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建业之后，河南房企永威、正商、鑫苑、康桥有样学样，都给政府写了求援信。兽爷打听了一下，信确实起到了作用，他们要回了部分欠款。
开发商们可能漏掉了最重要的事情。如果他们预料到去年下半年的市场情形，他们应该会多要点政策，让政策宽松一点，让政策来得更快一点。
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3月1日，郑州公布的救市19条政策，大家都看到了。重要的有这么几条：
鼓励大学生、外来务工人员在郑州购房； 老年人来郑投靠亲属，可新购一套房； 鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷； 下调住房贷款利率、降低部分家庭的二套房首付比例。
从2017年至今，五年过去了，郑州是第一个旗帜鲜明进行政策松绑的新一线城市。而且，他们成功做到了。之前，很多城市想要尝试，结果都扑街了。
郑州为什么是第一个，不了解这座城市的人，都想不通。
2018年7月，北龙湖金茂府推出了空中四合院大平层，每平米超过了10万元；曾同一天厮杀摘地王的融创中原壹号院，其一楼带院产品单价则达到每平米13万元。
郑州房价均价，也在那个月达到每平米13719元。
癫狂之后，是漫长的冰冻和调整。站在山顶的郑州楼市，之后马上迎来下行期。从2018年7月到今天，郑州房价跌了3年多，到今年1月，郑州新房成交均价每平为11551元。
就在去年河南开发商们发出求救信后，郑州的市场形势进一步急转直下。河南一家本地房企，整个一月份的销售量是：
2套。
2月14日， 河南本地房企名门地产的员工们刚放假回来，又接到了一份带薪休假安排通知，时间是从2月17日到5月31日，期间发放最低保障工资2000元。
名门地产曾是郑州的“土地爷”，但从2017年开始，这家公司的苗头就不对了。
他们先是把名门时代城的部分股权卖给碧桂园，后来干脆完全退出。之后，又把名门橙邦交给了买榜单出名的佳源国际。卖地都救不了自个，名门地产于是做出了自己的选择：
躺平。
过去一年多，这家公司不发工资，给员工放假。这种非暴力不合作的态度，已经出现人传人现象。
郑州的朋友说，类似的开发商，郑州现在有十几家。有的公司放假到3月1号，有的放假到4月10号，有的跟名门地产一样，直接放到劳动节后了。
胡葆森说，对优秀的企业来说目前至少还在白银时代，但对很多已经躺平的企业来说，黑铁时代都不是了。郑州19条出来后，有网友不解地问：
政策能让在ICU的人转到KTV吗？
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在郑州公布救市的第二天，银保监会郭主席表示，去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转。他同时说，不希望调整太剧烈，对经济影响太大。
还是要平稳转换。
我理解，这算是中国房地产的政策面拐点了。在经历了剧烈的一年房地产去杆杠后，这个行业应该会适当放松了。
郑州打响新一线城市全面救市的第一枪后，体现出地方政府在楼市问题上越发有现实感。前几天，青岛也跟进了。陆陆续续，应该很多城市都会跟进。
政策公布的前后两天，郑州金水区的未来·天奕项目，就突然涌进来很多衣着得体的购房者。这个项目的房子，售价普遍在七百多万，有客户深夜一次性付款千万买房。
一部分人的积极性，已经被充分调动起来了。
这座城市人口在过去十年增长了397万人，在中国所有城市里排名第五。郑州市领导在2月中旬经济工作会议上还说，每年要吸引20万大学生留在郑州。
所以只要政策宽松些，不出现黑天鹅事件，地产商自己不撒绝户网、拔韭菜根，这种人口净流入的中心性城市的楼市，未来不会有太大的问题。
郑州救市19条发布的当天，一家开发商的投资部门就把政策反复研究好几遍。人才购房补贴，土拍门槛降低，鼓励二手房交易，货币化安置，这些都是实质性的利好。但他们期待的政策，在文件里并没有找到。
目前的政策对房企拿地积极性释放的利好，只有下调保证金比例，延缓尾款支付时间。但只有把所有尾款交齐了，开发商才能办证、开盘。看看同行一个月成交两套房子的战绩，大家都有点心里发怵。他们最后的结论是：
客户的信心重建，要比房企更早，也更重要。
并不是每一座城市、每一家房地产公司都能挺过这一轮。客户不买房了，房企不拿地了，大家都躺平了。不少城市，三角形倒了两条边。
去年，河南的一个地级市发现，他们的经营性用地卖不动了，外地房企不来参加土拍了，本地房企表示有心无力。今年，他们为土拍想出了一个办法：
让纪检部门牵头。
还有几天，就是郑州集中供地的日子了。
2020年，17座万亿GDP城市里，郑州的土地财政依赖程度是28.9%，排名第一。
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最近我总在琢磨郁亮提出的“黑铁时代”。
这个词是罗马神话的记年法，根据人和神的关系，把人类历史分为四个时代。黄金时代，神和人和谐共处；白银时代，宙斯掌权，开始和人类发生矛盾；青铜时代，人类不敬神了，互相之间开始打仗；黑铁时代，神不再庇护人类，人类弱肉强食。
黑铁时代，就是现实世界的真实写照。在郁亮的语境里，房地产从2020年的白银时代到2022年的黑铁时代，只用了三年。
雨露不再，只剩雷霆。
神逐渐抛弃房地产，这倒不是最可怕的，因为神总是忍不住关怀人类；从罗马神话来看，黑铁时代之所以黑暗，是信仰崩塌了。
End
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发表于 2022-3-8 07:48:06
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