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现在在一线城市,已经越来越多的房东聚焦点放在了自家房屋的分割上。 适合分割的房屋核心要点就是:
首先要能预估是否分割装修出租后,租金能比之前整租租金提高很多,这就需要:首先是毛胚房或者很老旧的装修才可以有大的租金提升空间,群主还没有见到过开发商全装修的房子,被人拿来分割的。
其次最好就是老破房子,因为老破房子相对容易加做卫生间,分割房间改造,能最大化提升租金空间的地方就是做套间。
绝大多数的人需要的只是一个宾馆套间,关了门就是随心所欲自己的空间,而且一门关有独立卫生间,是低预算租客最梦寐以求的东西。所以适合分割的房屋最需要关心的地方就是:能不能改造做出新的卫生间?
什么样的房子适合加做卫生间?当然就是就是老公房的1楼跟电梯房的顶楼复式。这2个楼层位置适合做卫生间的原因是一样的:方便排新的管道。 今天群主的星球里还有人问,6楼复7楼无电梯260平方的房子,要不要分割出租?
这个问题其实挺具有普遍性的,群主仔细想了想,在星球里给了解答,这里也说一部分: 分割出租这事构思容易,但是实操起来有一定难度,难点在于下面几个方面(以下是干货):
1:是不是能够分割成功?提问的童鞋想法很简单,觉得想好了就可以工程上马了,但是他没有意识到一个问题就是:这个事儿能不能做的下去?分割表面上算是一个装修活,装修活现在的最大难点其实是:按计划这么做能不能顺利执行下去?
比如包括:物业允许不允许?城管允许不允许?邻居会不会上门来看导致不同意?甚至投诉举报。群主见过太多这样的例子都是:计划不如变化。装修开始了,1周后发现进行不下去了,进行不下去的原因就是:因为违规,所以物业或者城管不让你做下去。
2:第二个难点是:房东有没有精力做下去?人的精力都是有限的。
举栗:继续拿上面提到的6+7的复式多层房来说:就算顺利分割出租了,就群主经验:一共8家租客打底,多一点会是10间租客,10-20个租客,就等于10套老破小的管理强度,这事有多烦,只有做过的人才知道。
一会这个坏了,一会那个坏了,一会这边要办居住证,一会儿那边要退租,要找新的中介来看房,一会新的租客要进来,提前要打扫布置好房间……管理上2-3年,保证能让自己大开眼界:发现这个世界原来奇葩这么多……
3:过来问群主的童鞋里,问着问着就会问到一个同样的问题:我的房子是自己装修分割出租,还是租给中介算球?
宗噶现在也很专业,专业水准当然远超大部分房东,尤其是大面积毛坯(或老旧装修)房的房东,宗噶知道这类人群没有精力去打理自己的物业,所以也就瞄上了这块市场空白。
所以群主对前面这种要不要包租给宗噶的问题是这样回答的:
这个问题作为一个房东要的决策的关键点 就是正确评估自己的精力损耗是否值得
俗话说得好,甘蔗没有两头甜,你做为房东既想节约精力,又想拿到超额租金收益,那么这种念头建议早点灭掉。对于是房东自己装修自己管理,还是出租给宗噶省事这个问题,最终还是取决于房东自己精力够不够。
这事要理解宗噶,人家也是要养家糊口的,只有LEI FENG同志才会给你装修好,找租客,干了一系列杂事,给你跑前跑后干活,最后还不为了赚钱。
包租中间损耗大概有多少呢? 就群主经验数据,基本是按房东自己亲力亲为装修好全力收租(不包括民宿,民宿群主完全不懂)最后获得的收益打个6~7折。这中间的3~4折的差价就可以看作是自己的劳动成本。
这个数字大家需要好好去预先实践评估一下,觉得自己耗进去的这些心力值不值这些钱,值的话那就包租,不值的话就自己上。
分割出租这个事儿,个人干不过宗噶团队是很正常的。个人做这种事就得像个特种兵一样,要变身成全能战士。宗噶团队人家走量,每个岗位分工明确,提高效率。所以这事儿只能勤快的人亲自上阵才能获得超额收益。 群主写这篇文的主要目的是:最近一两年问群主此类问题的人实在太多太多了。每次都要重复给对方分析一遍这里面的情况(重复到要吐。。。)。所以直接写在公号上,大家一次性看完,心里就有点数了。对于群主来说:同样的时间内,提高自身效率才是最重要的事情。 亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注) 公众微信号:yksglobal
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今日笋盘推荐(重庆): 房源一:北大资源.江山名门
区域:海尔路 小区名称:江山名门 建筑面积:88平米 套内面积:66平米 装修:清水 售价:108万 单价:12270 户型:二室两厅一卫 楼层:15/20 朝向:180度江景房,朝南 户数:3梯12户 产权证:差银行40万,客户解押 是否满两年:2019年6月满2年,配合满2年过户 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款70—75万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:180度江景房,客厅、卧室、厨房、卫生间,都可以看江,视野开阔无遮挡 产权情况:2019年6月满2年,业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二:绿地海外滩 区域:观音桥商圈 小区名称:绿地海外滩 建筑面积:120平米 套内面积:99平米 装修:清水 售价:155万 单价:12900 户型:三室两厅二卫+书房 楼层:20/33 朝向:西南 户数:3梯8户 产权证:证在手 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款115—120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫带书房,低于市场价20万出售 产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源四:中海北滨华庭 区域:北滨路 小区名称:北滨华庭 建筑面积:103.77平米 套内面积:85.3平米 装修:精装 售价:130万 单价:12600/平 户型:三室两厅二卫 楼层:14/32 朝向:东 户数:2梯6户 产权证:证在手 是否满两年:满2年 看房:提前一天预约 贷款金额:首套首付:30万 二套首付:44万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫,赠送面积大,预计可出租2500/月,距离轻轨站近 产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源五:保利香雪 区域:盘溪路 小区名称:保利香雪 建筑面积:97.55平米 套内面积:78平米 装修:精装 售价:150万 单价:15400 户型:三室两厅二卫 楼层:8/32 朝向:西南 户数:3梯7户 产权证:欠银行37万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款105—110万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源六:万象时代 区域:观音桥核心商圈 小区名称:万象时代 建筑面积:119平米 套内面积:103平米 装修:中装 售价:152万 单价:12800 户型:三室两厅二卫 楼层:27/31 朝向:东南 户数:2梯6户 产权证:证在银行,业主自己解押 是否满两年:满2年 看房:提前预约 贷款金额:可贷款115—120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:观音桥核心商圈,高租金
房源七:龙湖春森彼岸 区域:北滨路核心地段 小区名称:春森彼岸 建筑面积:91平米 套内面积:71平米 装修:清水 售价:162万 单价:17800 户型:二室两厅二卫 楼层:5/58 朝向:看江,朝南 户数:6梯17户 产权证:欠银行30万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款105—110万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结 房源八:国兴北岸江山 区域:观音桥商圈 小区名称:北岸江山 建筑面积:86.7平米 套内面积:67平米 装修:精装 售价:138万 单价:15900 户型:二室两厅一卫 楼层:9/33 朝向:中庭,朝东北 户数:3梯7户 产权证:证在银行 是否满两年:满2年 看房:提前预约 贷款金额:可贷款90—95万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/月
房源九:保利江上明珠乐园 区域:观音桥商圈 小区名称:保利江上明珠乐园 建筑面积:114平米 套内面积:96平米 装修:清水 售价:162万 单价:14200 户型:三室两厅二卫 楼层:17/32 朝向:看中庭,朝西南 户数:3梯8户 产权证:欠银行58万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:朝中庭,品质楼盘 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结 房源十:阳光100国际新城 区域:南滨路 小区名称:阳光100国际新城 建筑面积:94.26平米 套内面积:79平米 装修:中装 售价:108万 单价:11400 户型:三室两厅一卫 楼层:20/33 朝向:南 户数:3梯9户 产权证:证在银行 是否满两年:满2年 看房:提前预约 要求:税费自理,购房服务费2%,业主要求一次性付款 房屋简介:品牌物业,南坪路核心地段,低于市场价20万
今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳部分房源可做0首付):
房源一:克俭小区
板块:皇姑区 区域:皇姑区北行商圈
小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修 推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里 2.房子是南朝向,采光好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线
房源二:黎明东馨园 板块:大东区
区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平 房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三:东方俪城 板块:大东区 区域:大东区华润万家骨科医院
小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供 2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 吉祥市场 东站商城 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便
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