产税的兴趣冷淡。因为他们清楚的知道,房产税并不能增加政府收入。一分钱都不能。
而且,因为交易成本增加,向千千万人征税的行政成本,要远远大于房产商一次性付款。
所以,“土地纯拍卖”制度,才是税收收入最多的。
那么,还会有人问,能不能先卖出去的土地,然后再背信弃义地重复征收房产税,获取第二道收入呢。
这事不归我管,归内务部国安组的同志们管。
“来呀,抓起来”。关入双规指定地点。你有没有收小日本帝国的贿赂,是不是日本人潜伏在我们组织内部的奸细?!
引用一句很时髦的话,“使吾帝失尽民心者,皆此獠也”。
你这样做,是赤裸裸地将TG的执政基础全部都得罪掉,用最小的获益损害最广大人民的利益。
妥妥的叛徒内奸,组织的出卖者啊。