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9月25日，香港“四大家族”之一的郑家，在自家地产公司举行的2019财年业绩新闻发布会上宣布，将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28，000平方尺地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，28，000平方尺的建设只是第一阶段，集团将持续加码，合并捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋。如果政府有需要用之建设公共房屋，新世界集团也欢迎作进一步研究。据资料显示，新世界发展持有农地面积约1，700万平方尺，300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。香港地产大户捐地盖公屋的消息，引爆媒体，无数人开始自发的替郑氏宣传，商人爱港护港，为香港，殚精竭虑，夸赞郑氏慈善，“懂事”。毕竟香港被房价绑架很久了。根据全球楼价负担能力报告，香港已连续9年成为“全球房价最难负担”NO.1。也正因为房价高，社会矛盾不断，香港的年轻人看不到希望，甚至因此走上街头...如今郑家提出的这种方法，不失为一种解决香港住房问题的方法。 但是，谁都知道，“四大家族”，作为超级资本家，可以说，就是资本的化身，怎么可能这么做事。 今天，黄不邪就大家扒一扒这件事，让大家看清这件事背后的道道，不被于表象迷惑。 首先，大家要看清楚，郑家捐的是什么地？新闻里写的很含糊，只说“象征式的1港币租金，捐出香港28，000平方尺地皮兴建社会房屋”。大家稍微搜索一下，就知道了，这一片看起来很多的28000平方尺的地皮，实际就是2900平方米的农业用地。说白了，就是不到5亩大的荒地。 △新界，都市与荒地并存 △米埔屈翅萤 弄清楚了这块地的问题。我们再来讨论，为什么郑家突然有“捐地”这样的举动。就在这个月的8号，民建联的6名成员到政总外请愿，向政府代表提交请愿信，促进政府在新界新发展区引用《土地收回条例》，增加中短期土地供应，用作兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间。一下子，把《收回土地条例》送到了风口浪尖。 △民建联收回土地条例，图片来源明报
香港法例第124章《收回土地条例》规定：
当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时，容许行政长官命令收回该土地，并予以补偿。就是在一定条件下，香港政府可以收回私人土地，用作公共用途，同时给业主相应补偿。也就是咱们内地的征地。这不就是开发商梦寐以求的快车道么？
此时的香港，也面临着用地匮乏的问题。去年10月12日，香港发展局局长黄伟纶在答记者问时透露，即使古洞北、洪水桥发展区等顺利发展，未来30年房屋用地、经济用地及政府、机构或社区、休憩用地合计起码缺1200公顷。 比较有趣的一点，在过去，建制派是一直反对《收回土地条例》的，而泛民们反而是一直支持的。这个也好理解，收回土地条例就是大陆的征地。香港作为小政府，执政长官们对于香港政府的能力都还是有点数的。 林郑月娥明白这其中的道理，才会说：「莫说有机会被司法覆核，如果你把私人发展商私人土地收回来，然後即时卖出去，又是做私人房屋，很难满足公众用途。」《收回土地条例》只需要由行政长官会同行政会议决定，便可收回任何土地，条件是用作「公共用途」，但把土地出售，究竟算不算是「公共用途」呢？征地完全超出了自己的答题范围。内地的征地，社会的反对呼声尚且这么大，放在香港，可以想象。強制收回土地必然会大量民众上诉，申请司法复核，导致冗長的法律程序，和别有用心者的反对，政府的公信力不断被削弱。民众市民上楼遥遥无期，最终得不偿失。反倒是泛民们，惟恐天下不乱的呼吁这个政策，只为给政府添堵。看几个例子就明白了。修建深港高铁，菜园村被征地，在环保人士带领下，引发大众抗议，“不迁不拆”，而要求政府将整个菜园村觅地重置。拖延了整个深港高铁进度。还有港珠澳大桥，因为朱老太太申请司法复核，拖延工期，导致工程造价上升80亿港元。新界东北开发计划也涉及内地“自由行”边境购物城、新的莲塘口岸计划，有部分人担忧当地最终会成为内地人不用签证就可以进入的“特区之特区”。新界东北开发，原本一个利港的大好事，也会遭到社会各界的反对。九龙深水埗区一座经历了漫长的8年谈判，终于到了交楼期限的濒危旧楼，一名“钉子户”老汉仍拒不搬出，企图以跳楼威胁，更追打市区重建局工作人员，成为焦点新闻。其家人则要求搬迁补偿金额须在同区域购买到同样面积的“港湾豪庭”甚至“擎天半岛”等高级私人住宅。14年横洲村被《收回土地条例》收回，计划修建公屋，政府成了支持收回土地的一方，大力宣传《土地收回条例》的土地正义联盟，摇身一变，则成为了反对者，还发动了群众活动来阻挠，最后政府妥协告终。在这一役中，《收回土地条例》成为了官商勾结的代名词，引发了针对特首梁振英的质疑，间接导致香港特首选举提前。前例在此，林郑自然对此非常谨慎。现在，终于有了变化。特别的，香港是海洋法系，判例法，只要有第一个判例，后续的判例就会沿袭。过去的香港政府规定所有农地都只能是作为耕种用途，都不能建屋或非农业用途。如果，建筑物作为农业用途，业主须向地政署申请，地政署发同意书后方可动工而建筑物也不须补地价。80年代，时任乡议局主席，刘皇发旗下的生发地产投资有限公司申请在自己的农地摆放建筑钢条但被政府拒绝申请。生发不服告政府。最后上诉至英国枢密院，法院判政府败诉，称地契只是列出土地用途纪录，并非限制用途的条款。此后，地政总署无法再监管私人农地的用途，并且开启了农地发展成货舱的缺口。这也就是上文提到农地可以用作仓储和停车场的法律依据。这就是“生发案”。生发案在前，郑家自然有样学样。这次的郑家捐地和生发案可以说如初一辙，只要打开一个口子，《收回土地条例》执行的难题，和港府土地匮乏的困境就可以迎刃而解。当然，大地产商们愿意放弃一些利益，配合港府，也是受到现实社会的各种压力。可以预见的是，以后有了大地产商的配合，港府只用和一家业主谈判土地，自然省心省力。
 除了《收回土地条例》，整篇新闻中，还有一个关键角色，被很多人有意无意的忽略掉了。“要有光”非盈利机构，这个机构为什么受到郑家青睐和信任，愿意把天水围的土地捐给他呢？？？以及，为什么是天水围的土地呢？“要有光”组织的主席是大律师李律仁，早年供职于香港证监会，现任香港金发局董事会主席，曾经是林郑特首竞选办公室副主任。明白了吧。
 △李律仁和林郑
那个宴会会有哪些人在场？？？
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房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
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房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-9-27 07:49:31
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