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水库论坛网址：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin03 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。 重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI03，微信号：skadmin03. 管家团队服务升级： 免费接机（未定房的仅限白天9:00~18:00，定房的可以24小时） 免费带看（带看只限管家团队的房子，管家团队没有的房子，也可以跟友商看后交给我们做，可以包装，可以高评，任何一套房子都能找到） 免费住宿（每买一套可以住三天/间，举例：如果买一套房来了三人住了三间，则一天额度用完，超过按每天每间100元自行付费，需付押金） 请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明贵阳群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 重磅： 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 以下为正文： 听说重庆有位4900万买房先生火了？ 客户老婆说：衣帽间只有50平有点小。
老公说：那就拿一层都做衣帽间吧。。。
我说：朋友，查了315，楼下还有平层，才仅仅1000多W，当衣帽间，了解一下？ 网友“灵魂只能独行”说：（安居客首页） “网友”，现在一般都不是什么好形容词 1 在重庆，每1760个人中，有一个千万净资产大咖 每24193个人中，有一个亿万净资产富豪 全重庆，有1240名亿万净资产富豪 （来自胡润2017年度统计，供参考） 近日，有一位4900万先生和他的老婆，重庆真正的塔尖，平时街上我们是遇不到的那种人，却在微信群里得知了他的事迹！ 大家一起来沾沾贵气！ 2 网上找到克而瑞统计的3000W级别住房成交数据
2010-2016年8月，重庆一共成交了16套3000W+级别的豪宅 全国前三是上海、北京、深圳 豪宅是一座城市真正的门脸、地位和财富吸引力所在 有幸，我们又多了一位4900万先生 甩开成都，甩开武汉，加油！ 3 深圳的金牌豪宅顾问，曾经讲过一段豪宅故事 我记得，当时男主人穿大裤衩，女主人全身行头还不如18线网红，但是转身就买了一套600㎡的“普通”房子，8000W吧。 这个行为在富豪云集的深圳不足为奇， 看房时，女主人站在阳台，面对着楼下无遮挡的深圳湾海景说： “老公，这套房子我们永远别卖好吗？这里每天都像一幅画卷一样。我都能想象得出它四季不同的样子。” 老公没有回应，只是笑着说：“你看马云、马化腾作为公众人物活得多累啊，像我穿个拖鞋、裤衩就来了。这才是生活！”
原来，悔创阿里杰克马的感悟，只有顶级豪宅业主才能感同身受， 他穿着裤衩在看海景房，马云还在办公室，计划等会吃个方便面，然后加班到深夜！ 深圳大裤衩的老婆看着海，幻想四季变化，4900万先生的老婆，看着滚滚长江，想衣帽间能否装的下她的普拉达，格局稍稍有一点不同，但无伤大雅。 相同的是，他们比杰克马都要活的洒脱。 4 顶级豪宅领域，有三个常见的人物划线： 精英：买2000万的房，这可能是他的大部分资产，对配套，装修，位置，学区，服务等有着明确而刚性的需求。 领袖：3000-5000万的房子，净资产至少过亿，企业主，上市公司大股东、高管，富二代，职业炒家等。 绝对领袖：5000W，是如今顶豪的风水岭，整个社会1%塔尖人群，不纠结价格。他们是时代与市场选择的头部人物。 “领袖”，百度一般都会收录。这是一个社会人的极致目标。
5 很多年前，煤炭还很贵，才刚刚开始去过剩产能，山西煤老板，买房的时候一定非常的潇洒惬意，
老婆说：这里的湖真漂亮，周末来钓钓鱼那是极好的，
老公说：周末来？那就买下湖旁边的这个院子，钓鱼累了，就在里面休息一下吧。
4000W房产+1亿装修 6800W“甩卖” 煤老板从没有想到自己也会急需钱， 世事大梦一场，人生几度秋凉。 资金吃紧，加上购房时有上千万元的按揭，每月的还款也有几十万元，“地主家缺粮”，赤裸裸的亏了。亏7000W？还卖不出去！！
4900万先生，当然无需我提醒资金链。按目前的信贷政策，是极难直接按揭贷款了，但4900的抵押物，可以作为企业经营性贷款的重要资产， 上面那位1亿哥，原来是错在办了按揭，每月负担太重？ 6 豪宅，故能引领一座城市全体人民的仰慕，但真正的富豪，早该脱离“显富”的张扬或炫耀， 进入“隐富”阶段。 单套3000W+的世界，已经上升到家族财富配置的层级，锁进保险箱，还有可能传承三代，甚至更久，这些并不是我们普通人的世界。 但，除了当红明星，一定都不会想太张扬，不会想去传播 他们恐怕并不想让人们过多的关注 “严书记”，优秀的学术型人才，都如此弱不惊风，甚至经不起幼儿园的一张微信截屏 信息时代，谁还敢如此张扬？？ 先生或许并不想让别人知道他一次性买了4900W的江景大平层顶复豪宅。而且还准备把一层都给身边的那个女人做衣帽间。 又或许，他只是无意间成为一部分人们口里的鸡汤... 但无论怎样，不可否认，重庆的豪宅市场，正在被激活， 下半年，真正的豪宅，会很精彩。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin03
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今日笋盘推荐： 房源一：斌鑫江南时代 巴南区龙洲湾万达新商圈强势崛起！ 建筑年代：2015年。 物业地址：龙洲湾万达商圈。 建筑面积：106.17平米。 售价：130万 单价：1.2244元/平 梯户：三梯六户。 朝向：东南。 楼层：20楼 小区：共6栋 户型：三房双卫双阳台。 周边配套：
学校：龙洲湾小学。 交通：轻轨学堂湾站。 商业：龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园 装修：自住精装婚房，装修半年，成色新，全套名牌家具家电。海尔双开门冰箱，格力空调，海尔电视，主卧大床买成7000元。
推荐理由：赠送家具家电，次新楼盘，环境好，旁边就是龙洲湾公园，出门就是轻轨站，1公里不到就是龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园等，由于业主做生意缺钱，诚售此房，龙洲湾商圈房新楼盘开盘价10000元/平＋起步
参考费用：（证在银行买方解压30万）
正常评估价：9000/平米 首套房首付：64万，贷款66万 二套房首付：73万，贷款57万 税费：预计2万左右 中介费：2％ 按揭服务费：1.5％（温馨提示：业主是孕妇妈妈，现自住在家，可参考房屋视频小区视频等，望朋友们谅解，尽可能不去打扰）
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流） 区域：南岸区 建面:142.3平 售价：133万 单价：9300元 户型： 三室两厅两卫 楼龄：2000年 楼层：高层 梯户：三梯八户 装修：中装 产权情况：证在银行，买方解押。 首付金额：（贷款参考） 房价：133万 首套首付：48万 贷款：85万 二套首付：58万 贷款：75万 税费：自理 中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！ 【周边配套】 交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线 医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源三：山水绿城（3号线轻轨口）
区域：渝北 小区名称：山水绿城 建面:171平 售价：146万 单价：8500元 户型： 三室两厅两卫一厨送一储物间 楼龄：2003年 楼层：中 梯户：一梯五户 装修：清水 产权情况：证在银行，业主自行解押 首付金额：（贷款参考） 房价：146 首套首付：61万。首套贷款：85万 二套首付：73万。二套首付：73万 税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在轻轨三号线旁（碧津轻轨站），碧津公园旁，交通方便，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：公交671路; 685路; 692路; 694路; 865路； 682路; 轻轨三号线 医疗：两路医院、两路县医院、重庆市渝北区人民医院等 超市： 新世纪百货、重庆百货、国美电器、沃尔玛超市、永辉超市 银行：中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、重庆农村商业银行、上海浦东发展银行、兴业银行 周边学校：小天地幼儿园、小太阳幼儿园、渝北实验小学校、渝北实验二中、重庆经济建设职业技术学校、渝北区体校等
房源四：江山多娇
板块: 南岸区 南滨路 总面积：101.5㎡，单价：10300元/m²， 总价:105万元 市场价：11000元/m² 户型：两室两厅 房龄：2000年 楼层：中楼层 装修：精装 朝向：东南 学校：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区） 税费：房子满两年,契税：首套1.5%，二套3% 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式: 全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，服务费3%） 按揭贷款： 首套房：首付41万，贷款64万 二套房：首付50万，贷款55万 要求：税费自理 ，购房服务费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：15万 位置与环境： 重庆市南岸区江山多娇，地处鹅公岩大桥南桥头，该小区属于南岸区江山多娇房地产开发有限公司开发建设，于2000年10月竣工交付，小区内绿化充足，中庭清静幽雅，篮球场、游泳池、健身器材、休闲广场一应俱有，周边包括俊逸第一江岸、东源亲亲里天盈首原、龙湖观山水和融侨半岛等各大优质楼盘以及美全世纪城商圈、南坪商圈、万象城商圈以及杨家坪商圈与之相邻。 交通：
小区出大门就是公交站台，步行5分钟就能到达即将竣工的轻轨站（轻轨环线），距离四公里长途交通换乘枢纽站和各大商圈只需5分钟车程，从四公里内环快速路口经内环快速路直达江北国际机场只要25分钟便可以准时到达。 配套设施：
生活：美全世纪城、永辉超市。 教育：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区）。 医疗：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院。 商业：南坪商圈、杨家坪商圈、万象城商圈、美心门业休闲娱乐区(洋人街)。 推荐理由：
1、环境优美，户型方正； 2、交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新；
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路 区域：北滨路金源购物广场内 小区名称：金源住宅公寓 2007年建成 建筑面积：144.07平米 该房单价:11458元/平 周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平） 房屋售价: 仅165万 户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间） 楼层: 中间楼层共31层 朝向:朝东南（朝工商大学） 梯户: 5梯10户 装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。 看房：看房方便。 租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上 推荐理由: 1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。 3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458. 4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。 首付金额: 按揭贷款：110万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：55万 按揭二套首付： 65万 全款付清再抵押可贷款:115万 税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。 商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源六：海德小区 （大面积低单价，首付只要30万） 板块: 渝北区 回兴
总面积：建面158㎡，单价：4600元/m² 总价:73万元 市场价：5500元/m² 户型：三室两厅两卫 房龄：2004年 楼层：高楼层(楼梯房) 装修：简装 朝向：东南 学校：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学。 税费：房子满两年,契税3%，个税1%。 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式(全款，按揭皆可)： 1.全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，最高可贷70%(约49万)，服务费3%） 2.按揭贷款： 首套房：首付30万 ，贷款43万。 二套房：首付38万，贷款35万。 税费自理 ，中介费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：10万 小区介绍：
此房是三室两厅两卫生间，户型方正，三面采光，南北通透。小区绿化环境很好，生活配套齐全，游泳池，篮球场，娱乐设施等。带重庆重点中学八中指标。距离回兴轻轨站1公里，出门就是公交车站，交通十分便利。 周边配套：
购物：距离农贸市场500米，永辉超市300米。周边还有重百商场，新世纪，沃尔玛，富都广场等。 医疗：芳华医院、渝北区妇幼保健院、西南医院渝北分院、回兴医院。 教育：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学等。 交通出行： 距离回兴轻轨站1000米，出门就有公交车站。 推荐理由：
1、住家安静舒适，户型方正，采光充足，南北通透； 2、视野开阔，交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新； 6、该小区位于渝北区回兴街道，有很大的升值空间。
房源七：首创鸿恩国际生活区 板块: 江北区 建面:128 售价：199 单价：15500 楼龄：2013 楼层: 26楼 装修:简装 首付金额：（贷款参考） 房价：199万 贷款: 首套贷款 115万 首付84万（ 必须有社保公积金） 二套贷款99万 首付100万 中介费：成交价2%，贷款服务费贷款金额1.5个点( 中介费签合同时付清) 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源八：东原D7 低于市场价20万 面积：147.4平米 售价：全款220万，按揭225万 户型：4室2厅2卫 单价：14900元/平米 银行正常评估价：15500元/平米 同户型市场价：16000元/平米 楼层：中高楼层 朝向：南北 装修：精装修 电梯：有 性质：普通住宅 定金：20万 首付3成预算：约66万左右，贷159万左右。 首付4成预算：约88万左右，贷137万左右。 具体以按揭银行审核为准 产证情况：证在银行，业主解压，满两年，无营业税，其他就是服务费2%,个税1%、契税1.5%，按揭费1.5%，买家自理 说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！ 交通出行：大石坝轻轨站就在小区门边，出门2分钟就到。
东原小区门口公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉州，西至沙坪坝，南桥寺，向南走下北滨路，开车去观音桥渝中等可以直接走鸿恩寺隧道方便快捷。 配套1：新世纪百货、星美影院、真冰溜冰场、永辉超市、苹果店、吉布鲁、守柴炉烤鸭等。配套2：农村银行、建设银行、招商银行、民生银行、工商银行、农业银行。配套3：第二零三（大石坝校区），江北区科技实验。医疗：三级医院7个
小区介绍： 它的楼间距能达到40米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘都无法达到的。该楼盘隶属东原品牌实力开发商，建筑质量也是细致监工完成。小区自身配有一个游泳池。一个足球场，两个蓝球场，两个露天羽毛球场地，四个羽毛球场，4个乒乓球台 核心卖点： 此房满两年 业主住家精装修 .高楼层 ，视野开阔
房源九：首创鸿恩国际生活区 建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500 单价：14500（该户型市场价单价16000-17000） 楼龄：2013 楼层:7楼/33 梯户：6梯20户 装修:清水 水电气3通 产权情况：在银行需买方解压40万 全款优先 45平 按揭支付：首套首付25万，贷款40万 按揭支付：二套首付30万，贷款35万 《首付幅度0-3万内》
税费：7500左右 中介费：成交价2%，按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨5号线大石坝站，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十：金色花园（银行处置房，低于市场价40万一套） 重磅 | 
发表于 2018-5-27 09:36:46
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