说说初阶多军负首付买房

费加罗的婚礼

空军手持现金却最爱哭穷，咒骂ZF坏，银行精，上家贪，炒股理财不亦乐乎。
多军有担当的多。有钱买，没钱想办法也要买，用行动践行地主的理想。
空军喜欢把没钱挂在嘴边，每天上班的时候都要偷数余额宝的收益。
多军不是在看房，就是在去看房的路上。

回到正题，负首付。（非公司和个人名义全款买再做高抵押）
说白了，就是找笋盘，做高总价，贷款数额大于真实成交价格。和把大象关进冰箱的流程差不多。
对于房屋报税价格和贷款额度必须一致的城市，做高总价划不划算，欧神有精算。

银行有评估系统，同片区，同小区的单价天花板很难突破，所以大开门的房源要做成负首付相对较难。
既然连首付的钱都没有，就不要太挑剔了。一楼不带花园，顶楼无露台，朝向不好的老破小等等都是重点考察对象。
对于初阶多军，优选老破小，因为总价低，预付给房主的首付也相应要少的多，对筹钱能力要求不是太高。缺点是折腾一次，赚到的绝对数额小，权当涨经验值了。

还有就是察人。上家最好有稳定体面的工作，撕破脸的社会信誉成本较高。这样签补充协议，后期贷控风险都相对小一些。
相信直觉，看面相（尤其是眼神），没那么多奸诈卖家的，大部分成交都是初买初卖，请相信概率。
世界上也没有风险完全可控的事情。多军的信条里，没有“既想。。。又要。。。”这样的无耻句型。

交易相关，可以选择靠谱的担保公司操作，一单几千块钱，还是值得的。他们合作的银行多，业务量大，熟门熟路。

提前查清房屋内是否有户口，因为负首付没有尾款，对上家很难约束。
和银行业务员“处好关系”，掌握贷款审批进度。遇到好讲话的上家，可以商谈把贷款差额在放款前两天，开成本票的形式锁在中介保险柜，写好协议。

附实战。
总价100W，贷出112W，25年等额本息（数额等比例缩小或放大，100W，112W不是实际数值）。
房租加房票的公积金减去月供约为-800元左右。
房源：大学职工宿舍，小两室，2001年房龄（非砖混），3梯12户，东向，4/7，单价几乎是同片区几公里最低。