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看了好多山城争论，多空大战，嘴炮唾沫蛋子横飞。我也来总结一下目前的多空争辩的焦点问题。概括下以O大爷为代表的，多军的一些想法，欢迎大家批评指正。
第一、关于“重庆土地供应很大，长期供大于求，未来涨不上去。”
土地本来就很多，这个是事实。但是核心区域的土地永远是稀缺的。山城名义是直辖市，但其实更类似一个“省”。你能要求农村、县城的房子和市中心的房子都放在供给端，简单加总做统计、分析、比较么？表面供应很大，实际核心土地稀缺。开发一块少一块，这是常理。
第二、关于“重庆气候不好，山多、夏天热。没人来，房价上不去。”
气候宜居、有没有人口流入，和房价有强关联么？霾都这么严重，zf都不敢报red预警了。为啥房价不跌。魔都，冬天冻成狗，为啥房价还坚挺？能否吸引人才聚集，相对气候宜居要更重要一些。在中国，除了帝都、魔都、渔村是相对的高地外，人才聚集程度应该都是相对变化的，不是很稳定的。城市是有变迁的，包括魔都、渔村本身。
第三、关于“房价好多年没涨，温州、福州炒房团魂断重庆。”
简单那历史推到未来，是最笨的做法了。如果真那么简单，大家还用脑子干什么？赶紧去买本历史书翻一下，就可以遇见未来了。“不涨”只是一个结果，导致这个结果的背后会有很多原因。比如短期土地供应政策、库存消化情况、政府宏观调控政策等等。
第四、关于“本地人手上至少有两套以上房子，大家不缺地方住。”
本地人手上都是核心地段房子么？还是老家农村、郊县的房子也算了？里面是不是还住着老奶奶？其实本地人最大的问题就是，没有“好房子”。置换需求是长期存在的。
第五、关于“重庆二手房交易不活跃，本地人只买一手房。”
山城房子便宜，老百姓有点处房情节还不行吗？魔都、帝都这种置业成本极高的地方，还有处房情节的生存空间呢。更何况人家山城这么便宜。老百姓有点挑，没毛病啊。但挑着、挑着置业成本上去了，自然就会有人挑不起了。处房一般在山的那边，城市发展的交通拥堵，和相对便宜的二手房价格，会调教大家的品味的。房子还不够贵而已。
第六、“zf拍地便宜，大量的廉租房供应，重庆房价上不去。”
朋友，你住过廉租房么？或者类似的青年公寓。你的邻居和环境真的让你想住一辈子么？从没想过自己挪个窝么？被房东赶出去过么？亦或者，占着廉租房的便宜，再搞一套？总之，廉租房不应该成为，所有权房（虽然也是使用权）的替代品。廉租房，只是和普通的租房市场供给相对应、竞争。哪里轮到和产权房相提并论？
第七、“重庆房子50年产权，所以便宜。”
那200年产权是不是要卖4倍价格呢？使用权本来就是中国特色了，请不要拿这个东西来衡量。不科学。
第八、关于“H的执政，有利于居者有其屋。有高超的调控房价技巧。”
确实，有一部分山城人民，应该感谢H。因为H的低价卖地政策，让小两口6年左右买上了自己的房子。让这些人上了车。但是，在全国人民身价飙涨的年代里。山城人民腰包鼓得速度很慢。财富增长甚至落后一些三四线城市。为什么，有人说重庆人没钱？没人反思过这个原因么？是工资低，还是财产性收入低？工资薪酬有那么大差距么？你还感谢H么？
第九、关于“重庆最不缺的就是江景房，只有外地人才买。本地人都买学区，配套好的房子。”
就是因为，外地人，所以才不跟本地人竞争啊。多军根本搞不清楚，哪儿里是学区房、哪儿里配套好。多军只买稀缺的、低估的、会涨的。如果，本地人也看好这些地方。多军就不用来了啊。所有机会、洼地早已填平。
第十、关于“O大爷另有隐情，推销重庆出货。拿销售提成。”
拜托，O大爷为什么要出货？他有货么？你买到是O大爷产证的房子了？拿提成这个问题我不好判断。我只想说，O大爷发表些文章，谁付给他钱？怎么计算其销售业绩，算提成？O大爷，也就分答涨个价，500涨到666元。多赚点辛苦费而已。
第十一、关于“为什么不买成都，天府之国要比巴国好啊。”
这个问题，钱在你手上，你爱买哪儿，就买哪儿呗。用脚投票，自负盈亏。
第十二、关于“在重庆买大房子，还是小房子？”
套用O大爷的话，“你有机会凑够一副扑克牌为啥不撸一把？”
第十三、关于“重庆吃辣椒，太辣了。不适合饮食，房价不会涨。”
…………你可以试一下麻椒。
第十四、关于“重庆房子涨的太快了，价格15000，下不去手。”
O大爷经常在分答里说，“啊？涨这么多了啊？” 同学你确定房价是这个价格吗？还是随口一问，销售对答如流。你不诚心买，不砍价，就该15000。
第十五、关于“《下一站、重庆》”
O大爷偶尔放松一下，看过就好。何必较真？
第十六、关于“应该买魔都、帝都，还是重庆建仓？”
这个问题可以不用问了。分答一大堆问的了。我总结一下，O大爷观点，“先把房票、贷票在魔都帝都用光。重庆是未来。”但我想说，低成本建仓的时间窗口就那么一会儿。有闲钱，先上车。等你回过神来，发现错过了。其实现在已经开始脱离60-70万一套的区域了。目前，在80-90万。
O大爷是怕被人骂，买了不涨。
以上纯属戏言。诸位看官切勿较真。不构成投资建议。一派胡言而已，信了你就错了。
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发表于 2017-3-9 15:59:03
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