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有的城市回暖很明显，比如苏州、重庆等城市，开发商在1月就不再打折促销了。
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当然也不是所有都回暖了，70城里面，就明显分化了。
1月份数据里，领涨的都是一二线城市。而且大部分都是南方重点城市，北方就只有北京和西安。
部分城市小阳春已经跃跃欲试了。
一线城市里的北京、上海，连续两个月二手房价格都在上涨。北京二手房是全国领涨的城市。
我之前的预判文章里也写过了，今年看好的一线城市小阳春只有北京和上海。
而且北京还不止小阳春，今年行情都会很好，除非是太火爆了，后面就会引发调控。
其他二线省会城市回暖也很快，重庆、西安、长沙的数据反应是涨的不少，但我感觉真实的市场，还不如成都苏州热度高。
而领跌的城市，有三类：
要么就是三四线，比如牡丹江，南充，安庆等； 要么就是北方省会城市，比如太原，石家庄； 要么就是旅游城市，比如北海，大理等，总之经济偏弱的地方，房价回暖就慢。
低能级城市的人口吸引力、经济发展动能都比较弱，而它们又主要靠卖地来拉动经济发展，房子多，人少，人均住房又已经过剩，这些都奠定了大部分三线城市的房子价值不高。
比如跌的最狠的牡丹江，十年间人口减少50.85万，据贝壳研究院统计，在不考虑通胀前提下，2020年牡丹江二手房房价跌回5年前。
这说明人口、产业往南方迁移不可逆的趋势确实影响到楼市。
北方产业升级困难、人口流出、老龄化等现象严重的区域，楼市越来越脆弱。南方楼市则支撑力越来越强。
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最后总结一下：
一二线城市小阳春会来已经是共识，三四线城市楼市调整仍然漫长。
以一线北京上海为领头，苏州海口等二线城市也在蠢蠢欲动，建议赶紧看房入手。
当然，目前楼市不会普涨，更不要指望像2008年后的报复性上涨。
对应的给大家几个建议：
1、卖掉小城市的二套或者多套，去重点城市买。
南北差异拉大是趋势，房价也会逐渐拉开差距。北方除了北京、西安、青岛济南、值得关注外，建议选择南方重点城市，尤其关注长三角、珠三角。
当然如果是自住，那没办法，根据自己的情况买就好了。
很多人会问房票的问题，这个说过很多次，都要提前按照那个城市的购房资格提前准备，机会只会给有准备的人。
2、重点城市内部也分化，可以考虑升级自己的资产。
最近几年里，重点城市上涨最快的都是核心地段的好房子，或者有明显规划利好的新区。老破旧、非核心区的房子，涨的都很慢。
学区房在没有打压之前涨的也很快，但现在还处在打压之中，很多地方的学区房都跌了百分之三四十，如果你需要上学，我觉得完全可以买，但尽量买面积小总价低的学区房，用完就卖。
如果是好房子又带学区，那丝毫不用担心，买就是了。但不建议再去单纯的投资学区房了。
以后能够长久升值的，还是核心地段的品质好房，如果带学区那就更好。 End
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发表于 2022-2-24 08:02:35
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