欧神来重庆考察楼盘为何没有后续？#S800

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以下为正文：

欧神来重庆考察楼盘为何没有后续？

言归正传，我们聊聊近期楼市热点。 二）水库重庆之行 近期重庆楼市里最大的新闻，莫过于水库论坛欧神来重庆考察。 考察中途在知识星球发出了对两江四岸江景房的喜爱之言，并且给出了价格指导。 然而，这样子的一个帖子，居然被人举报了。。。
这真的令人哭笑不得，整个逻辑我们举个例子吧： 别人来你家祖宅做客，对着尘封多年的一套家具说：“你们这套家具是红木的，品相很好，价值连城，千万要珍惜。” 结果你勃然大怒：“我们家一直都很穷，怎么可能有这样的家具，你肯定不怀好意，我警告你，不要破坏我们家庭内部关系，也不要大肆声张，以免引来强盗。” 这都是什么事啊。。。 后面紧急发出声明，强调欧神只不过是来重庆拜访朋友，顺便看看重庆楼盘案场情况，品尝下售楼处的水果，了解调研下，没有什么炒作之意。 后来，结束重庆之行后，水库发出了看好重庆的声明。

针对重庆楼市，欧神表达的实在太隐晦。 说白了：重庆基本不存在可供水库进行团购的新房楼盘。 三）新房团购的条件 关于新房团购，笔者写过一篇[color=var(--weui-LINK)]《新房团购的那些事》，特地指出，要想开展新房团购需要有两个前提条件： 一个是没有全面限购，一个是要能抢得到房子。 全面限购，或者像重庆一样，三无拒贷，都会抬高外地买家买入的成本，而全款买入没有杠杆是不能够被绝大多数投资房产的人所接受的。 抢得到房子指的是能够买得到。在很多地方，楼市行情一旦火爆，开发商半夜开盘，内部消化，偷偷通知等操作层出不穷，而外地人在这种情况下人脉和信息资源上明显弱于本地人，如果本地客户很认可的楼盘，本地客户都抢不到房，外地客户怎么可能买得到？ 这是欧神一再强调重庆一手房售楼处现场火热的原因。 当下的重庆，除非是有硬伤的垃圾项目，否则但凡有点点配套、地段、学区、交通加持的大开发商项目，都不愁卖。 一手房本身就很热，售楼处里都是人，一天顺销十几套，需要你外地人来团购、包销么？ 四）团购“刚需盘”、“垃圾盘”的水库 曾经的重庆融景城、成都中房优山PLUS、沈阳万锦红树湾、孔雀城等，其团购之所以还能够达成，是因为长达数年的楼市低迷，导致本地人和外地人在整个城市楼市走向上存在巨大观念看法的分歧。

10000元以下买入价的中房优山现在的价格
而这种分歧，导致了一些地段、配套、品质还不错的项目处于去化极度艰难，本地人不看好的境地。
这实际上是一种价值被低估的状态，只要后市开始抬头，这种洼地马上被填平。 也正是因为开发商卖房子艰难，才会有与水库的团购、包销操作。 在当时看来，不乏开发商内部以及本地民众等着看外地人笑话的心里。
因为在他们心中，外地人买的都是“烂盘”、“垃圾盘”或者顶多是个“刚需盘”而已，外地人接盘会亏得底朝天是他们中部分人内心的实际想法。 然而，楼市以及经济发展的规律以及外地客户丰富的知识与眼光对土著来说无异于降维打击。 土著以及开发商内心的小九九抵抗不了楼市行情的汹涌洪水，传说中的“刚需盘”、“垃圾盘”变成了需要抢房、摇号、日光的“真香盘”，真的是讽刺至极。 洼地不是天然的，而是一系列的巧合所导致的，但凡一个条件发生了变化，洼地就不复存在。2016年开始的这一轮牛市，已经把洼地填平，而新的洼地还需要等待新的条件才会出现。 五）水库无法再团购的重庆 要知道，水库历来对重庆只感兴趣两江四岸网红区域，而对其他区域兴趣寥寥。 因此，欧神还特地画了个图，将重庆内环分成了“土著区”和“精华区”。 欧神本人后面补充这个圈南边应该在南一些 而内环区域外一些红的不要不要的地方，土著最喜欢的礼嘉、中央公园、悦来、西永、蔡家、茶园，居然连被水库圈出来的资格都没有，在鄙视链的最底端。 照母山都只有一部分被圈进了内环区域。 本身把选筹范围定的这么小，集中在“精华区”，楼盘数量就已经不多了，再排除掉像来福士一样的CEO盘，以及一些什么别墅、公寓、小开发商、项目资质烂尾有问题的楼盘，其实根本没什么选择。 事实上，假如欧神走出内环，去看看西永、礼嘉、蔡家、中央公园、茶园等“郊区”楼盘，一样会发现，售楼处热闹非凡，案场人潮涌动，外地人贷款困难，楼盘不缺客户，开发商组织外地人团购的意愿微弱。 其实，笔者是真心觉得，欧神去重庆是为了叙旧会友的。
因为虽然二手房淘笋需要跑断腿，看房200套，可是一手房却是可以键盘下的，按照水库的标准，网上键盘筛选下符合团购要求的楼盘，明眼人都看得出来，没什么值得团购的项目。 尚若水库真的找到了团购的项目，应该也不是什么激动人心立马暴击的楼盘，反而很可能是那种四平八稳，有一定空间的平凡楼盘。

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