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同时炒房者也是降低房价的人，因为当房价上涨到一定程度时，炒房者会出售房产获利，他们出售这一举动就增加了市场的供给，降低了市场的价格。 如果市场上没有人有多套房，那新房上市时，就不会面临二手房的价格竞争。 但租房的人如果增加很多，又会刺激部分人买房投资，因为租金收益增加了。这时他的目标改变了，不是指望房产升值，而是希望通过租金获利。 放到中国来说，那就是城中村住宅会成为受益者，他们的租金会在商品房投资者数量的减少下，获得更高的收益。 当然，更有可能出现的问题是，经济下滑、租金过高，导致年轻人离开大城市。 因为工资也不会因为你租房成本高就上升，成本无法决定价格。 所以，不能做出简单的判断，要看整个经济的走势如何。 房产税会使房子失去储蓄功能 中国人喜欢买房子，是因为中国的房子具备一定的储蓄功能，有对抗通货膨胀的能力。 如果你在二十年前、十年前，将积蓄用于投资一二线城市的房产，再差，你都比把现金放在手上好。 这时，你大概率能享受到城市化的红利，还可以有效对抗通货膨胀。 所以，中国有钱人在近几十年来，尽可能减少现金，增加房产，原因是房产是他们的储蓄。 在法币长期通膨的状态下，人们只能通过这种方法保存财富。
如果长期征收房产税，那就没有人把房子当储蓄了，因为这是一个不一定会增值的产品，那就使得人们减少了一个保存财富的手段。
而储蓄越困难，资本就越难以形成。
很多老板手上多套房，这些房还在他碰到经营风险时，可以换成钱投入到生产中，而如果消灭其这一手段，这意味着消灭很多企业的后备资金。
房产税会导致负房价
很多人以为，降房价后，你就可以买房了。
这是非常天真的想法。
我们假设，北京二环的房，现在降成十万一套，只有十万套，北京两千万人，请问，价格降成十万了，你就能买到吗？凭什么两千万人竞争，你就能胜出呢？
更可能的原因是，价格十万一套，一年收十万的房产税，你买吗？
如果是鹤岗这种地方的房子，则有可能直接变成负价格。
鹤岗有不少房子是四万块钱一套，假设一年的房产税是5000块钱，那他这个房子要卖出去是什么价格呢？
中介要收一万的佣金，买家算了算，二十年，我得付十万元，这房子我只能出五千块买了。
交易价格是5000，中介要收10000元，那作为卖房的人，他得出五千块钱，才能把房子卖掉。
他会不会卖呢？当然会。
因为放在手上，一年还要出五千块。
而我只需要一次性出5000块，就可以把这个包袱甩了。
不要觉得奇怪，日本在非中心城市的区域，大量的房子就是负房价，房东要把房子卖掉，往往需要出一笔钱，也就是负价格，因为持有有成本。
如果有一天房产税普及了，四线城市的房子要贴钱才能卖出去，那感觉一定很酸爽。
房产税会导致高层公寓成贫民窟
公寓本来就是低价值资产，因为他的水电费为商水商电，很多还不通燃气，交费税费奇高。如果再加上房产税，那就会使得公寓的价值进一步降低。
新公寓还好一些，如果时间比较长的公寓，那业主能维护公寓价值的动力都将失去。
因为持有成本大幅增加，让业主投钱改善整个公寓的状况，比如维修电梯，墙面翻新等，都不会带来明显的收益，那业主会倾向于出售而不是改善状况。
有可能公寓会在房产税的压力下，成为价格低于小产权房的物业。
因为小产权房，可是民水民电，还没有房产税，可比公寓要香多了。
既然都没有升值的空间了，比较出租价值的话，公寓就不如小产权房了。
房产税预期会使得地产业雪上加霜
房产税虽然公告要试点，但一直没有公布规则是什么。
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 我从这句话里猜是试点每套都征的房产税。因为，如果是重庆上海模式，扩大试点就可以了，没有必要这么郑重其事。 在试点方案没出台之前，所有人恐怕都会猜一个问题，到底是多套，还是单套？ 那怎么买房呢？只能先等等了。 假设出台的是一套起征的模式，虽然叫试点，但马上就形成一个预期，那其他区域的购房者在这一预期下，要不降低出价，要不就选择观望。 假设出台的是多套起征、自住免征的模式，那也会让全国购买第二套以上住宅的消费者止步，因为不知道是否会全国推广。 而现在大量的房企就面临销售不畅，回款困难的情况，这种试点，恐怕对地产商是一个很大的打击，搞不好引发倒闭潮。
我之前的预判，我会不会推翻呢？
不好意思，我还是坚持过往的判断。
因为我看到这个新闻出来后，很多人在狂欢，如果是多套房规则 ，那以上影响 都将不存在，如果是每套房规则 ，这些狂欢的人到时会跳的比谁都高。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2021-10-24 08:03:07
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