童话里的养老房，都是骗人的…

水库2019

十公子在北京这几年，每次去逛超市都能看到烟台龙口的「度假养老」海景房在打广告，



三十来万一套，现在还在卖...



我曾问过一位在那边有房的北京阿姨，她说：



“一年就去住十天半月，度假还行，养老怕是不可能的咯。”



1.



说到养老房产，很多人想到的是：



“等我老了，要找一个山清水秀的地方买套漂亮房子，最好是带院那种，



平时种种菜养养花，打打麻将遛遛弯，看看电视玩会儿手机…”



宣传这种房子的呢，通常是一些“远离喧嚣”的小城，



比如河北承德、广西防城港、云南腾冲…



总结起来，要素就是：



环境优美，房价便宜，消费水平低，适合养老。



等等，这TM不就是乡下生活么！



通水通电通网，独门独户大院，养花养草种菜——



这种在老家就能实现的事，何至于找个人生地不熟的地方折腾自己，



在老家至少还有亲戚朋友，彼此之间能有个照应呢。



别告诉我你是为了看海景、湖景、江景、山景、森林绿野、田园风光…



亲，这不叫「养老」，这叫「旅游」。



2.



毫不客气的说，这种小城市的所谓「养老房产」，跟养老没有半毛钱关系，



也没有任何投资价值。



真正的养老是什么样子呢？



绝不是想象中的诗和远方，而是残酷的血淋淋的生活：



随着年纪变大，人的生理机能下降，行动会越来越不便，



做饭、打扫卫生这种程度的活多半是做不了的，或者只能维持很低的频率；



洗澡也要防止滑倒，甚至上厕所需要人搀扶…



再严重一点，卧病在床生活不能自理。



—— 这种真正需要「养老」的，我们一般称为「失能老人」，



他们需要的，不是房子、不是田园野趣返璞归真、更不是海景江景，



而是是人手，有人照顾，是年轻劳动力。



3.



哪里有年轻劳动力？



一种，是带护工、医疗服务的住所，俗称养老院。



稍微高端一点的养老院，花费不菲，



比如泰康保险的养老社区，每个月的开销（房费、餐费、物业、保洁、水电等）大概1w+/月，



如果需要照顾换衣服、洗澡等护理服务，或者医疗、康复，再额外加钱。



哦对了，这个社区也不是想住就能住的，你得提前买200万的理财险，才能获得入住资格...



当然，也有一些便宜的带有福利性质的养老院，一个月几千块钱，



至于服务水平怎么样，想必不说也能想象得到。



—— 年纪大了，想要活得体面还是非常昂贵的...



另一种，就是跟子女生活在一起，由子女或者子女请保姆照顾，



这也是目前国情下最普遍的养老模式。



不管哪一种情况，养老的逻辑都非常清楚：



年轻人流入哪里，哪里才适合养老。



父母家在小城市，孩子去了深圳上班，怎么办？



当然是把父母接过去啊！



就算让父母住养老院，养老院也不能离子女太远，一般就是同城，极限是邻城。



总之，吸引年轻劳动力的城市，最终也会将老年人吸过去；



流失年轻人的城市，最终也将流失老年人...



4.



能跟养老扯上一点关联，并且有价值的房子，只有两种。



一是自然环境优越、符合「养老梦」的预期，同时具有产业支撑、足以吸引人口流入的城市，



比如厦门（2017年常住人口增长9万），珠海（2017年常住人口增长9万）、海口（2017年常住人口增长2.61万）...



不过它们本身就属于能级比较高的城市，「适合养老」不过是锦上添花罢了。



二是专业养老机构运营的房产。



这种房产，看重的并非开发商和房子本身，而是运营商的经营能力；



赚的也是租金，而不是房产升值的价差。



5.



以上。



大城市才适合养老。



人口增长乏力的小城市，不管那里风景多么优美、民风多么淳朴、生活节奏多么慢、物价水平多么低，



都没有去买房的价值。



所谓的「养老房」，也全部都是坑坑坑坑坑。



这种房既不会升值，将来也卖不出去。



指望有人接盘就不要想了，



哪怕是买来“留着将来老了去住”，也是一个糟糕的选择。