 《扫黑风暴》剧照 《简言的夏冬》剧照不过，由于越来越多的购房者面临烂尾楼的现实压力，相关购房纠纷也越来越多，已经成为当前无法回避的问题。2023年4月，最高人民法院在《关于商品房消费者权利保护问题的批复》对消费者退房表示支持，“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”这也就意味着，最高法院将消费者购房款置于最优先受偿权，优先保护购房者权益。 最高院的批复之后，2023年以来，通过法律程序起诉退房的烂尾楼业主，开始出现零零星星的胜诉者，有个别购房者得到了开发商的退款，而且，银行贷款也由开发商偿还。不过，在全国范围内，这样的幸运儿并不多见。 对于大部分普通购房者，走法律程序依然是一个非常漫长复杂的过程，而且，法律层面虽然支持购房者退房，但是也有非常多的限制条件，比如最高院的批复就要求“商品房消费者以居住为目的”，这就意味着如果烂尾楼属于购房者的第二套房甚至三套房，可能就会被认定为非居住目的，那么申请退房退款可能就很难获得法律支持。 如果说普通购房者以法律程序退房难度很大，那么，政府积极介入协调，烂尾楼业主的退房将变得更加容易，对于地方政府而言，这也是执政为民的含义所在。烂尾楼问题已经成为当前一个重大的民生议题，南京江宁开发区这次对民众诉求积极回应，让我国解决烂尾楼问题的手段变得更加丰富。  《扫黑风暴》剧照2022年7月，中央政治局会议首次提出保交楼政策。由于烂尾楼的产生主要是因为资金问题，所以，央行当年推出了3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元的保交楼贷款计划，鼓励商业银行提供配套融资，推动烂尾楼复工建设。 随着专项扶持资金到位，部分烂尾楼盘被陆续激活，全国房屋竣工面积开始明显增长，2023年，全国房屋竣工面积同比增长17%，在去年主要房地产数据都在负增长的背景下，只有房屋竣工面积实现正增长，这显示出“保交楼”政策在短期之内取得了明显效果。 不过，在楼市下行背景下，靠政策性资金复活全部烂尾楼显然并不现实。如果以房屋竣工面积来观察烂尾楼复工的进度，今年上半年，全国房屋竣工面积同比下降21.8%，这表明，在经过了保交楼政策初期的刺激之后，烂尾楼复工的进度开始有所放缓。 所以，在全国烂尾楼无法百分之百复工交付的现实面前，如何解决购房者的退房退款需求，已经成为亟待解决的民生问题。  2022年7月31日，武汉，被外界称为“最高学历楼盘”的绿地光谷星河绘项目工地烂尾停工。（图｜视觉中国）对于普通购房者而言，选择拿起法律武器是一种选择，但通过法律程序退房不仅耗时费力，而且最终的结果面临较大的不确定性。和开发商相比，普通购房者处于弱势地位，只有政府介入才可以维护烂尾楼业主的权益。政府帮助烂尾楼业主退房，不仅可以在很大程度上消除社会不稳定因素，烂尾楼业主收到退房款之后，还可以提升消费能力，促进本地经济发展，其实也是两全其美之事。 在房地产市场里，如果房价下跌，这是购房者需要承担的风险。但是，如果发生楼盘烂尾，尤其在有资金监管等制度性保障下，依然发生烂尾，这样的风险绝对不应该让购房者来独自承担。 南京江宁开发区政府这一次帮助烂尾楼买家实现退房退款，希望未来能够在全国范围内形成示范效应，越来越多的地方政府积极介入，让更多烂尾楼业主早日脱离痛苦。 <--END-->
shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：
 shui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:
shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2024-8-1 07:13:52
收藏