不过当年这么干是因为当时银行的净息差比较高，银行的利润非常丰厚。 2008年的时候，大部分商业银行的净息差都在3%以上，哪怕经过2008年的允许存量房贷转按揭业务后，也还有2%以上的净息差。 招商银行2009年年报显示，当年净息差为2.15%，比上年下降109个基点。
但是如今都已经跌到1.8%的警戒线了。 金融监管总局披露二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。 如果像2008年那样再次开启转按揭，银行接下来都不会有好日子过。 所以这也是为为什么招行行长说的，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对银行带来负面影响。 另外对于我们存量房贷业主来说也不是什么大好事。 因为转按揭就意味着银行需要对你的房屋进行重新估值。 目前银行的房贷资产中，有多少比例的房子，能经得起一次客观的价值重估？相信大家心里都很清楚。 我们中的大部分人都是在2015-2022年之间买的房子，基本上都属于高位接盘了。 之前我就写过一线城市的房价跌到2016年，有的三四线，十八线甚至跌到2015年。 要是转按揭，就意味着银行重新对你的房子评估，之前你的房子价值500万，7成贷款则是350万。 但现在你的房子缩水到350万，7成贷款则是245万，剩下的钱你就得填上去了。 在这个节骨眼上，并不是每一个人都能够拿出一大笔钱去填的。 目前银行的房贷资产中，有多少比例的房子，能经得起一次客观的价值重估？相信大家心里都很清楚。 所以转按揭的方案实施的可能性不大。 上周传出来的小作文还提到转按揭，但是今天就保守很多了。 还是按照去年的路子走，同时为了降低银行压力，会分两步下调。
一方面让存量房贷业主降低一点压力，一方面不至于大幅降低银行利润，典型的中庸之道。 银行现在不能大扒，但是小扒一点肉还是可以的。
上半年，42家上市银行营业总收入合计规模2.89万亿，虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑。 但净利润合计1.1万亿，比去年多了40亿； 另外，净利润前50名榜单中，有19家是银行。 也就是说目前全国所有的上市企业中，最赚钱的还是银行，旱涝保收吃利息。
目前我们还有37.79万亿的房贷余额，要是一次性下调1%利息，就为老百姓减负3779亿。 对比42家上市银行的过亿的利润，也不过是三分之一的利润，银行不至于亏本。 但释放出来的钱就可以流去其他的行业了，为了促进消费，为了提高居民收入，银行这次不得不顾全大局啊！ <--END-->
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发表于 2024-9-5 07:06:17
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