水库论坛网址:www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口:skadmin03 前文: 水库知识星球升级,除了提供超级笋盘,应库友需求,增加问答解疑服务。 重庆,贵阳,昆明等团购持续火热进行中,加入各城市团购群请加KAI03,微信号:skadmin03. 管家团队服务升级: 免费接机(未定房的仅限白天9:00~18:00,定房的可以24小时) 免费带看(带看只限管家团队的房子,管家团队没有的房子,也可以跟友商看后交给我们做,可以包装,可以高评,任何一套房子都能找到) 免费住宿(每买一套可以住三天/间,举例:如果买一套房来了三人住了三间,则一天额度用完,超过按每天每间100元自行付费,需付押金) 请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。 最新团购盘:详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明贵阳群。 即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。 重磅: 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出:重庆全款房抵押贷款,按揭三无贷7成(外边找的房子也可以找我们做),GPGD,多套并发(江湖失传已久),垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 以下为正文: 首套往里走,二套不要堵门口......有人说银行是一面墙,墙的这边是存款的穷人,墙的另一边是贷款的富人,擅于贷款的人越来越富有,擅于存款的人越来越贫穷;也有人说,银行是两层楼,楼下是存款的穷人,楼上是贷款的富人;
随着人们意识的觉醒,银行存款太多反而让我们越没有安全感,让我们越恐慌,生怕有一天手里的几百万贬值成几十万,所以现在很多人通过买房在银行里高额负债,让自己名下丰厚的资产处于负债状态,仅留满足两三年生活开支的存款作为日常开销的生活储资;
在魔幻8D山城也是如此,虽然山城土著一直被低房价伺候的太好,但是随着16年国庆后的楼市大变天,越来越多的山城崛起者开始在知识星球咨询我,手里的xx资金买xx楼盘合适吗?我是刚需现在适合上车吗?银行利率上浮这么多,连首套都要上浮现在还适合入市吗?我的回答一直是肯定的,想尽办法上车,尽量高杠杆,而且速度要快,说不定哪天银行开始极度不友好,你可能连贷款的资格都会被剥夺;
这不前两个月的预言终于落实开始执行了“重庆多家银行“放贷政策”:首套房往里走,二套房不要堵门口……”是的这就是目前很多圈内投资朋友在渝遇到的状况,我们具体来看看;
利率方面,部分银行上浮20%以上,最高达40%
交行方面:重点支持居民自住及改善型需求,严格限制以投资投机为目的的购房贷款,今年以来,该行首套住房投放占比达房贷投放总额的87.6%;
工行方面:5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍; 其他16家银行:6家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮10%,7家银行首套执行基准上浮15%,2家银行首套执行基准上浮20%,另有1家银行执行基准上浮25%;二套房贷利率普遍执行基准上浮20%~25%,甚至更高;
而这样的银行信贷,在重庆已经连续12个月呈现上升,总的来说对于多套房朋友越来越不友好; 贷款难,难贷款先渝一步的其他城市 17年的杭州:七成首付都买不到房!杭州购房者怒斥—哪来这么多全款付清的有钱人!背后套路太深了全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
17年成都部分楼盘:“全款的往里走,按揭的不要堵在门口......我们这一次开盘只接受一次性付款的客户...我们首批次即将开盘,价格有惊喜,现在排号2800个,首批开盘300套房子,全款客户优先选房...可以按揭的,不过全款客户先选。我们公司规定,按揭首套房首付最低5成,二套房首付最低8成...”
17年的惠州:“全款的往里走,按揭的不要堵在门口”,一句戏言在惠州城区部分楼盘成为事实。有购房者反映,惠州水口片区的新力城项目、金山湖的奥园誉山湖项目、汝湖片区的南国园项目要求一次性付款客户才有资格选房; and so on:还有好多城市也是这个样子呢,这就是17年全国各地的楼市,整个2017年,房地产新闻里最著名的段子就是:全款的往里走、按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走……特别是杭宁蓉汉这几个城市的热销楼盘,你没全款的实力你试试?排号资格你都没得!举一家三代人的积蓄去买房在2017年演绎的淋漓极致;
而以上城市的银行政策有持续了多久呢?18年的今天不是又开始人才引进,落户购房了吗?在重庆一直都是比较慢脚步的紧跟其后,或许这样才能跟重庆楼市几年不涨到涨价的脚步一致吧,贷款收紧也是一样的慢动作,对比其他城市似乎也没啥好担心的;
下半年银行房贷不断收紧,最先倒霉的是哪种贷款人
征信不良的人:个人征信记录非常重要,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点;
贷款年龄过大的人:贷款年龄也是银行审查因素之一,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,尤其在政策收紧的背景下,年龄过大的人申请贷款,被拒贷的几率更大;
还款能力不达标的人:一般,银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍,这是银行规定的收入警戒线,低于这个标准很有可能被银行拒绝;
从事高危职业的人:比如建筑施工、烟花爆竹等,很有可能被拒贷,因为这类人的生命由于工作原因,随时受到威胁,一旦出现问题会影响还款,对银行来说存在风险; 但是即使重庆房贷不断收紧,甚至于有的新开楼盘也需要全款优先,但是在渝购房有一部分人还是很有先天优势,比如像教师、公务员、医生,百强企业等是比较受欢迎的职业人群;
这类人群银行一直都是敞开大门的,即使在目前贷款紧缩的情况下,而如果你没有该类人群的优势,也不用太着急,首套房购买者无影响;
据多方调查了解到,目前,重庆越来越多的银行,虽然将首套房的利率提升10%及以上,但是整个重庆楼市首套住房占比最大,这也是目前银行对刚需的赏赐,请珍惜吧;
看上去的确对投资多军是一个极大的不好,但是即便如此,还是有很多有经验的地产投资多军在应用他们的超强技能不断默默建仓呢,相信最困难的时候建仓者,时间会给于你们增值的赏赐,让我们一起期待吧;
那么你呢,还在犹豫吗,犹豫了多久呢,你从来都是只关心困难,不着手破解,不防加入我们(微信:skadmin03)和超强技能的经验者一路前行吧; 亿客舒 公众微信号:Yikeshuhupai
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今日笋盘推荐: 房源一:斌鑫江南时代 巴南区龙洲湾万达新商圈强势崛起! 建筑年代:2015年。 物业地址:龙洲湾万达商圈。 建筑面积:106.17平米。 售价:130万 单价:1.2244元/平 梯户:三梯六户。 朝向:东南。 楼层:20楼 小区:共6栋 户型:三房双卫双阳台。 周边配套:
学校:龙洲湾小学。 交通:轻轨学堂湾站。 商业:龙洲湾商圈,万达广场,巴文化公园 装修:自住精装婚房,装修半年,成色新,全套名牌家具家电。海尔双开门冰箱,格力空调,海尔电视,主卧大床买成7000元。
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参考费用:(证在银行买方解压30万)
正常评估价:9000/平米 首套房首付:64万,贷款66万 二套房首付:73万,贷款57万 税费:预计2万左右 中介费:2% 按揭服务费:1.5%(温馨提示:业主是孕妇妈妈,现自住在家,可参考房屋视频小区视频等,望朋友们谅解,尽可能不去打扰)
房源二:珊瑚大厦(地铁口,月租6000,正现金流) 区域:南岸区 建面:142.3平 售价:133万 单价:9300元 户型: 三室两厅两卫 楼龄:2000年 楼层:高层 梯户:三梯八户 装修:中装 产权情况:证在银行,买方解押。 首付金额:(贷款参考) 房价:133万 首套首付:48万 贷款:85万 二套首付:58万 贷款:75万 税费:自理 中介费:成交价2%,按揭服务费1.5% 推荐理由: 在万达广场商圈,三号轻轨线旁,可以以租代供,楼层高,视野开阔,交通四通八达!生活便利! 【周边配套】 交通: 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路,轻轨3号线 医院,超市,银行,娱乐餐饮设施,学校等齐全。
房源三:山水绿城(3号线轻轨口)
区域:渝北 小区名称:山水绿城 建面:171平 售价:146万 单价:8500元 户型: 三室两厅两卫一厨送一储物间 楼龄:2003年 楼层:中 梯户:一梯五户 装修:清水 产权情况:证在银行,业主自行解押 首付金额:(贷款参考) 房价:146 首套首付:61万。首套贷款:85万 二套首付:73万。二套首付:73万 税费:自理
中介费:成交价2%,按揭服务费1.5% 推荐理由: 在轻轨三号线旁(碧津轻轨站),碧津公园旁,交通方便,小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。 【周边配套】 交通:公交671路; 685路; 692路; 694路; 865路; 682路; 轻轨三号线 医疗:两路医院、两路县医院、重庆市渝北区人民医院等 超市: 新世纪百货、重庆百货、国美电器、沃尔玛超市、永辉超市 银行:中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、重庆农村商业银行、上海浦东发展银行、兴业银行 周边学校:小天地幼儿园、小太阳幼儿园、渝北实验小学校、渝北实验二中、重庆经济建设职业技术学校、渝北区体校等
房源四:江山多娇
板块: 南岸区 南滨路 总面积:101.5㎡,单价:10300元/m², 总价:105万元 市场价:11000元/m² 户型:两室两厅 房龄:2000年 楼层:中楼层 装修:精装 朝向:东南 学校:南开(融侨)中学、天台岗小学(花园校区) 税费:房子满两年,契税:首套1.5%,二套3% 要求客户社保,公积金(全国任何一个地方都可以)
真实流水。(负债月供的2倍)没社保则提高首付 付款方式: 全款:中介费2%(全款后可办理抵押贷款,服务费3%) 按揭贷款: 首套房:首付41万,贷款64万 二套房:首付50万,贷款55万 要求:税费自理 ,购房服务费:2%,按揭服务费1.5%。 定金:15万 位置与环境: 重庆市南岸区江山多娇,地处鹅公岩大桥南桥头,该小区属于南岸区江山多娇房地产开发有限公司开发建设,于2000年10月竣工交付,小区内绿化充足,中庭清静幽雅,篮球场、游泳池、健身器材、休闲广场一应俱有,周边包括俊逸第一江岸、东源亲亲里天盈首原、龙湖观山水和融侨半岛等各大优质楼盘以及美全世纪城商圈、南坪商圈、万象城商圈以及杨家坪商圈与之相邻。 交通:
小区出大门就是公交站台,步行5分钟就能到达即将竣工的轻轨站(轻轨环线),距离四公里长途交通换乘枢纽站和各大商圈只需5分钟车程,从四公里内环快速路口经内环快速路直达江北国际机场只要25分钟便可以准时到达。 配套设施:
生活:美全世纪城、永辉超市。 教育:南开(融侨)中学、天台岗小学(花园校区)。 医疗:重庆市第六人民医院、南岸区人民医院。 商业:南坪商圈、杨家坪商圈、万象城商圈、美心门业休闲娱乐区(洋人街)。 推荐理由:
1、环境优美,户型方正; 2、交通便利,出行方便; 3、配套设施完善,属成熟板块; 4、小区活跃度不断上升,属热门小区; 5、采光充足,绿化率高,空气清新;
房源五:金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路 区域:北滨路金源购物广场内 小区名称:金源住宅公寓 2007年建成 建筑面积:144.07平米 该房单价:11458元/平 周边均价:20000元/平(对比观音桥万汇中心25000一平) 房屋售价: 仅165万 户型:三室两厅一卫(可根据自己需要隔房间) 楼层: 中间楼层共31层 朝向:朝东南(朝工商大学) 梯户: 5梯10户 装修: 办公装修,可直接出租持有成本超低。 看房:看房方便。 租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上 推荐理由: 1.地理位置牛逼,购物广场中心,交通便利,升值空间巨大 2.房屋带办公装修 ,可直接出租 ,租金抵月供。 3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车,这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜,最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458. 4.业主诚心出售,全款证在手,交易方便,住宅用地税费少。 首付金额: 按揭贷款:110万(具体以客户资质为准) 按揭首套首付:55万 按揭二套首付: 65万 全款付清再抵押可贷款:115万 税费: 2万左右
按揭服务费:1.5% 中介费: 成交金额的2个点 交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼,交通非常方便,公交车15余条。 商业配套:金源住宅公寓,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口,是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑,总建筑面积约13万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 物业:金源物业管理有限公司,物管费3.5元/m²
房源六:海德小区 (大面积低单价,首付只要30万) 板块: 渝北区 回兴
总面积:建面158㎡,单价:4600元/m² 总价:73万元 市场价:5500元/m² 户型:三室两厅两卫 房龄:2004年 楼层:高楼层(楼梯房) 装修:简装 朝向:东南 学校:海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学。 税费:房子满两年,契税3%,个税1%。 要求客户社保,公积金(全国任何一个地方都可以)
真实流水。(负债月供的2倍)没社保则提高首付 付款方式(全款,按揭皆可): 1.全款:中介费2%(全款后可办理抵押贷款,最高可贷70%(约49万),服务费3%) 2.按揭贷款: 首套房:首付30万 ,贷款43万。 二套房:首付38万,贷款35万。 税费自理 ,中介费:2%,按揭服务费1.5%。 定金:10万 小区介绍:
此房是三室两厅两卫生间,户型方正,三面采光,南北通透。小区绿化环境很好,生活配套齐全,游泳池,篮球场,娱乐设施等。带重庆重点中学八中指标。距离回兴轻轨站1公里,出门就是公交车站,交通十分便利。 周边配套:
购物:距离农贸市场500米,永辉超市300米。周边还有重百商场,新世纪,沃尔玛,富都广场等。 医疗:芳华医院、渝北区妇幼保健院、西南医院渝北分院、回兴医院。 教育:海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学等。 交通出行: 距离回兴轻轨站1000米,出门就有公交车站。 推荐理由:
1、住家安静舒适,户型方正,采光充足,南北通透; 2、视野开阔,交通便利,出行方便; 3、配套设施完善,属成熟板块; 4、小区活跃度不断上升,属热门小区; 5、采光充足,绿化率高,空气清新; 6、该小区位于渝北区回兴街道,有很大的升值空间。
房源七:首创鸿恩国际生活区 板块: 江北区 建面:128 售价:199 单价:15500 楼龄:2013 楼层: 26楼 装修:简装 首付金额:(贷款参考) 房价:199万 贷款: 首套贷款 115万 首付84万( 必须有社保公积金) 二套贷款99万 首付100万 中介费:成交价2%,贷款服务费贷款金额1.5个点( 中介费签合同时付清) 推荐理由:商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段,小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。
【周边配套】
交通:轻轨5号线,公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市:东原新新PARK购物商场,新世纪百货,永辉超市等 银行:兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施:星美国际影城,大型真冰溜冰场,上岛咖啡,乡村基,美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市,银行,餐饮一条街(中餐,快餐,农家菜馆,粤菜,川菜,江湖菜,私房菜,火锅,烧烤) 周边学校:石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源八:东原D7 低于市场价20万 面积:147.4平米 售价:全款220万,按揭225万 户型:4室2厅2卫 单价:14900元/平米 银行正常评估价:15500元/平米 同户型市场价:16000元/平米 楼层:中高楼层 朝向:南北 装修:精装修 电梯:有 性质:普通住宅 定金:20万 首付3成预算:约66万左右,贷159万左右。 首付4成预算:约88万左右,贷137万左右。 具体以按揭银行审核为准 产证情况:证在银行,业主解压,满两年,无营业税,其他就是服务费2%,个税1%、契税1.5%,按揭费1.5%,买家自理 说明:购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回! 交通出行:大石坝轻轨站就在小区门边,出门2分钟就到。
东原小区门口公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路,东至观音桥,嘉州,西至沙坪坝,南桥寺,向南走下北滨路,开车去观音桥渝中等可以直接走鸿恩寺隧道方便快捷。 配套1:新世纪百货、星美影院、真冰溜冰场、永辉超市、苹果店、吉布鲁、守柴炉烤鸭等。配套2:农村银行、建设银行、招商银行、民生银行、工商银行、农业银行。配套3:第二零三(大石坝校区),江北区科技实验。医疗:三级医院7个
小区介绍: 它的楼间距能达到40米-200米之间,私密空间可以说是很多楼盘都无法达到的。该楼盘隶属东原品牌实力开发商,建筑质量也是细致监工完成。小区自身配有一个游泳池。一个足球场,两个蓝球场,两个露天羽毛球场地,四个羽毛球场,4个乒乓球台 核心卖点: 此房满两年 业主住家精装修 .高楼层 ,视野开阔
房源九:首创鸿恩国际生活区 建面: 共有4套 7-16(45㎡)7-17(45㎡)7-18(45㎡) (7-20 50㎡ 售价725000)
售价: 652500 单价:14500(该户型市场价单价16000-17000) 楼龄:2013 楼层:7楼/33 梯户:6梯20户 装修:清水 水电气3通 产权情况:在银行需买方解压40万 全款优先 45平 按揭支付:首套首付25万,贷款40万 按揭支付:二套首付30万,贷款35万 《首付幅度0-3万内》
税费:7500左右 中介费:成交价2%,按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清 推荐理由:商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段,小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。 【周边配套】 交通:轻轨5号线大石坝站,公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市:东原新新PARK购物商场,新世纪百货,永辉超市等 银行:兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施:星美国际影城,大型真冰溜冰场,上岛咖啡,乡村基,美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市,银行,餐饮一条街(中餐,快餐,农家菜馆,粤菜,川菜,江湖菜,私房菜,火锅,烧烤) 周边学校:石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十:金色花园(银行处置房,低于市场价40万一套) 重磅 |