代持操作手册3

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六）叠债务

首先是叠债务。

譬如说，一套价值500W元的房子，挂在B名下。他偷偷拿去卖了，B就可以获利500W元。

很少有人能经受住这样的考验。

但是，如果房子带有350W元的贷款呢。

首付才150W，贷款七成。

“背叛”的实际利益，缩水到一百五十万，就安全很多了。

更进一步地想，如果“债务”不是350W。而是450W，甚至550W呢。

那么这套房子的权益，就是0，乃至负数。

房票就更没动力去“背叛”了。

很多人会问，500W的房子，怎么会有550W的债务呢。

这就需要脑洞大开。主要是几种方式。

i）     零首付，高评估

ii）    民间借贷

iii）  加按揭

零首付，涉及到一些“不合规”。我们此处不展开。

民间借贷，它是没有底的。只要肯签文书，500W的房子，抵押追加到800W都没有问题。这就意味着房票没有一丝一毫可能背叛，高度安全。

叠民间债务，有几种方法。

α）抵押证

β）借产证，做抵押证

γ）非登记渠道。

最理想的α，肯定是办抵押证。

例如在上海，任何人，甲方乙方，携带身份证+房产证。就可以去房产交易中心申请一张“抵押证”。

耗时大约2个小时，费用40元。

有了抵押证，规则是“抵押撤销之前”房产不能买卖。

哪怕你抵押证仅仅才1元，锁在抽屉里。

B要偷偷卖之前，他必须把这“1元”给还了。他就不能不告知你。

房子没卖，房子还在。

你被告知了，就好控制了。

值得注意的是，近期上海各银行流行“最高额抵押”。

最高额的意思，不允许再叠加“任何抵押证”。这个方法就没用了。

β，全国范围看，提供“抵押证”的城市，反而是少数。

绝大多数城市，例如北京，深圳，重庆，他的房产证是被“没收”走的。

那些动辄秀几十张房产证的，只能是上海大咖。