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作 者：俞敏洪 编 辑：叶开甫 图 片：视觉中国 来 源：正和岛（ID：zhenghedao）
我看公司，首先看创始人是否有领导魅力，一个极具影响力的创始人的公司最后更容易成功。 创始人的首要本领就是要找到有同一目标、志向和精神的人，并带领这帮人朝目标走。新东方现在已经有30000多人，如果让他们复述新东方到底是什么，他们说的大概八九不离十，不会说出相反的东西。 我自己的一个标准是，每周至少在公司发声一次，就是为了强化新东方的文化、精神、团队凝聚力，以及表达我作为创始人，想听到什么声音。 创始人无法把团队每个人的情绪都照顾到，但可以让他们都朝着一个方向努力。 价值观不一致，不必强留 经常有人问我：你为什么选择这几个人做你的朋友？原因无非是这个人刚好在你身边，刚好和你最契合，实际上这就是合伙人的概念。 我刚开始创业的时候，家人、亲戚们都在身边，能方便地协助我，我也很自然地依靠他们，当时的“分包责任制”也极大地激励了大家努力工作，做出业绩。 但后面不规范的家族管理，越来越阻碍公司发展，如果仅因为碍于人情而强留他们，只会让公司死翘翘，这是所有人都不愿看到的。所以我引进了外部人才，有了新的合伙人。 新东方上市后，许多人希望通过资本重组，把自己的股份套现，大赚一笔，但这不是我想看到的。如果这时候我还一定要把这些合伙人强留在公司，认为这才是公司健康发展的标志的话，那公司最后的结果还是死翘翘。 因为大家已经完全合不来了，思维不一致，利益不一致，共处共事只会带来矛盾与冲突，使公司偏离轨道，走向灭亡。 在企业发展的不同阶段，用不同的人 有一些创业团队，四五个人、七八个人喝顿酒，吃顿饭就凑成了，每人拿10%到20%的股份，说哥们儿我们开干吧。到最后发现，整个团队是乌合之众，要么没有真正的团队分工，要么没有良好的团队合作和未来发展机制。 过去两年，我对这样的创业团队进行过跟踪，最后发现其中80%的都散架了。但有一种团队很稳健，就是创始人先独立创业，随着项目需要不断引进人才。 如果新东方刚成立的时候就用王强、徐小平这些从海外回来的人，这个公司可能会很快死掉，因为我无法领导他们，也付不起让他们满意的薪水。 刚成立新东方的时候，用的都是家族成员，比如我的姐夫，我老婆的姐夫，等等。当时没有什么所谓的现代化结构，工作也不用计算时间，也不需要监控你的财务，因为都是亲人。 但是一直这样下去，就会出大问题。比如不利于管理，随着新东方的发展壮大，公司不断引进外来人才，家族成员的文化水平和管理经验都不足，却还要乱插手，其他员工很容易没有尊严感，不管是职业经理还是老师，他们都长久地忍受这种情况。 我深刻意识到家族成员会变成新东方的发展障碍。基于此，我到国外把大学同学、中学同学招回来，他们从才气到能力，都盖过了我的家族成员。借助他们的力量，我把家族成员清理出了新东方，成功将新东方推进了新的发展阶段。 后来，新东方要在美国上市，单凭我自己是完全不可能的，必须要找一个顶级的美国上市专家，开出顶级的工资，才能保证顺利上市。所以我去美国面试了4个人，用4个晚上无限制地聊，把这个人到底有什么样的能力聊出来。
最后选中的那个人，长相很难看，但是很聪明，这个家伙的中文名叫谢东萤，后来作为CFO，在新东方待了10年。 这么多年过去了，新东方一直在不断转型。现在又开始结构调整了。我们发现以一个大公司的形式开拓事业，效率非常低，无法应对外界的变革和创新。
所以新东方又打散了原来的组织结构，施行独立创新公司的机制。凡是新项目都独立出去做，未来新东方可能会发展50家和教育相关的公司，新东方不100%绝对拥有，只占控股股份，比如40%或50%。 达到人情和利益的平衡 企业的发展要平衡好三大块儿——权力、利益和人情。 当初我请朋友们回来共建新东方，每人分管一个领域，自己赚钱自己花，所以没有利益上的冲突，人情与利益兼顾。后来，新东方的事业不断发展变化，使得原有的利益格局被打破，需要重新进行公司化改造，个人的利益面临重新分配。 任何人面对利益变动，都会有心态上的失衡。比如有些部门，原来的地盘没了，新的地盘还没分到，心里落空；外面的管理人员引进来，下面的人员成长起来，“老人”地位削弱，等等。 我早期管理新东方时，总是在利益和人情之间找平衡点。但最终，我决定把利益放在第一位。当时我意识到，最重要的是留住手下的好老师。假如我提供的东西超过了别的地方能提供的，好老师留下来的可能性会比较大。在这个基础上再给他们人情，就是锦上添花。 后来，在新东方经过股份改造引发的高层危机之后，我不得不正面处理与徐小平、王强的利益关系。这时候我意识到，需要建立一个新的组织结构，各归其位，才能把每个人的特长发挥到极致。 在以友情为基础的结构里，你不能下命令、不能指挥，只能通过友情来权衡利益和权力，很可能形成一个矛盾圈和是非圈。这个问题如果得不到及时解决，新东方很可能做不下去。最后，我们做出决定，请徐小平离开董事会。 大企业的内部管理十分复杂，很有必要借助制度对员工的行为加以规范，这是企业发展的必然规律。因此，新东方上市之后，创业元老一一退出了管理层，迎来了更加职业化、专业化的经理人团队。这是超越了兄弟情谊，更多依赖切切实实的利益拼建起来的崭新结构。 现在，我喜欢新东方的人为了利益来和我叫板，因为他对自己价值的估计，和我对他价值的估计都有可能存在失误，叫板能帮助我们双方达成平衡。 谁把自己当老板看，谁死得最快 这是一个所有关系都重新界定的时代。我在深刻地思考一个问题：我和员工到底是什么关系？ 以前，我会不假思索地认为自己与员工就是雇佣关系，员工除了到我这儿来工作，还能到别的地方工作吗？他们到别的地方工作，能拿到比这里更高的工资吗？我是老板，员工要老老实实工作，千万不要把关系搞错了，这是我原来的思维。 但现在我看着这些员工，这些任课老师，觉得他们是我的老板，关系全部倒过来了。如果他们不愿意选择在我这儿工作，其他出路也非常多。毫不夸张地说，中国现在做得最好的教育培训机构有一半以上是从新东方出走的员工创办的。 我常常想，如果我比这个时代早走一步，在几年前就把他们看作合作者而不是雇员，把这个关系重新定义，那么很多新东方的老师可能会留在新东方内部创业，而不是出走创业。 某种程度上，团队力量大于公司力量，我需要建立一个平台，把所有有能力的人集中起来，整合资源，促进双方正向流动。我参加过很多企业关于组织结构的讨论，它们现在要么转型，要么解体。 新东方发展的过程就是不断解体、重组，并产生新的组织结构的过程。新的结构很像蜂窝，每个人在里面都有一个自己的窝，在窝里都感觉很安全。这些人合在一起作为团队的力量，远远大于组织结构本身的力量。 现在很多人已经留在新东方，创立了自己的工作室，而我共享他们的成果。新东方成就了这些群体组织，这些群体组织又反过来成就新东方。 这也是一个弘扬个性才能够生存的时代。 在处理人与人之间的关系，与朋友交往时，谦虚没有错。在创业有了成绩，把更多利益让给员工，而自己少拿一点，这样的谦让也没有错。 但如果你在展示才华、彰显能力时还谦虚谦让，那就只有死路一条。 为什么？因为当你尽可能把自己的才能隐藏起来的时候，你的竞争对手正在不断地宣扬自己。 在这个一切关系都重新定义的时代，谁把自己当老板看，谁死得最快；谁把自己当雇员看，谁这辈子最没出息。 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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今日笋盘推荐： 房源一： 隆鑫.骏逸天下 南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！ 建筑面积：176.1/154.31 房屋售价：177万 建面单价：1.0051元/平 几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台 梯户：两梯四户 楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江 朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！ 参考费用： 首付49万，贷款128万（首套房） 首付67万，贷款110万（二套房） 中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％ 推荐理由： 1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！ 2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站 3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情 4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放 5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋ 6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二：龙湖春森彼岸 板块：江北 北滨路 建面： 80平 总价： 132万 单价：16500 户型：两室一厅一厨一卫一阳台 房龄：2012年 楼层：高层 梯户：6梯11户 装修：清水 朝向：西南 教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。 商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。 医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园 交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 首付金额：(贷款参考) 房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右 中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、精装、欧式风格。两房改三房； 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源三：龙湖春森彼岸一期 板块：江北 北滨路 建面： 95.38平 总价：152万全款 单价：15900元 户型：3室2厅一厨2卫2阳台 房龄：2012年 楼层：高层 梯户：6梯11户 装修：清水 朝向：西南 中介费： 税费自理，2个点。 教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。 商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。 休闲配套：龙泉花园 交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源四：东原D7 江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝 小区：东原D7 面积: 114平 总价: 180万 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯四户 房龄：2014年 楼层：高楼层/33楼 装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完 朝向：朝东南 看中庭 可看江 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水） 首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水） 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38% 周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！ 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！ 11：带80平的露台，可种花种草！
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款） 建面:150平 售价：119万 单价：7930 户型：三室两厅两卫 楼龄：2006年 楼层：2/30 梯户：三梯八户 装修：清 产权情况：证在银行，客户解压 税费：自理。中介费：成交价2%， 支付：仅限全款 此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！ 推荐理由： 【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路 学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学 商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院 银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行 其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房） 面积:104.68平米 总价:121万
单价:11559元/平米 户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫） 装修情况:清水 户数:三梯八户 楼层:中间楼层（侧看江） 房龄:2010年 满两年需要解押 解押贷款金额:20万 首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万 二套:按揭贷款72万，首付只需49万 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由:南滨路一线江景 绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。 此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700） 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 小区名称：东方家园 2004年建成 建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证） 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：125万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层） 按揭二套首付： 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费：以实际核税价为准 按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装） 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平 总价: 175万 单价: 15400 卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯六户 房龄：2015年 楼层：10/33楼 装修：住家精装修 带家具家电 朝向：朝南 看中庭 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理 中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付三成：首付65万 贷款110万 首付四成：首付80万 贷款95万 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%. 周边配套： 东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦 区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区 小区名称：华创国际大厦 建筑面积：69.89 套内面积：53.73 装修：办公装修 售价：72万 楼层：22/33 参考首付（仅供参考） 首付：三成：26万 贷款：贷款7成：46万 首付：四成：30万 贷款：贷款6成：42万 税费：大概3万 物业：2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学：江北区老年大学 商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院：计生医院、江北区第二人民医院 邮局：鹞子丘邮政所 银行：工商银行、中信银行、工商银行 其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！ 房源十三: 红鼎国际 建筑面积：104平米 该房单价:12302元/平 小区均价:13600元/平 房屋售价: 128万，客户全款优先。 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 16楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 梯户: 4梯18户 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押）， 全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
房源十四: 鲁能星城一街区 区域：渝北区 龙头寺 小区名称：鲁能星城一街区 建筑面积：111.36 套内面积：90.21 装修：托管精装 售价：155万 楼层：高层非顶楼 朝向:南北通透 板楼!!! 2梯5户 参考首付（仅供参考） 首付：三成：50万 贷款：105万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水） 首付：四成：69万 贷款：86万 （无社保但能提供真实工作收入，流水） 税费：满2年 大概2.5万 物业：物管费2元/平。 现租金：2000/月 租约：2021年底到期。 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！
小区介绍：
鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。 配套：
交通状况
轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！ 生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽， 推荐理由： 物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！
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发表于 2018-4-23 14:08:10
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