重磅!!沈阳超级火爆,团购3800元/平起,入群联系微信:skadmin03. 水库论坛微信群统一入口:skadmin03 前文: 水库知识星球升级,除了提供超级笋盘,应库友需求,增加问答解疑服务。 沈阳,重庆,贵阳,昆明等团购持续火热进行中,加入各城市团购群请加KAI03,微信号:skadmin03. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI04的请勿重复加) 重庆管家团队服务升级: 免费接机(未定房的仅限白天9:00~18:00,定房的可以24小时) 免费带看(带看只限管家团队的房子,管家团队没有的房子,也可以跟友商看后交给我们做,可以包装,可以高评,任何一套房子都能找到) 免费住宿(每买一套可以住三天/间,举例:如果买一套房来了三人住了三间,则一天额度用完,超过按每天每间100元自行付费,需付押金) 请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。 最新团购盘:详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明,贵阳群,沈阳群,海外群,环深群等。 即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。 重磅: 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出:重庆全款房抵押贷款,按揭三无贷7成(外边找的房子也可以找我们做),GPGD,多套并发(江湖失传已久),垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 5月29日起解锁黑科技:重庆任意房首付0~1.5成,贷款8.5成~全额,手续费5%起。限重庆,因咨询人过多,咨询请先付98元咨询费,不认可勿扰。 以下为正文: 买一套房需要准备多久?
买下一套房需要多长时间?
小白领接盘侠:准备?直接准备现金开发商签约打款啊! 多军:得看情况,破限购限贷贷款筹划多核分工截断抵押跪银行,哪个都不是善茬。
对于小白来说,买房就是挑挑户型,开发商一手盘: 打钱,交房!
只有多军才知道,二手淘笋,资金房票贷票资金周转相互制约,每一项工作都需要提前准备。
一、限购
今天北京户口的价格已经站上100万,上海婚票也要10万,代持的成本已经5%打底。
由于限购的存在,购房成本至少提升了5%以上,而正是由于限购的制约,不限购的重庆和沈阳才会成为多军的首选,受到如此推崇。
限购是买房的第一道坎,尤其是对于京沪的购房者,限购无疑是一道大门槛,诸多环京县城楼盘,靠北京限购为生。
北京的限购,不仅仅是限购,也是陷阱。
5年社保,单位落户,工作居住证是北京破限购的三大主流方式,其中选择5年社保的人员不在少数。
然而在实际情况中,很多人交了5年社保认为已经获得购房资格的买家,直到资格核验才发现,由于社保的迁移,系统错误,中途断缴等种种原因,实际上自己并没有购房资格。
而重新获取资格最快最稳妥的合规手段:
工作居住证,总共需要10个月时间;
北京行情3年一轮,倘若没有提前准备,很有可能一等3年,彼时已经不是买在最高点,而是买在最高点的两倍。
二、贷款
新手头疼房票, 多军头疼贷票。
只有多军才知道,房产真正值钱的部分是贷款,要让每一套房产都满贷,让每一个房票都贷到尽可能多的款。
至于限制按揭成数,还有抵押贷可以代替。
贷款核心制约只有两点:资质和流水
1.资质
体制内的资质,天然具备贷款优势,月薪5000的科长,有时能媲美创业公司月薪20000的总监。 而金融小贷,房产开发和中介,公检法军等身份,基本被银行直接拉黑,流水还没有出场的机会。
想要一个新的身份,需要至少6个月的社保更替; 而如果要消除征信逾期等记录的影响,短则1年,长则5年。
2.流水
准备流水所需的时间,取决于所在城市的金融松紧。
长如北京的6个月,短如深圳打印店。
作为全国金融最合规的城市,你所听过的各种流水手法在今天的北京基本都无法发挥作用,签了合同去银行,很多人才发现自己交过去的流水银行各种不认可。
想要解决这个问题,首先需要厘清: 自己需要哪种贷款? 在哪家银行哪家支行甚至哪个信贷员贷款? 银行或者信贷员认可什么样的流水?
从头准备一份合规的流水,至少需要6个月,如果你要赶上明年3月的大行情,意味着至少现在就要开始准备流水。
对于多军来说,一个贷票所要考虑的,不仅仅是眼前的这套房,想要最大化的发挥一张贷票的效用,往往要提前一两年准备,而高总额的贷款,还需要买入资产来做配合。
三、选筹
买房之前,还需要构建房产估值能力; 学会估值,还要看房200套; 一周20套,新手从零学买房,光看房还需要两三月。
作为已经筑基的多军,早已过了起步看房的阶段。 解决完房票贷票,剩下的就是选筹。
选筹,并不是100%成功的; 多军的单子,喜欢追求极致; 极致意味着交易的复杂。
房东背调,产权解押,贷款放款这些步骤,并不是100%成功; 而越是便宜的房子,业主往往越容易反水,市场太透明,交易周期3个月,同户型涨了5万,房东找你跳价8万。
协商,补充,解约,诉讼... 五六笔单子,至少会遇到一笔麻烦。
倘若房东反悔,解押失败,则选筹还要重来; 在行情启动前夕,错过一次就再也没有机会; 想要稳妥的选筹,建议至少在可能的行情之前,提早两三个月。
买房,并不是一蹴而就的; 看房、选房、房票、贷款、交易每一项都必不可缺。 漏掉一项,交易无法进行,意味着错过一整轮的行情。
北京的下一轮行情在2019年3月 现在是2018年7月,还有8个月。
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