烧钱的公益，赚钱的生意#X728

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2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

烧钱的公益，赚钱的生意

作者：董指导

数据支持：远川研究

最近把同龄人都抛弃了的胡玮炜，说过一句很佛系的话：“摩拜如果失败了，就当是做公益了。”而素来被认为江湖气浓厚的张旭豪，却说过一句很狼系的话：“老子就想着独立发展，最终有一天能去敲钟、能去上市！”

所以4月2日张旭豪和张勇同台宣布阿里收购饿了么的时候，不少人会以为这是前一天的洋葱新闻。十年创业，张旭豪也从最初的狼系，成长为“心气好像没有那么足了，胜负似乎也不再要紧”的佛系，所以他带着十几亿钞票和乌黑短发，结束了自己的外卖创业。而另一个外卖巨头美团，却在发际线不断后移的王兴带领下，将摩拜收至囊中，把版图边界再推向前。

摩拜是CEO王晓峰的第一次创业，他的第一份工作是宝洁公司的销售员。1997年王晓峰骑三轮车去送货，偶遇一个急刹车，车上的护舒宝像雪花一样散落地上，超薄的、夜用的、纯棉的、带翅膀的应有尽有。路旁的大妈臊地直喊“这小伙子人模人样的，怎么会这样”，而王晓峰依然面不改色地一一捡起，如果不是时间紧促，也许他会做一次现场直销。

所以，从底层销售做起的王晓峰也是见过大场面的。因此，当公司现金流非常吃紧，并购议案提交给董事会时，王晓峰依然投出了反对票，并劝说投资人，“坦率说如果公司独立发展有着非常大的机会”。只是他可能不知晓，面对亏损、烧钱、金融去杠杆，股东的泪像西湖的水，可能是一车护舒宝也兜不住的。

不过另外一位创始人—佛系的胡玮炜投下赞成票时，这些股东心里都在重复当年李总理对胡玮炜说的那一句话：“谢谢你，给我们带来了一股春风。”然而不同于春风的柔和，胡玮炜在朋友圈里公布这一消息时，选了一首摇滚乐队Nine Inch Nails 的《The Beginning of the End》，给自己的这场创业做了一个总结。

Nine Inch Nails乐队，对音乐细节和制作技术都有着超高标准的要求，堪称工业金属音乐的先驱。主唱Reznor曾说过“虽然我们填满了主流媒体的各个频道，但我真的感到我是在走我自己的路。”所以胡玮炜选这首歌真是很恰当不过：虽然摩拜的自行车填满了主流城市的各个街道，但她真的是在走“失败就当公益”这条路。

无论开始还是结束，胡玮炜都已经翻过这一页了。不过互联网圈里嚷嚷着做"公益"的可不止摩拜一家，这背后的那些个小心思，值得好好琢磨。

1

1998年，美国纳斯达克的狂热，终于将互联网热浪推至中国。在方正集团任职的周鸿祎也在思考，如此多的网址，普通老百姓如何记得住，是否可以用简洁的中文来直接访问网站。他这想法并没有得到公司的认可，而当他要自己创业时，更是迎一片嘲笑。周鸿祎一咬牙，让更多人无障碍上网这件事利国利民，不管三七二十一，老子就是要做。

带着几个程序员，周鸿祎在98年10月份创立了名字一股土锤气息的国风因特科技公司，并很快开发出了中文网络实名工具3721。此时，李彦宏还在硅谷赚着美元享受生活，直到第二年才回国，马云则刚刚经历两次创业梦碎，带着团队在北京的酒馆买醉消愁；而马化腾还需要听完张朝阳一场演唱会式的演讲后，才回去把OICQ改名QQ。

为了推广3721产品，周鸿祎采用了“推荐安装，无法拒绝、偷偷安装、无法卸载”等方式，连拉带绑地覆盖了国内80%以上用户。当2001年3721实现盈利时，BAT几家还在为生存奋战。初心是利国利民，方法却鬼迷心窍，最终给周鸿祎带来了一致的恶评，并荣获“流氓软件之父”的称号，还成功带坏了互联网圣地硅谷回来的百度，后者也跟风开发了搜霸等系列软件，堪称流氓全家桶。

3721鼎盛时，连阿里巴巴当初也想收购。为此马云开价6000万美金，并兴奋地说道“你们公司真的很棒，可不能卖的太便宜了。如果你同意，我还得去找笔钱，股份方面你还要比我更多呢。”周鸿祎小有感动，但是考察了几天之后，觉得不过是个做贸易的公司，跟互联网科技都不搭边，断然拒绝。

2003年，周鸿祎最终选择了光鲜响亮的雅虎，和3721一同加入其中。原希望在国际大平台施展拳脚，没曾想在2005年8月，雅虎和阿里巴巴进行了资产置换，马云以10亿美金对价收购中国雅虎所有资产。一想到要给曾经被自己拒绝过的马云打工，周鸿祎的头摇得像拨浪鼓。在2006年，周鸿祎离开雅虎再次创业。

然而此时，百度已经登录纳斯达克，占据国内搜索领域45%份额；腾讯在香港上市，坐拥4.7亿注册用户；阿里巴巴旗下的淘宝也占据57%市场份额，成为亚洲最大网购平台。在搜索、购物、社交三大领域，BAT巨头格局已初步形成，留给周鸿祎的时间和空间，都已经不多了。

在尝试聚合搜索、51see团购等失败后，周鸿祎再次陷入沉思，在浏览论坛时发觉了网民对3721和自己的格外厌恶甚至于谩骂。那时候教主还没有那么爱怼人，反而迅速找到了事业突破口。于是，清理流氓软件的产品360卫士，成为了周鸿祎第二次创业的爆款。而第一目标就是自己当年创立的3721，简直就是大义灭亲，正能量满满。

依托对流氓软件的清理，周鸿祎开始向安全领域进军。此时的杀毒领域仍以国内的江民瑞星金山的收费软件为主。为此，360一方面和卡巴斯基合作学艺，另一方面依靠“糟糕，警告，危险”等弹窗对用户连哄带吓，终于在2008年成功推出其杀毒软件，并高调宣布永久免费。

面对质疑，周鸿祎如此说，“免费杀毒，一半是我的公益事业”。依靠着这份公益心，360产品全面开花：杀毒领域在2011年底覆盖3亿多用户，占中国安全软件83%份额。而2012年推出的搜索，也迅速获得了30%的份额。更是在2010年11月发动“3Q大战”，让腾讯做出逼用户在360和QQ之间二选一的傻事，为360赢得了不少道义支持。

其实免费杀毒这项“公益事业”，刚开始并没有被周鸿祎重视。最早是红杉中国的合伙人周逵，反复建议周鸿祎做“免费杀毒”，周鸿祎当时不耐烦地回应道“这个方向没什么商业前途，我就是出口气，得罪人，也没什么商业价值。”但琢磨了一段时间后，老周迅速开窍，凭借这项降维打击的“公益事业”，迅速聚集天量用户，将流量变现后攫取巨额利润。

从一项烧钱公益，发展成一项赚钱生意，更是在BAT江湖里厮打出自己的一席之地，周鸿祎的玩法堪称经典。

2

2012年北京的第一场雪，比以往时候来的要猛一些，冰冷的雪花砸在程维胖乎乎的脸上，却让他感到内心暖暖。刚上线数月的滴滴打车，在这个天寒地冻很难打车的日子里订单突破了1000单。这个成绩获得了金沙江创投朱啸虎的重视。双方加了微信，喝了茶，很快便敲定了对滴滴打车的300万美元投资。在次年4月，又获得了腾讯的投资。

接受腾讯投资的时候，程维内心是纠结的。毕竟自己和合伙人王刚都是从阿里巴巴里走出来的，拿腾讯的钱怎么看怎么像“背叛师门”。但当时滴滴是真缺钱，而阿里又刚投资了快的打车。两个人在足浴店里一边泡脚一边讨论，王刚是反对腾讯入股的，但最终程维说服了王刚。

加之几个月前刚从百度挖来了技术合伙人张博，滴滴已经是集阿里的执行、百度的研发、腾讯的流量于一身，三体舰队开始向出行领域猛攻。而此时的出租车行业处于“富了公司，亏了国家，苦了司机，坑了百姓”的状况，因此，在资本的助攻下，滴滴既补贴用户少付费，又补贴司机多赚钱，一把公益的大旗高高举起，赢得不少群众欢呼。

随后，滴滴先是合并了快的打车，又搞定了海外入侵的Uber，坐拥4.7亿用户，一统江湖。然而，随着滴滴市场地位的稳固，对司机的补贴也开始转变为对接单的收费抽成，提成比例不断提高。而用户端不知不觉多了加倍付费的按钮。滴滴的公益心，逐步演变成了 “全是中间商赚差价，乘客多花钱，司机少赚钱。”

因此，当3月份，美团宣布尝试打车业务时，舆论一片欢腾。高额补贴像屠龙宝刀一样，一出江湖便吸引司机无数，从外地连夜赶到上海的也比比皆是，而花几块钱打车的体验也再次刷爆朋友圈成为最佳宣传。从3月21日开始，不到5天，美团打车便在上海地区获得了30%的份额。

程维曾经对《财经》记者说，网约车竞争在2016年就结束了。他那会儿或许没意识到，无论是滴滴还是摩拜，这种用钱催生的低壁垒模式，几乎没有丝毫用户黏性可言。美团的胜利，再次点燃了市场对网约车的热情，大刀陆续向滴滴头上砍来，携程、滴答加入战团，连高德地图都横插一脚，喊出了“真公益、真顺风”的口号。

话说回来，高德地图早些年就曾经做过公益。2013年开始，免费为手机用户提供地图导航业务，解决了不少路痴的烦恼。也正是高德，让不少宅男喜欢开着导航听着志玲姐姐的娇嗲走出去。不巧的是，在过去的十年，中国一直处于大拆大建的基建狂潮中，桥路都修来修去，地图更新耗资甚巨。到了2013年四季度，高德亏损高达2800万美元。随后在2014年，高德卖身阿里，成为全资子公司。

高德地图目前依然是滴滴打车的地图供应商，但是，滴滴已成立滴图科技公司，在申报甲级测绘资质。而滴滴打车的支付接口则是支付宝和微信两家皆可。这不禁让人想起一句话：不想站队，就会两边得罪。这方面美团王兴颇有心得，他在发表了“阿里如果各方面做得更有底线一点，我会更尊敬他们”之后，就获得了腾讯特别的爱。

阿里已经挥别了王兴，不能再丢了程维了。所以，此时高德的公益心，对滴滴而言，更像是“墙倒众人推，先把嘴炮怼”，是背后的阿里在呼唤：怼你是因为在乎你，坚定站队吧。

3

2017年5月，聚美优品3亿元人民币收购街电科技，消息一出，立刻获得了娱乐圈纪检委王思聪的讨伐，“共享充电宝能成功的话我吃翔。”陈欧爽快回应道“做不成就当公益了”。结果，8月份就收到了股东Heng Ren Partners的公开信，指责其投资的混乱，为自己代言可以，别损害股东的利益。

慷股东之慨的“公益”，的确不是什么好事。就好比共享单车这类需要大量补贴的生意，“失败了就当公益”的想法让烧钱更加毫无顾忌，不惜资产归零，也要把堆积如山的自行车打成街头巷尾的一道天堑，股东怎能不心惊胆寒。但其实股东也拿管理层没办法，还特么能把他们换掉怎么着？

陈欧在2016年芭莎明星慈善夜上，以320万元拍得压轴拍品成为慈善大使。而谈到慈善，就不得不提慈善大秀陈光标。在刘强东还没有开始送钱到宿迁时，陈光标就在10年前亲自带着4000多万现金到西部扶贫了。当摩拜还没堆积如山时，陈光标已经用钱砖垒墙了。面对舆论指责其炒作时，陈光标并不抗拒，“炒作就炒作吧，我可是真金白银！“

不曾想，2016年9月，陈光标却被《财新周刊》刊文曝出“慈善数字注水、靠倒卖拆迁项目赚钱，涉嫌围标、违规转包，拿着跟领导的合影骗捐款、骗头衔、骗项目……”为此，陈光标还专门召开了发布会。在现场，标哥没了公益的面具一脸怯意，曾经的得意满荡然无存。

真是，做一天公益容易，坚持做公益难。但我还真认识一位坚持公益的人，我隔壁宿舍的码农王大韭。每月拿了工资之后，就把老婆本分成两份，一份用来买双色球，一份用来买大乐透，中了会所嫩模，没中搬砖干活，期期不落，风雨无阻。每当我刚要开口劝说时，他就腼腆一笑：公益公益，重在参与。率真之情，溢于言表。

所以，无论奇虎的周教主，阿里的马道长，聚美的陈七块，还是摩拜的胡阿姨，要是真的想做公益，用自己的真金白银就好。商业的事儿，还是要坦坦荡荡，别嘴上都是公益，心里全是生意。

全文完，感谢您的耐心阅读，顺手点个赞吧。

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今日笋盘推荐：

房源一： 隆鑫.骏逸天下

南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！

建筑面积：176.1/154.31

房屋售价：177万

建面单价：1.0051元/平

几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台

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楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江

朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！

参考费用：

首付49万，贷款128万（首套房）

首付67万，贷款110万（二套房）

中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％

推荐理由：

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房源二：龙湖春森彼岸

板块：江北 北滨路

建面： 80平

总价： 132万

单价：16500

户型：两室一厅一厨一卫一阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路

首付金额：(贷款参考)

房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右

中介费：  2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、精装、欧式风格。两房改三房；

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源三：龙湖春森彼岸一期

板块：江北 北滨路

建面： 95.38平

总价：152万全款

单价：15900元

户型：3室2厅一厨2卫2阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

中介费：  税费自理，2个点。

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源四：东原D7

江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

小区：东原D7

面积: 114平

总价: 180万

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯四户

房龄：2014年

楼层：高楼层/33楼

装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完

朝向：朝东南 看中庭 可看江

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）

首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

       9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低       70%-80%的月供大大减轻了持有压力

      10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！

      11：带80平的露台，可种花种草！

房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）

建面:150平

售价：119万

单价：7930

户型：三室两厅两卫

楼龄：2006年

楼层：2/30

梯户：三梯八户

装修：清

产权情况：证在银行，客户解压

税费：自理。中介费：成交价2%，

支付：仅限全款

此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店

房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）

面积:104.68平米

总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层（侧看江）

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万

二套:按揭贷款72万，首付只需49万

中介费2%，按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

    绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。

   此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。

房源九: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯六户

房龄：2015年

楼层：10/33楼

装修：住家精装修 带家具家电

朝向：朝南 看中庭

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付三成：首付65万 贷款110万

首付四成：首付80万 贷款95万

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

      9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

     10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区  步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万                              

贷款：贷款7成：46万         

首付：四成：30万                              

贷款：贷款6成：42万                  

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 红鼎国际

建筑面积：104平米

该房单价:12302元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 128万，客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层，

朝向:东南朝向，视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

       2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，

      3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式:

全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费：1.5％

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。

商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，

学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。

物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月

房源十四: 鲁能星城一街区

区域：渝北区 龙头寺

小区名称：鲁能星城一街区

建筑面积：111.36

套内面积：90.21

装修：托管精装

售价：155万

楼层：高层非顶楼

朝向:南北通透  板楼!!!

2梯5户

参考首付（仅供参考）

首付：三成：50万  贷款：105万     （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）           

首付：四成：69万   贷款：86万        （无社保但能提供真实工作收入，流水）              

税费：满2年 大概2.5万

物业：物管费2元/平。

现租金：2000/月  租约：2021年底到期。

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！

小区介绍：

鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。

配套：

交通状况

轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！

生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，

推荐理由：

物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！