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水库论坛微信群统一入口：skadmin03 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。 重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI03，微信号：skadmin03. 管家团队服务升级： 免费接机（未定房的仅限白天9:00~18:00，定房的可以24小时） 免费带看（带看只限管家团队的房子，管家团队没有的房子，也可以跟友商看后交给我们做，可以包装，可以高评，任何一套房子都能找到） 免费住宿（每买一套可以住三天/间，举例：如果买一套房来了三人住了三间，则一天额度用完，超过按每天每间100元自行付费，需付押金） 请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明贵阳群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 重磅： 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费5%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 哪些城市的房子还能买？看看欧神、杨红旭怎么说！ 当下最牵动国人心、“打击面”最广的理财产品是什么？房产无疑！而2018年注定是选择的一年：有人说楼市已经退烧了，炒房会生套；也有人说买房才是最好的理财方式，没有之一。到底应该怎么选？当留给你选择的时间都成为一种奢侈的时候，我们是真正的焦虑了。 5月27日，我们请来房产领域四位大咖：欧神、杨红旭、樱桃大房子、地产八卦女，汇聚紫禁城内开展了一场精彩的激辩——《楼市名利场·去与留的焦虑和抉择》，为现场的大家注射一剂缓解焦虑的强心针。在圆桌论坛环节，就普通投资者关心的一些购房问题，四位老师毫无保留纷纷“放大招”！机不可失，速度围观！ 小师弟：海南限购以后，国内旅游地产还有投资机会吗？  欧神 ：我一贯的论调是，全国的旅游地产都没有价值，不单单海南一处，就像我们刚才讲的，一个地方要持续升值，必须有持续的热度炒作，旅游地产往往是一波，只要他把这个项目卖给你，卖完以后就撤场了，开发商没有后续跟进和烘托的，你很容易成为最后一棒。一些穷乡僻壤鸟不拉屎的地方一个楼盘卖完就没影了，比如李嘉诚的丽江项目，现在还有没有人记得呢？有没有人提起呢？所以全国的旅游地产都要回避。我还要提醒一下，海南冻结之后，目前有一批大军杀向西双版纳，也有西双版纳的开发商找我们，说你们帮我们推广一下，80万的房子可以返5万块，我说不行，这个钱不能接，不能做这样的事情。  杨红旭 ：美国这个市场蛮有意思的，你去看美国房价，其实这几年涨的最厉害的是西海岸一些城市，像迈阿密，适合度假的城市，甚至比纽约都涨得多。这个例子可以映射到中国的情况，旅游地产的特征是，它可能会存在好几年，但突然大风一来，一波大涨。所以海南这个市场我觉得要投的话要投那些有一定人口经济基础的，像三亚、海口我认为如果时机把握好是可以投的，不是说一棒打死。 樱桃大房子 ：平时也经常有人问我海南和西双版纳这方面的投资，旅游地产我一直不太推荐买的，因为旅游地产的流动性太差了，你买了到时候很难卖出去。 地产八卦女 ：如果拿旅游地产来说，昆明是一个旅游大省，所以我挺关注这个城市。现在它的房价滇池也才1.1万左右，而且是精装修的房子。小师弟：环京房价何时探底？是否还会有反弹？ 欧神：环京的每一个买进都是为了卖出，100%都是炒起来的。投资这种事情要等别人抬轿子，每个人都想别人抬你，那么谁来做底层呢？每个人都想投机，都想等着别人来抬你的轿子，谁来坐呢？这个事没道理。反正环京除了燕郊之外，我兴趣都不大。 杨红旭：燕郊我也是看好的。但是时机不一定是现在。环京地区泡沫比较大，现在大概率不是底部。我认为没有两到三年这个底部是找不到的，除非经济再刺激，楼市再放松，货币再放水，才会因为外部刺激力量大，风口起来了，北京先起来，然后环京再起来。未来大风口没有，靠自身市场内部自我跌多了有些需求出来了，需求是不是具有持续性谁也不知道，我是谨慎的，我是持这个观点。 樱桃大房子：环京这一轮跌了40%，有的地方差不多腰斩了，我觉得底部已经见底了，跌不到哪里去了，刚需可以考虑入手了。
地产八卦女：首先我觉得这次的天津人才落户计划，对环京来说是一个利好。其次国家还是会坚持调控不放松，但是它已经到底了，现在基本上都在回温当中，是可以投资的。现在市政府已经搬往通州了，燕郊和大厂可以重点投资，香河差一些。 小师弟：据传2019年会有一波大行情，2018年是最后的上车机会吗？ 欧神：我一向的观点是先上北环，一个周期开始的时候，肯定是深圳领头羊，深圳涨完上海涨，上海涨完北京涨，北京涨完环京涨，先上北环。每一个步骤间隔大概六到九个月，如果有行情的话，很大可能会按先上北环去涨。我算了一下时间，每一步隔九个月，2019北京也来不及，我是这个意见。 杨红旭： 2019年应该是没有大行情的，2020年可能也没有大行情，但是2019年到2020年可能有些城市调控跌多了之后，有些局部反弹，如果没有政策和货币大的调整，也不会有大行情。一波行情上去涨30%-50%在一二线是有可能的，但我现在不敢说，很多时候我们只能看大方向。 樱桃大房子：我觉得这个可能性很小，首先是政策上不具备，政策不会放松，这是从宏观上，第二个，货币上也不会放松，现在金融上去杠杆，一是政策，二是金融上，这两个都不具备。第三个，2015年这一波大涨以来，需求已经透支了，市场上本身也不具备上涨的条件，这一波上涨还处于牛市，还没结束，这一波上涨周期，像二线城市、三四线城市都没有涨完阶段，怎么又会开始新一轮牛市呢？我觉得很难，这一轮牛市已经拉长了。 地产八卦女：我大体上同意，相对有点区别，确实国家会坚持调控不放松，到2018年或者2019年，应该都是如此，不会突然给你放个口子或者怎么样。但是在局部城市，比如长沙、昆明，可能会有一些普涨，为什么这样说？刚好前几天我也拉进了长沙市政府的一个群，他们可能在2018年底或者2019年初，政策上会有一些小的调整，放一些小口子，同时他们也会加强，房价肯定会往上涨的，政策上会有小的放松，但也只是小口子。再是他们会注重自身财政的增加。 小师弟：哪个城市是你们现在最推荐的？原因是什么？ 欧神：2018年表现最好的城市肯定是重庆。因为便宜。 杨红旭：我感觉北京应该是首选，一定要我说的话我会挑燕郊，就这两个地方。我的逻辑是，我们不追求牛市的末尾，我们要追求牛头的行情，我们错过最佳时候，就要考虑到后市行情，要积极筹划明年的成功收获。 樱桃大房子：我刚刚从成都、重庆跑了一下，重庆现在还没有限购，有的地方只涨了50%，如果从投资角度，愿意折腾的话也还可以买。 地产八卦女：不在限购的条件下，如果我手上有300万资金，我肯定选深圳，我手上如果只有四五十万，又是北京或者别的地方的户口，已经满了，没有任何资格了，我会选择昆明，如果我有长沙的资质，我肯定会买长沙，大概只有50万的前提下，首选长沙，如果长沙没有资格，肯定就选昆明。 小师弟：怎么看天津楼市？我们应该怎么判断和选择？ 欧神：如果现在去天津，就是我说的利好，如果你接盘以后就必须有持续的利好，人口能不能转化为生产力，能不能有有效纳税人，能不能带领它的产业升级，科技跟互联网革命。以天津一贯的口碑，其实不怎么看好。 杨红旭：天津一直定位蛮高的，有段时间我记得出了一个文件，叫成为北方的经济中心。确实发展的不如人意，不如预期，所以这个城市经济产业和金融出现一些问题，包括前段时间天保集团暴出债务刚兑危机，这个应该是过去大手笔的国家投资和产出不成正比，投资蛮多的，但是投资的效益偏低，产出不多，这个矛盾积蓄到目前，导致整个宏观数据表现偏差。人才新政只是一个脉冲行情，天津的房价跌了一些，但是现在看不到底部，脉冲行情不能改变市场运行大的方向，自住可以买，但是投资还需观察。 活动最后，四位老师还分别给现场粉丝奉上投资金句：
欧神：回归使用价值，不要购买溢价。
杨红旭：人生有很多次投资的机会，千万不要认为今天不上车永远没机会。
樱桃大房子：现在这个行情下面，自住可以，但是要投资的话要非常谨慎。
地产八卦女：在国家调控大政策下面，如果你不是庄家，谁冲在最前面谁就最傻。
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今日笋盘推荐： 房源一：斌鑫江南时代 巴南区龙洲湾万达新商圈强势崛起！ 建筑年代：2015年。 物业地址：龙洲湾万达商圈。 建筑面积：106.17平米。 售价：130万 单价：1.2244元/平 梯户：三梯六户。 朝向：东南。 楼层：20楼 小区：共6栋 户型：三房双卫双阳台。 周边配套：
学校：龙洲湾小学。 交通：轻轨学堂湾站。 商业：龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园 装修：自住精装婚房，装修半年，成色新，全套名牌家具家电。海尔双开门冰箱，格力空调，海尔电视，主卧大床买成7000元。
推荐理由：赠送家具家电，次新楼盘，环境好，旁边就是龙洲湾公园，出门就是轻轨站，1公里不到就是龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园等，由于业主做生意缺钱，诚售此房，龙洲湾商圈房新楼盘开盘价10000元/平＋起步
参考费用：（证在银行买方解压30万）
正常评估价：9000/平米 首套房首付：64万，贷款66万 二套房首付：73万，贷款57万 税费：预计2万左右 中介费：2％ 按揭服务费：1.5％（温馨提示：业主是孕妇妈妈，现自住在家，可参考房屋视频小区视频等，望朋友们谅解，尽可能不去打扰）
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流） 区域：南岸区 建面:142.3平 售价：133万 单价：9300元 户型： 三室两厅两卫 楼龄：2000年 楼层：高层 梯户：三梯八户 装修：中装 产权情况：证在银行，买方解押。 首付金额：（贷款参考） 房价：133万 首套首付：48万 贷款：85万 二套首付：58万 贷款：75万 税费：自理 中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！ 【周边配套】 交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线 医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源三：山水绿城（3号线轻轨口）
区域：渝北 小区名称：山水绿城 建面:171平 售价：146万 单价：8500元 户型： 三室两厅两卫一厨送一储物间 楼龄：2003年 楼层：中 梯户：一梯五户 装修：清水 产权情况：证在银行，业主自行解押 首付金额：（贷款参考） 房价：146 首套首付：61万。首套贷款：85万 二套首付：73万。二套首付：73万 税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在轻轨三号线旁（碧津轻轨站），碧津公园旁，交通方便，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：公交671路; 685路; 692路; 694路; 865路； 682路; 轻轨三号线 医疗：两路医院、两路县医院、重庆市渝北区人民医院等 超市： 新世纪百货、重庆百货、国美电器、沃尔玛超市、永辉超市 银行：中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、重庆农村商业银行、上海浦东发展银行、兴业银行 周边学校：小天地幼儿园、小太阳幼儿园、渝北实验小学校、渝北实验二中、重庆经济建设职业技术学校、渝北区体校等
房源四：江山多娇
板块: 南岸区 南滨路 总面积：101.5㎡，单价：10300元/m²， 总价:105万元 市场价：11000元/m² 户型：两室两厅 房龄：2000年 楼层：中楼层 装修：精装 朝向：东南 学校：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区） 税费：房子满两年,契税：首套1.5%，二套3% 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式: 全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，服务费3%） 按揭贷款： 首套房：首付41万，贷款64万 二套房：首付50万，贷款55万 要求：税费自理 ，购房服务费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：15万 位置与环境： 重庆市南岸区江山多娇，地处鹅公岩大桥南桥头，该小区属于南岸区江山多娇房地产开发有限公司开发建设，于2000年10月竣工交付，小区内绿化充足，中庭清静幽雅，篮球场、游泳池、健身器材、休闲广场一应俱有，周边包括俊逸第一江岸、东源亲亲里天盈首原、龙湖观山水和融侨半岛等各大优质楼盘以及美全世纪城商圈、南坪商圈、万象城商圈以及杨家坪商圈与之相邻。 交通：
小区出大门就是公交站台，步行5分钟就能到达即将竣工的轻轨站（轻轨环线），距离四公里长途交通换乘枢纽站和各大商圈只需5分钟车程，从四公里内环快速路口经内环快速路直达江北国际机场只要25分钟便可以准时到达。 配套设施：
生活：美全世纪城、永辉超市。 教育：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区）。 医疗：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院。 商业：南坪商圈、杨家坪商圈、万象城商圈、美心门业休闲娱乐区(洋人街)。 推荐理由：
1、环境优美，户型方正； 2、交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新；
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路 区域：北滨路金源购物广场内 小区名称：金源住宅公寓 2007年建成 建筑面积：144.07平米 该房单价:11458元/平 周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平） 房屋售价: 仅165万 户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间） 楼层: 中间楼层共31层 朝向:朝东南（朝工商大学） 梯户: 5梯10户 装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。 看房：看房方便。 租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上 推荐理由: 1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。 3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458. 4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。 首付金额: 按揭贷款：110万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：55万 按揭二套首付： 65万 全款付清再抵押可贷款:115万 税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。 商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源六：海德小区 （大面积低单价，首付只要30万） 板块: 渝北区 回兴
总面积：建面158㎡，单价：4600元/m² 总价:73万元 市场价：5500元/m² 户型：三室两厅两卫 房龄：2004年 楼层：高楼层(楼梯房) 装修：简装 朝向：东南 学校：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学。 税费：房子满两年,契税3%，个税1%。 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式(全款，按揭皆可)： 1.全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，最高可贷70%(约49万)，服务费3%） 2.按揭贷款： 首套房：首付30万 ，贷款43万。 二套房：首付38万，贷款35万。 税费自理 ，中介费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：10万 小区介绍：
此房是三室两厅两卫生间，户型方正，三面采光，南北通透。小区绿化环境很好，生活配套齐全，游泳池，篮球场，娱乐设施等。带重庆重点中学八中指标。距离回兴轻轨站1公里，出门就是公交车站，交通十分便利。 周边配套：
购物：距离农贸市场500米，永辉超市300米。周边还有重百商场，新世纪，沃尔玛，富都广场等。 医疗：芳华医院、渝北区妇幼保健院、西南医院渝北分院、回兴医院。 教育：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学等。 交通出行： 距离回兴轻轨站1000米，出门就有公交车站。 推荐理由：
1、住家安静舒适，户型方正，采光充足，南北通透； 2、视野开阔，交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新； 6、该小区位于渝北区回兴街道，有很大的升值空间。
房源七：首创鸿恩国际生活区 板块: 江北区 建面:128 售价：199 单价：15500 楼龄：2013 楼层: 26楼 装修:简装 首付金额：（贷款参考） 房价：199万 贷款: 首套贷款 115万 首付84万（ 必须有社保公积金） 二套贷款99万 首付100万 中介费：成交价2%，贷款服务费贷款金额1.5个点( 中介费签合同时付清) 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源八：东原D7 低于市场价20万 面积：147.4平米 售价：全款220万，按揭225万 户型：4室2厅2卫 单价：14900元/平米 银行正常评估价：15500元/平米 同户型市场价：16000元/平米 楼层：中高楼层 朝向：南北 装修：精装修 电梯：有 性质：普通住宅 定金：20万 首付3成预算：约66万左右，贷159万左右。 首付4成预算：约88万左右，贷137万左右。 具体以按揭银行审核为准 产证情况：证在银行，业主解压，满两年，无营业税，其他就是服务费2%,个税1%、契税1.5%，按揭费1.5%，买家自理 说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！ 交通出行：大石坝轻轨站就在小区门边，出门2分钟就到。
东原小区门口公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉州，西至沙坪坝，南桥寺，向南走下北滨路，开车去观音桥渝中等可以直接走鸿恩寺隧道方便快捷。 配套1：新世纪百货、星美影院、真冰溜冰场、永辉超市、苹果店、吉布鲁、守柴炉烤鸭等。配套2：农村银行、建设银行、招商银行、民生银行、工商银行、农业银行。配套3：第二零三（大石坝校区），江北区科技实验。医疗：三级医院7个
小区介绍： 它的楼间距能达到40米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘都无法达到的。该楼盘隶属东原品牌实力开发商，建筑质量也是细致监工完成。小区自身配有一个游泳池。一个足球场，两个蓝球场，两个露天羽毛球场地，四个羽毛球场，4个乒乓球台 核心卖点： 此房满两年 业主住家精装修 .高楼层 ，视野开阔
房源九：首创鸿恩国际生活区 建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500 单价：14500（该户型市场价单价16000-17000） 楼龄：2013 楼层:7楼/33 梯户：6梯20户 装修:清水 水电气3通 产权情况：在银行需买方解压40万 全款优先 45平 按揭支付：首套首付25万，贷款40万 按揭支付：二套首付30万，贷款35万 《首付幅度0-3万内》
税费：7500左右 中介费：成交价2%，按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨5号线大石坝站，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十：金色花园（银行处置房，低于市场价40万一套） 重磅 | 
发表于 2018-5-31 09:01:38
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