戳穿日本民宿骗局#X1903

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以下为正文：

戳穿日本民宿骗局

日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？

是你蠢，还是日本人蠢？

日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。你不觉得很搞笑么。事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。那么中国人的贷款利率是2.9%，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。和国内5%以上的房贷利率相比，2.9%简直太幸福了。但如果是日本人要买这套房子，日本银行的放贷利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。但即便如此，日本人还是不买。日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。日本土地有限，房价必然只涨不跌。1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。近30年之后的今天，东京的房价，才勉强回到了5万人民币/平米，甚至比不过深圳。在《新城的黄昏》这本书里，织部一家人在1991年，花费5200万日元在东京买了一套老破小，其中4200万日元是30年贷款。后来，房地产泡沫破裂了，丈夫的工资也大降。原本做家庭主妇的妻子，被迫去便利店当店员补贴家用，大儿子辍学去打工。更惨的是，房价节节下跌，根本没有买家对自己的老破小感兴趣。而更更惨的是，整个日本的经济，都进入了萎靡不振的状态，投资极其亏损，并不单纯只是房地产糟糕。不管你是买股票还是买房子，都亏。如果你开公司，那亏的速度更快。日本人没办法，只能拼命的把钱存在银行，哪怕存款利率千分之一也要存，因为至少银行可以保本。而今天的日本银行，早就无法提供千分之一的利率了，今天的日本人存款是负利率，但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情。千分之一利率的国债，被日本人疯抢。在日本投资赚钱有多难，可见一斑。但有些对日本人生地不熟的中国人，却以为来日本投资可以无脑赚钱。就自己聪明，全日本的精英都是傻瓜。中国的经济是个奇迹，放眼全球都是个奇迹，绝对不是一个常态。出了中国，很难找到投资如此容易赚钱的地方。小布什年代，美国的经济也很牛X，当时美国国债的年收益率逼近10%。但特朗普刚刚发行的十年期国债，票面利率只剩下0.625%了。但美国，依然是西方强国里增速第一的国家。因为法国的十年期国债，票面利率0.5%，实际利率为负0.346%。 而率先开创负利率时代的德国，其十年期国债的利率为负0.622%。

而中国发行的十年期国债，利率是3.2%，高的吓人。
这说明中国的GDP增速，要超过欧美日2.5~3%左右，对应的投资收益差距也差不多。那为什么欧美日的资金不疯狂涌入中国？涌入了啊，要不然中国那4万亿美元的外汇你以为哪来的？那些钱至少一半是外国人的。而且一个外国人，不可能在中国的土地上投入太多的钱，因为不确定因素太多。就好像大多数中国人知道越南等地最近经济增速还可以，但也没有去投资开厂的意思，只有极少数人去了，因为你无法掌控当地的情况，管理成本也会剧增。外国的普通人看中国也一样，绝大多数人，只敢投资本国，有魄力跨国投资的，是极少数。如果你过去20年里没有在中国赚到钱，那你去了日本投资，会亏的裤衩都不剩。日本人抢购年化利率千分之一的国债，疯狂的抢购，对本国的资产不感兴趣。而很多中国人一边嫌弃国内4%的理财收益过低，一边疯狂的幻想到日本买资产赚钱。要么是日本人蠢，拱手送钱给外国人。要么是你蠢，拱手送钱给别人。你猜哪个才是真相?

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