欧神问答精选(260）#X427

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

欧神问答精选(260）

提问：神，你看房经验多，你一般是怎么安排时间的？有给自己定计划每天看多少套吗

回答：没有，全凭兴趣。

提问：您选择CQ建仓还是Sy建仓?可以评论一下吗？

回答：CQ有CQ的风险，SY有SY的风险。

CQ上限更高，稳定性更好。

SY绝对低单价低总价。

各有千秋。

提问：国际社区两室一套，公积金贷款35万，涨幅已达百分之80。名下其他地方还有两套全款一房。想再入一套三房或四房。我是该卖了置换，还是抵押钱出来直接二套贷票买？

回答：重庆二套4成，还很友好，抵押出来买。

提问：老师 敬佩您的看图功底！

您怎么看待石家庄？

如果选应该选哪个区域的哪些楼盘？

谢谢！

回答：石家庄不是什么有前途的地方，不如郑州。

可以去看看高铁东站开发区和裕华，正定

提问：请教2个问题，：1.同一小区别墅、8层洋房、30层高层的价格比一般为多少?

2.同一个小区内的70年高层住宅和50高层公寓价格比呢?

回答：不能一概而论，高层如果是大平层，看江景，反而比洋房别墅更贵。

各种物业类型需要互相频繁看房来比较。屌丝别墅也很垃圾的，小高层有些人也说成是洋房，高层也有好的高层。

70年50年没什么影响，只要是住宅，贷款年限不会因为这个事情而故意缩短。

提问：18万两年分期（一年分期也一样手续费1350），实际这个每年利率多少？能用吗？

回答：亲，你自己不会找个银行贷款经理或者贷款中介算么？

估计这种东西通常年化13%左右。

提问：CQ阳光100风水有问题吗?两江汇入?

回答：以前都说风水有问题，现在已经足够便宜，财迷的心压倒一切。

提问：北滨路御龙天峰最近行情如何？去年八月入的御龙一手。另外请问如何评价北滨二路金科廊桥水岸，谢谢！

回答：二房三房主力刚需户型接近20000了，金科廊桥水岸以前也曾是领一时风气之先的楼盘，现在看来也还不错

提问：现在CQ南岸区破房产税有哪几种方法？

回答：缴纳社保，户口迁入，开办公司等

提问：一直摇不到号，看您今天的文章后想问下南城都汇的标的现在买后面涨幅您看好吗？大户型和小户型哪个涨幅更好？

感觉这个小区与周边比较年代新一些品质还可以，地理位置不错，后期还有七八期开盘可以拉动，其他洼地有利因素感觉少一些，多谢！

回答：南城都汇，融城理想，时代晶科，天府长城，英郡，成达佳园，玉林，紫荆之类的高新房价洼地，未来即使涨价，也不是领涨。已经没有什么可炒作的地**府一般也不会帮你拉升的，类似于现在的建设路。

提问：求推荐cs板块。

回答：人民东路，沙湾公园，长沙大道

提问：对耀江花园这个盘怎么看？绿皮均价接近13。为什么这么贵？同等质量的，黄浦滨江也没这么贵

回答：1.最近可成交价是10-11w。

而且11w是前排高区能看江的。

最近出来诚意卖的那几套我都知道情况的。

2.主要是因为黄外学区。另外，品质保养确实还可以，近期物业作了改善。

而且单价虽然不低，但面积控制还行，总价并不很高。

提问：最近上班最近挣了一点黑钱（靠做业务的信息不对称，虚报高价得到的，四五万吧），心里很不踏实…… 唉  只想问问会如何评价我的这种行为。

回答：主要是对长线利益未必是好事。

心里不踏实，主要是怕被当事人发现，导致以后没有生意做。

所以还是尽量避免，做对长线有利的事

提问：神，上海入了一套毛坯，想找个靠谱的装修，完全做出租，有没有靠谱的装修师傅推荐？谢谢

回答：不便推荐御用装修。

你中规中矩试试小米装修吧。

提问：重庆一手按揭做fake LH证还有效么？

回答：观念扭转很重要，真的比假的强 销售说可以那就还可以

提问：祖师爷，刚看你对天津楼市的观点，为何“复苏遥遥无期”？还能买入吗？

回答：整天经济萧条。

天津帮离开海里了。

提问：沈阳这种超级垃圾股也启动，是不是意味这波房产牛市到头了，结合各种房产大v疯狂收割粉丝，和股市最高点很相识，我们或许会进入一个很长的衰退期，这个时候持有现金或许是更好的选择，毕竟大家都反映赚钱越来越难

回答：股市的人真可怜，这辈子没见过长红。

提问：欧大:

        信用卡tx输出会存在wei fa 吗?

提问：您怎么看？

回答：目前没人管。

几十万人在做，法不责众，可以肯定也不会上责任。

你别撞枪口，别嚣张即可。

提问：杭州新出台的政策 ，买新房要摇号，

以前买新房也是要摇号的。

这次有啥不一样么

回答：管得更严，范围更大。

提问：欧大，魔都婚内去名流程是怎样的？有贷款未还完，主贷人不变更，主贷流水可以覆盖每月贷款2倍。是直接房产交易中心去名，还是要走贷款银行流程？打算先去名，后jlh，了解清楚再操作，谢谢

回答：先到银行打报告。

然后银行撤销抵押证，更名，重新再抵押证。

提问：欧大，有个问题请教，自己开个互联网小公司，当初装修的时候有个装修店的老板，介绍说他侄子没事做（后面知道是他儿子），到公司把整个运作流程学完，然后辞职出去换个马甲跟公司抢业务，这种情况怎么应对？

回答：你不预埋点坑让他学的么。

譬如让他不要抢排名。

提问：欧大，1.江北嘴南方上格林160平老破大，单价一万

2.渝中协信阿卡迪亚140平次新，单价一万

选哪个更好一点？

回答：B是烂尾楼

提问：欧大，您好！我和父母的关系不好，基本没什么联系了，因为还单身，户口还在一起，炒菜比较不方便。一直在北京工作居住，落户口还得等三年。想咨询您一下，把自己户口落哪里会好一些？1，我可以通过公司落户深圳，继续交北京社保。但是我对深圳没啥兴趣，也不知自己感觉是不是错了；2.马上在重庆买好房子了，先把户口落重庆，之后再继续搞北京户口；3.其他建议的城市。谢谢您了！

回答：CQ户口不值钱。

落深圳最容易。

天津便于子女好考。

大城市中，南京也容易。

提问：od：宅基地可以做抵押贷款么，宅基地上建的房子可以做抵押贷款么

回答：不可以。

没有银行接

提问：老大 通州的房子 丰台的中介能代办过户吗

回答：可以

提问：欧神，坐标济南，信用贷24万已经用来买房一个多月了，现在邮储银行让提供贷款用途凭证拍照片，她说不必要发票，收据也行。问：1.银行会核对收据真假吗？2.1刻一个装修公司的萝卜章，造个假装修合同和收据行吗？2.2上述可行的话装修公司必须是已经注册能查到名字的公司吗？自己随便造个装修公司的名字可以吗？2.3上述可行的话，普通不预先印有公司名字的收据行吗？3.您有其它什么好的办法吗？4.圈里有提供这方面服务的留个联系方式啊。

回答：不核对

可以

可能需要营业执照副本

提问：欧大 好希望能在京沪广深都有房产啊。目前实现了沪深。其他的不知道还有没有机会。感觉我有点收集控犯病

回答：对的，得戒掉。

提问：OD，1开商业运营管理公司，运营几个县城的商场（一个商场抽佣利润200万左右四五个人分，干得好能管四五个商场，大概就是年入200个左右），2深圳开管家公司，哪个更有前（钱）途？（关键是不了解管家公司业务量大不大，不了解利润）

回答：这问题没法答。

360行，关键是你在本行业做得好不好。

另，年入200在县城里，就是土豪般的生活了。

你想要怎样的生活。

提问：欧大，作为参贷人，申请办信用卡，查征信的时候查的到吗？还有征信只查询上月账单吗？以往账单较高.

回答：征信知道你的信用卡，上个月账单，当前透支额。

知道就知道，芝麻事。

提问：欧大，因为要截断转账搬砖，让家里的阿姨办了一张储蓄卡借我用，用了一次，她来找我说，他公安局的同学说这是刑事犯罪，言下之意是说我们的钱不干净，不然为什么自己有卡不用。

我解释了这个不是信用卡，不会透支，以及为什么要用她的卡，但是它还是一副借了卡就要怎么怎么样了。

回答：我心里很不舒服，之前的阿姨手持身份证办pos什么的一句话都没问，很信任我们。这个阿姨居然疑心我们的钱来路不正。

我很纠结要不要换人，她对孩子还行，小朋友也挺喜欢她的，就是她对我们这种信任程度，让我很郁闷。

换阿姨是件特别痛苦的事，请欧大给点建议，要不要换了她。

先把卡还给她。

过二个月再换人。

阿姨既然不懂做人，不用也罢。

提问：欧GG，弱二线城市，近郊（与老城无缝衔接）别墅新楼盘，品质佳，联排别墅约300万出头，优点是有望贷足200万，考虑到在cq和本地折腾一套房贷款也超不过100万，有点动心。欧大怎么看？

回答：主场可以。

搬过去住，把你现在住的房子抛了。

提问：欧神好，请问跟台湾人54大法行吗？算涉外婚姻吧？有什么额外麻烦吗？谢谢欧神

回答：可以，没有区别。

提问：od，您在《获得家人的支持》一文中提到，获得家人支持的唯一方法就是凤冰，完成买入卖出全过程，让家人看到现金。可是现在交易成本这么高，又限购限贷，真心没法凤冰啊。还有其他方法获得家人支持吗？谢谢

回答：找些小单子，哪怕多交税，浪费刚申请的贷款，

先凑几十万利润给傻瓜家人看看。

心在滴血，为了秀这几十万，少赚几十万。

提问：欧神，你好，问个做流水的问题

我请一个叔叔每个月给我打2万5，备注顾问费，我的职业本身也是设计师，他私人公司是工程设计公司。这样可以吗？

需要有零头吗？

用他公司给我打钱是不是得扣税很麻烦？

谢谢！

回答：说你行你就行不行也行。

关键还是看信贷员，是不是自己人。

提问：新房没下证呢？三联合同+小额定金？最坏结果一房多卖+索赔？

回答：对的

提问：Bj，又抵押出600-700，总体抵押已2000，因已二套，准备

A 继续找人代持全款入北京 1套 如tty之类。

B 买2-4套WH，尽量贷点，不够就先全款。

C 买2-4套CQ，尽量多贷，不够就先全款。

如何做涨幅更好？你觉得涨幅顺序怎么样？

回答：有房票的话B

B和C都有潜力，但2~4套B，显然货值大了很多。

提问：神，嘉定新城有套商住，租金不高，房价不咋涨，咋办？未来有望解套吗？

回答：你想卖，也无人问津啊。

提问：欧大。天津，cQ，sy，不算强二线吗？

回答：天津算一线半。

CQ 鬼牌

沈阳弱二

提问：欧大，我是体制内，您说tx刷公务卡比较危险，如果我再申请一张同行的xyk是否就可以刷了？

回答：本人名下公务卡，和信用卡，并不一定调平额度。

提问：神，渔村有一套市价1000万全款房，想获得300万资金使用半年，除了经营贷之外还有其它选择吗？

回答：半年的资金，完全无法安排。

你还是找民间借贷吧。

提问：欧大好，北京现在大规模将限价房改为共有产权房，您认为在北京而言共有产权房是否有投资属性？纯商品房就成为稀缺资源了？

回答：有价值，但不大。

主要是钻过所有的漏洞，实在是太费神了，我懒得弄。

提问：sh，首付3.5成，贷1500万左右是不是很难批？身份为公司股东，自己做ls

回答：不容易，但也没到Hell级。

如果你真实有150W的年收入，还是好办的。

提问：欧大，望普及，房贷申批流程是信贷员查征信，还是信贷员的上级查征信？

信贷员

那么信贷员通过后，他的上级还查不查呀？另外买房时，信贷员要求还清信用贷才能审批，可是信用贷是要拿来付首付，什么时候动用比较好呢？

谢谢欧大，小白提问，见笑了

回答：不查，老板不干跑腿活。

多核

提问：欧神，你好

郑州法拍房，低于市价，在管城回族区，到郑东新区7Km，是不是不值得投资呀

回答：别趟浑水。

提问：没房本的房子如何买卖呀？

回答：只能在“没房本的买卖市场”卖。

接受很大的折价。

提问：od不谈重庆天地，朱大谈谈，目前限价在当前火爆市场下值得入手吗？毕竟渝中区大盘，离大坪又很近

回答：重庆天地

紫御江山

重庆龙湖的楼盘

以及中央公园悦来板块

这四个是贵妇，我是不会去买的。

真的要买贵货，我买融景城，国际社区，溉澜溪，

真的要买便宜的，我买茶园，龙洲湾，蔡家。

提问：我太太是高校教师北京户口，将直系亲属父母户口转到北京，难度有多大，需要怎么操作

回答：父母投靠子女，在北京入非农业户条件：

1.无业老人投靠子女入户条件：

申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁(夫妻需同时申请)，申请人外省市无子女被投靠人为本市非农业户口，在京有合法固定住所。

2.离退休老人投靠子女条件：

夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续。

1.干部，男满60周岁，女满55周岁

2.工人，男满55周岁，女满50周岁，申请人外省市无子女，在京有合法固定住所。

提问：现在首付还有45万，想购重庆内环，哪些区域或者哪些楼盘比较合适呢？谢谢