欧神问答820

费加罗的婚礼

提问：欧神，请问如何管理异地房产出租？到期后如何检查房子状态？会不会特别脏乱？

完全委托当地人。

提问：神，总路线是什么

2025

提问：欧神好，如果方便的话想请教下，当年某教育世家留下的祖训是:“不要当教书匠。”1.能否详细解读一下这背后的原因？2.对于cf而言，这个职业唯一的方便在于办xyd 办xyd 方便些，想请教如何将仅有的优势最大化？3.结合当今时局，职业转型之路又在哪里？请欧神支招，如有不便可以不回答，谢谢您

穷每年注意2+1个月。可以扫楼。混着呗，职场轻松。

提问：欧大好，坐标重庆昨天活动休息期间向您请教过关于1楼层高3.4米带花园溢价的问题想再请教一下：开发商选择这样设计的T-1是什么？层高3.4以后会越来越稀缺吗？谢谢

层高3.4几乎没有出现在市场上。除非和大堂设计，风管布置有关，因此抬高。

提问：殴大您好，去年头上入了上海一套刚需自住，贷了3成，总价300万（十分后悔贷少了），现在月供5千多，手上还有现金30万，现在想再多背一些贷款，并带投资，今年年初去了cq，定了融景城臻融，摇号前开发商突然变卦，说三无要全款，就没下定，上个月正打算团购沈阳，又突发限购，如今搁置了下来。请问殴大，接下去建议如何操作？挖沈阳二手笋盘吗？还是等政策松绑？

楼市不需要等。沈阳二手挖笋。

提问：sh内环内 房龄新一些的较之房龄老一些的 假设购入价一样 未来哪个涨幅更大？

老的

提问：OD，新入水库小白，WH，名下有一套小房子，手里另有存款40w。两个想法 1.卖小房子得120w，全力sfsd换大房子，但目前税费和利率高；2.不卖小的，40w+xyk 在WH或CQ再入一套小的；请给点建议，谢谢。

没事少置换。

提问：欧大，请教下，我们在选筹时，对于赠送面积怎么估值？比如在其它条件完全相同时，a是产证面积100平赠送20平，b是产证面积110平

三折买进，六七折卖出。

提问：想把一套房以买卖形式过户给父母捣腾房票，需要通过中介么？还是直接房管局过户即可。

不需要

提问：欧大好，CQ我们已申请小微贷款，放款到对公账户上，请问如何合法的转到股东的私人账户上啊，这里面涉及到相关的税收吗，一般是如何操作的呀

你如果什么都不懂。为什么不通过贷款中介？选择自己操作，就请个好点的会计。

提问：1.既然办理贷款的资料如工作证明，银行LS都可以做J的，那么现在的工作也可以不用混着了是吗？2.工作的意义在于什么呢，毕竟工资收入比CF收入显得那么鸡肋？

工作主要是混个安全感。好歹还有口饭吃。

提问：欧神，我去年入水库，目前重庆买了几套。另一半家庭出身比较好，目前在家待业。每次我去重庆选房和贷款，都会陪我去，也会给一些比较好的意见，但是就是拒绝入水库学习，也不自己实操。自己就是小孩子脾气，喜欢在家里做饭等等，对我也很好。这种关系该怎么权衡？怎么改变？

躲在富裕家庭温暖的世界，不愿意面对外面真实的风雨。你养他吧。

提问：我在深圳刚刚，贷款买了一套房。月还款2万，等额本息。每个月的还款金额是一样的。国家现在不是上浮利率了吗？若今年上浮20%。三年之后又下调40%。我贷款的利息要跟着变化吗？那我每个月的还款的金额要变化吗？请您详细的跟我讲讲。

一经签订，永不调整。诀窍是，当下调85%折时，和银行哀求，重签合同。

提问：欧大，现在房产总A8.3+，负债1300左右，工作年入60万税后。自从半年前建仓到极限以后，工作也没兴趣。不像以前，为了工作目标可以急得逼着下属做很多事情，现在就是得过且过。房产也处于休息阶段，倒信用卡信用贷。这状态是正常的吗？当年您有这样的时候吗？怎么破局，打起鸡血？笋盘？

正常的。你渐渐发现工作是低回报的事。但是房子还没有赚到足够多的钱。等再过几年，房子有上千万利润落袋，心态才会再又一变。

提问：殴大，想长期拥有对方，感觉不是应该共同成长，而是应该不然另外一方长的太快这样对方才能留下她。

强行抑制自己的成长，会让你很痛苦。随意了，不是正道。

提问：我卖房，买家通过中国银行办理贷款，付了首付后我拿钱去邮政解压房本，问1.中行一般多久能放款？2.我现在拿钱解压房本后办理过户，这个过程影响中行批贷款吗？谢欧大。

不确定。看城市和季节。不影响。但最终批贷函需要你的结清证明。

提问：欧大，现在我把房贷车贷都一次性还清了，多久征信上会显示出我已还清。

好像是月底。急的话，可以出示结清证明给银行看。

提问：哥哥，最近在sy看房。但手里资金只有10万，必须谈下来再拖延…但是笋盘业主往往是急着卖的，这样就不太好操作，有什么技巧么？

刷卡付

提问：欧大，为何我国几万亿的外汇储备没有意义呢

哦，意义是什么。

提问：欧大，用一个账户在链家上咨询了不同城市的房子，他们在后台可以看到我的咨询记录吗？一般怎么在链家上咨询私密性比较好，直接打电话吗？谢谢

你用别人账户好了。

提问：欧大，昨天见到芸姨是美女后，觉得芸姨写的东西也好看了；知道桃军师没房后，觉得桃军师写的东西也无聊了，什么原因？

荷尔蒙萌动

提问：欧大，站在管理者的角度，重庆还没有限购的原因可能是？

。。。。。都是猜测

提问：odd，年28,已有一娃，负债率70%，有二胎的打算，时间精力有限，如果二选一的话，是先买房，还是先生二娃？谢谢od

70%当然停，先不买房了。