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水库论坛微信群统一入口：skadmin03 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。 重庆，沈阳，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI03，微信号：skadmin03. 管家团队服务升级： 免费接机（未定房的仅限白天9:00~18:00，定房的可以24小时） 免费带看（带看只限管家团队的房子，管家团队没有的房子，也可以跟友商看后交给我们做，可以包装，可以高评，任何一套房子都能找到） 免费住宿（每买一套可以住三天/间，举例：如果买一套房来了三人住了三间，则一天额度用完，超过按每天每间100元自行付费，需付押金） 请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明贵阳群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 重磅： 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费5%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 重庆学区房购房指南（小学）
2018年重庆主城区的小学已经重新划分学区。 大家都知道，优质的学区帮助孩子成长，而优质的学区房，是房产投资界的硬通货，他几乎无视楼市波动，市场好时，他涨的快，市场平稳，他好出手， 而据我观察，重庆优质学区房的价值，还没有真正爆发。 那哪些是优质的学区呢？ 有一个评判标准！ 那就是--教委定义为【学位紧张】的小学。 顾名思义，生源数量多，家长都争相想把孩子送去读书的学校，那肯定是大家心中的好学校。
在重庆主城，一共有32所【学位紧张】的小学！ 都是全市各区教学质量好，口碑好，家长和小孩公认的优质学校。 这些学校的学区房，就目前而言，当然更有附加价值， 因为在某种程度上，关乎到一个家庭的未来。 这32所优质小学明细如下： 渝中区：人和街小学、中华路小学、人民小学、巴蜀小学、马家堡小学、中四路小学
沙坪坝区：树人小学，沙坪坝小学，沙坪坝实验一小，育英小学，南开小学、大学城树人小学
江北区：新村小学、鲤鱼池小学、华新实验小学
渝北&两江：星光小学、金山小学、渝北实验小学
南岸区：珊瑚小学、南坪实验小学、天台岗小学、弹子石小学
九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、九龙坡区实验一小（西郊小学）、歇台子小学、森林小学、高新区实验一小
大渡口：大渡口区实验小学、育才小学
巴南区：鱼洞四小、鱼洞二小 各自的学区房明细如下： 1渝中 人和街小学
人和街1—43号（单），2—72号（双）； 张家花园191—205号（单、双）
中华路小学 水市巷、和平路、和平路一巷、和平路二巷、和平路三巷、和平路四巷； 潘家沟、新民街、莲花池、铜鼓台、德兴里、新民巷
人民小学 中山四路11号、34号； 嘉陵桥东村； 中山三路150号起到结束； 美专校街；互助里；上清寺路1—47号单号
巴蜀小学 巴教村；双钢路； 张家花园街双206号； 巴蜀路
马家堡小学 长江二路二巷；大坪支路；马家堡；煤建新村；七牌坊； 茶亭北路；茶亭村；茶亭南路；渝油村；新医村；民乐村；大坪正街二巷； 时代天街；医学院路；袁家岗； 长江二路(单号：101—完，双号：116 —完)；渝州路(168 — 192 号)； 大坪正街(单号：35、49 — 53，69 —完;双号：122 —完，其中 160号除外)
中四路小学 中山四路（不含11、34号）； 曾家岩水井湾；巨兴村；上清寺巷； 中四路一巷；石门新村；中山三路三巷；四新路；四新巷； 开智村；交通巷；上清寺路（2-108号双）；嘉陵桥西村
2沙坪坝区 树人小学 小新街单号29-83号；小新街双号40-68、74号； 汉渝路单号7、11、13、33、35、37、39、41、71、73、75号； 汉渝路双号2-22号；天陈路1、7号； 教改村1-6号、华宇广场、沙龙广场
沙坪坝小学 沙正街2-130双号（包含欣阳小区）；沙正街1-77单号（郁金香公寓、金象左右、学府苑、知联大厦）； 一心村；友谊村；建筑巷25、35号；汤家湾；菜市后巷； 渝碚路50-200双号（新世纪、华夏银座、鑫源大厦）； 陈家湾37-42、91-94、101-114号； 小新街78-126双号；小新街85号（新华书店楼上）； 双巷子1-16号（包含国茂中心）；刘家院（一中家属楼）；沙南街1-60号（供电大院、清华源1、2期）； 沙中路1-105单号；南开中学家属楼（南开苑）
沙坪坝实验一小 石小路2、3、6、8、9-20、22、23、24、26、27、28、56、60、62、64、66、70、72号（包含科强小区、友谊医院集资房、黄桷园小区、斌鑫胜景雅苑、隆鑫天雨方）； 文化村（学林佳苑）、小新街1、3-27号（华天俊秀）； 康宁村1-14号；红旗院1-14号；马道子1-66、69、71-102、106-108号；快乐里1-52号；新村路4-108号；交机村1-132号； 小正街1、3、5、7-262、264、266-275、277-281、283-324、326-330、332、334、336、338、340-368、370-399号（包含嘉福苑）； 电台村1、2、3、5、20、33、34、35号；电台巷1、2、4、5号；天陈路27、29、31-45、51、55、57、59、61、63、65号（包含洪逸新村）； 沙坪公园1-42号、石碾盘1-52号
育英小学 沙正街从双号132、单号117号起至沙正街完；沙正街87、89、91、93、95、97、99、101、107、109、111、113、115、117、119号（包含学府小区A-E栋）； 建筑巷1-24、26-34、36号至完；水粉巷；劳动院；沙北街；思源村；沙北村； 劳动路1-77、79号至完；劳动路6、23、38、67、73、31、79号（包含跨越新天地、恒邦C元素、时代箐英、宏浩大厦ABC、阳光驿站）； 上中渡口8号以后；沙滨路56、58、66号（包含华宇秋水长天、江枫美岸、沙滨国际）； 饮水村（包含学林E墅、学林雅园、学林雅舍）；汪家岩；建工东村；建工新村；柑园村1-116号；童家桥村坪桥社； 教院路8号（百年世家）；教院路23、25号（一手房）
南开小学 五四村；天陈路2、4、6、8、10、12、14、18、21号（包含世源大厦、重师集资楼、重师大门周边楼房、妇幼保健院）； 渝碚路43-153单号；陈家湾141-190号（包含灯泡厂老家属区、宏信大厦、文星大厦、重大C区家属区）； 南友村1-82号；沙南街1号（包含南开中学校内宿舍柏树村、津南村）；渝碚路202-220、222号、向乐村（宏洲大厦、沙区工商局集资楼、药机厂宿舍、陈家湾社区）； 沙杨路29、31、33、35、37、39、41、55-67单号、22、24、26、84-260双号（南开蓓蕾城、书香世家、东和科苑、皮鞋厂职工楼、伴月楼、沙区建委集资楼）；白鹤岭1-4号（大川家园、天越雅园、QQ时代）； 杨公桥37号（鑫泰花园）；白鹤林社区；大堡片区（纸箱厂家属区、二针厂家属区、大堡社区）
大学城树人小学 龙湖U城；欧鹏泊雅湾；宝嘉花与山； 虎溪花园；师大园；画家村；湖岸家园AB区
大学城树人是唯一一个划进学位紧张的名校分校，原因呢？ 慕名而来的家长太多了，除了前面三个商品房，后面全是周边大学的家属区，所以这所学校的学生有很多大学老师的子女，氛围很不错。 3江北区 新村小学 渝北一村、渝北二村；建东一村：建东一村29号、建东一村35号（区中医院二栋楼）、建东一村61号（梦幻21楼）、建东一村62号（光宇锦鑫）、建东一村66号（新华社宿舍）、建东一村67-68号（同心园小区）建东一村76-78号（银泰新苑）； 建新东路1-27号（单号）：建新东路3号（百业兴大厦）、建新东路23号（北部大厦）、建新东路17号（电力公司水利局房子5个单元）建新东路19号（原号为建新东路69号)、建新东路23号（中船重工）（原来是69号）建新东路25号（以前是建新东路83号）建新东路27号（以前是85、87号）; 建新东路8—26（双号）、建新东路30号（老教师宿舍）、建新东路36号（老房子）、38号、42号，建新东路54号（白云大厦）、建新东路66号（干果公司家属区）、68号（白苑楼）、70号（白苑楼）、中兴村13号（区分局房A、 B栋）、中兴村16号（区分局房）、中冶路5号附8、9、10号; 塔坪80-86（双号）
鲤鱼池小学 鲤鱼池、鲤鱼池一村、二村，鲤鱼池三村1-40号; 塔坪1-19号、21-25号、27-31号、34号、36（老房子）、37-79号、81号、83号、85号、87-100号、100号以上; 建新东路31-45号单号、89号、123号、125号、127号、141号、151号; 渝北四村、建东一村40-42号; 兴隆路2、4、6、8、9、10、11号; 洋河鼎红怡园（洋河北路12号）、玉景苑（兴塔路22号）; 森柯·自然印象（鲤鱼池157、158号）、极鼎·城市丽都一期
华新实验小学 嘉陵一村全部（含观音桥COSMO）； 嘉陵三村：3-5号、9-11号、29-32号、253-258号、262号、263号； 建新南路：2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24号、城市领地； 华新村： 1-147号、162-200号、216-324号； 观府国际（华新村96号）1-12号楼
4渝北&两江 星光小学
龙湖水晶郦城、龙湖西苑、龙湖香樟林、枫林秀水、财富中心、劲力五星城、尚源印象、北岸新洲、九龙湖畔、创业公寓、欧瑞蓝爵公馆 2017年9月1日（不含9月1日）前交易的龙湖MOCO、龙湖水晶星座、金科蚂蚁SOHO
金山小学 爱加丽都、爱加西西里、叠彩城、金汇苑、好望山、奥园、松龙国际
渝北实验小学 双凤路及所属支巷；双凤支路；义学路； 渝航路东段：即渝航路单号69号及以后，双号126号及以后；渝航路二巷、三巷、四巷
5南岸区（2017年） 珊瑚小学 参考划片：青青佳苑、南城社区、泰正花园（一手）、万寿花园（落户三年+才能读）、万达广场 （抽签）、贝迪新城、金紫街社区等 据多位家长反馈，这所学校比较另类，教学质量尚可，但全面准确的招生范围却从没有官方发布过，只能通过社区招生小广告关注，缺乏统一标准的招生划片知道。 感兴趣的可以拨打南岸区教委基础教育科62838330咨询
南坪实验小学 康德校区电话：62613329 正街校区电话：62600106 四海校区电话：67703281 洋世达校区电话：62600106 南岸区优质的几所小学，都没有在招生简章上说明招生范围，需要主动去问。这一点也是够了，就不能学习其他区进行划片范围公示？
天台岗小学 南湖校区：花园1村—3村、花园6村——8村，南坪西路属花园派出所（骑龙山庄、骑龙经典除外）； 金子村30—38号及属川益仪表厂、富贵天骄、团圆堡、大石路51—57号，花园派出所正对面（金山佳苑、世纪新村、丹桂楼、中福大厦除外）万寿村、惠工路190—258的双号，南城大道196—240的双号及241—248、250号，双峰山1—3号、新田湾、花园路8号； 南国佳园、福天大厦、台湾花园、华竹1、2期，钻石年代、贝迪龙庭 上海城校区：上海城业主直系子女
弹子石小学 弹子石正街163号以后、弹子石新街1—32号、石桥一村、石桥二村、七星里、裕华村、凉水井、丽景江山、祥和人家、文韵江南、阳光绿洲、长嘉汇
6九龙坡区 谢家湾小学 （将就看，实在打不动字了） 铁路小学 黄桷坪地区内铁路职工子女;铁路2-6村；龙隐花园（铁路三村）； 海员村；黄桷花园小区；和风雅筑小区；小水池；重庆机器制造厂职工宿舍；九渡口； 黄桷坪正街[黄桷印象小区（黄桷坪正街232号）]；搬运村；黄桷坪新建路； 铁路新村[曦园云岭小区（铁路新村50号）]； 重庆第九建筑公司；四川美术学院；501仓库； 市棉麻站；油库；部队；工美职中；水厂； 志龙·观江嶺小区（官家林11号）；电力1-6村；尖山堡
九龙坡区实验一小（西郊小学） 歇台子小学 六店子1号、解甲园小区（罗汉沟1号）； 蜜城小区（罗汉沟2号）； 渝州路33号；渝州路35号-53号单号；渝州路54号-166号、磨盘山（重庆市五九研究所）、珠江华轩小区（华轩路39号）； 城市归谷美墅小区（华轩路108号）；万科锦尚一期小区（罗汉沟26号）
森林小学 科林路；科园一街；科园二街；科园三街；科园一路；科园二路；科园三路；科园四路；科园五路；科园六路148号以下； 埝山苑全部；科创路；石杨路1-39号的单号； 渝州路2-52号的双号
高新区实验一小 白马凼1-129号 [康居花园（白马凼124、125、126、128号），白马花园（白马凼59号），城建校家属楼（白马凼129号）。注：白马凼2号、44号、60号、61号、62号、64号、65号、67-100号、127号都是空号，101号是门市]； 长石村[长石村1号，2号（含附1号、附2号、附3号、附8号、附9号、附10号、附23号），10号，11号，12号，13号，14号、19号、20号、26号]； 长石苑[长石苑1-7号]； 红育坡[外语校宿舍（红育坡1号），集体户头 公益用房（红育坡18号），养护段宿舍（红育坡52号），红育坡55号，两平房，供销社（红育坡60号），电车宿舍（红育坡59、61、62号），一建宿舍（红育坡63、64、65、66、67号），红育坡70-102号（其中80号、86号除外），红育坡187号]；联芳桥（联芳桥7、8、9、11号）； 税务南国大厦（枫丹路106号）；枫丹苑（枫丹路199号）； 西亚怡顺（香榭街66号）；兴茂晶蓝公馆（香榭街68号）；六店小区（六店一、二期1栋-16栋）； 渝州路1-29号单号[晨光百货商务楼（渝州路1号）, 222路车站旁（渝州路3号）, 中建宿舍（渝州路7号）, 三设计院集体户（渝州路17号）,渝州路19号,三设计院家属（渝州路21号）]； 渝新路[香山园小区（渝新路176号），和泰家园（渝新路161、163号）, 建工新康桥（渝新路235号），morning公馆（渝新路260号），税校家属区（渝新路89号），南方香榭里小区一期南苑（渝新路129号）,香榭里小区二期东苑（渝新路2 -7号），香榭里小区(渝新路30号)]； 华宇名都小区（1号-24号）；同创高原一期、二期（经纬大道1098、1099号）；半山七号（经纬大道1099号）；六店子三期农转非安置户（经纬大道1097号）；明发.御景园小区（经纬大道1095号第2、3、4、5号楼）；半山公馆小区（长大路1号）
7大渡口 大渡口区实验小学
创新村，协和村，翠园村，翠湖路，翠园路，钢花路历史部分（从工人大楼到去中梁山的马路右为止）、钢花路572号（阳明商都）； 松青路1011、1028、1029号（国瑞城），松青路1046号（天泰金地），松青路1109号（天辰华府）； 春晖路58号（园丁小区），春晖路68号（豪俊阁），春晖路69号 (松华阁)，春晖路70号（旅游学校教师宿舍），春晖路81号（御馨苑），春晖路89号（远景天下）； 翠柏路96号（锦天康都），锦华路8号（锦天华园），文体路128号（锦天佳园），翠柏路31号（锦天国际），翠柏路37号（秋实大厦），钢花路744号（三星花园），翠柏路98号（秋实春华）； 湖榕路39号（榕华园），石板场，沪汉村，石槽门，钢花路548号（新世纪楼上），翠园路111、115、116号（翠湖龙庭），湖榕路22号（1栋、2栋）； 松青路808号（阳光花园），春晖路16、18号（枫丹筱筑），春晖路62号(翠华园)，翠柏路78号（天使花园），翠柏路88号（翠柏小区），钢花路507号（御景龙庭），翠园路109号（铺金丽城），松青路812号（国瑞城三期）
育才小学 建设村（1—34幢），建设村39-44栋（平安怡和园）； 钢花路66号（新宝龙易城），钢花村1-6栋（黄桷大楼），花生堡，月光村，锁口丘，东风村，猫鼻梁； 新山村364、469、881号（新山村小区1-6栋），新山村368号（友谊大厦），新山村7-12号（钢花小区），新山村460号以后； 文体路88号（顺祥壹街A区），文体路89号（顺祥壹街B区）,文体支路122号（文体苑），文体支路220号（月光小区）； 钢花路302号（君悦天下），钢花路326号（铺金昊城），钢花路428号（建行大渡口支行楼上），钢花路488号（金都会），钢花路68号（美德佳园1-5栋）； 美德路19号（美德佳园6栋）,大堰三村，建设村35-38栋（静寓花园），建设村45-48栋（龙舟花园），文体支路228号（锦绣格林），春晖路10号（铂金云鼎），西城大道660号（晋愉岭海）， 西城大道666号（晋愉绿岛）
8巴南区（2017年划片） 鱼洞二小 鱼洞新市街（新胜街、新建街、商业院、新兴路）、江洲路（不含南城国际、都汇里、上城时代、富达城）、工农坡、解放街、新民街、箭河路（不含新建楼盘）、巴南印象、鱼新街、新河街、金竹工业园区、下河路单号1—35号、鱼轻路 1—13号； 巴县大道单号1—63、巴县大道双号2—70、化龙东街、化龙路单号1—129号、化龙路双号2—60号、化龙中街双号2—130号、化龙南街单号1—67号、化龙南街双号2—46号； 商社汇住宅小区已入住业主子女（每套住宅仅限一户业主子女，二手房业主子女由区教委统筹安排）。
鱼洞四小 大江东路以东区域：江滨路25号,鱼轻路（从新邮局公路对面起，即14号起），纺织一村、二村，化龙西街全号,化龙路136号---359号,化龙中街15-169号的单号,化龙南街68号--127号； 下河路（除1-35号中的单号、但含25、29、31号）， 新农街，黄溪口（含滨河路：区医院起，西到巴中桥止），花土湾，刘家岗，巴县大道（单号65号起、双号72号起（含蔚蓝海天）； 东源香郡小区已入住业主适龄子女每套住宅仅限一户业主子女，二手房业主子女由区教委统筹安排；
学位紧张的学校，不光划片就近入学实行“三对口”原则，即学龄儿童与父（母）的户口、房屋产权证和实际居住地一致， 通常还须要满足“提前一年”及“六年读一户”的相关要求，学校还会上门家访以核实是否实际入住！ 买优质的学区房，就得搬过去居住才行。 重庆目前的现状： 1）名校遍地开分校，但很多分校无论师资能力还是生源素质，都与本部差距较大，上面这32所学位紧张的学校，仅指这一个学校而已，不含挂着他们名头的其他分部。 2）名校的分校、挂牌民办校、分校的分校，如雨后春笋，成为开发商提高房屋售价的筹码，熟不知，又有可能坑害多少不明真相原委的父母心。 3）上述学位紧张的情况来看，整个北部区域的小学教育资源，仍然无法同老城区抗衡， 近些年北区对于教育资源的引进可谓不遗余力，人小、巴蜀、人和街..大量的顶尖学校基因被引进，能否开花结果，还要看几年后的效果与口碑沉淀。希望很大。 学区对区域楼市价值的影响力会越来越大。 下一篇，我为大家梳理一下现在名校的分校血统，帮大家更好的买房置业。 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin03
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 
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今日笋盘推荐： 房源一：斌鑫江南时代 巴南区龙洲湾万达新商圈强势崛起！ 建筑年代：2015年。 物业地址：龙洲湾万达商圈。 建筑面积：106.17平米。 售价：130万 单价：1.2244元/平 梯户：三梯六户。 朝向：东南。 楼层：20楼 小区：共6栋 户型：三房双卫双阳台。 周边配套：
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参考费用：（证在银行买方解压30万）
正常评估价：9000/平米 首套房首付：64万，贷款66万 二套房首付：73万，贷款57万 税费：预计2万左右 中介费：2％ 按揭服务费：1.5％（温馨提示：业主是孕妇妈妈，现自住在家，可参考房屋视频小区视频等，望朋友们谅解，尽可能不去打扰）
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流） 区域：南岸区 建面:142.3平 售价：133万 单价：9300元 户型： 三室两厅两卫 楼龄：2000年 楼层：高层 梯户：三梯八户 装修：中装 产权情况：证在银行，买方解押。 首付金额：（贷款参考） 房价：133万 首套首付：48万 贷款：85万 二套首付：58万 贷款：75万 税费：自理 中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！ 【周边配套】 交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线 医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源三：山水绿城（3号线轻轨口）
区域：渝北 小区名称：山水绿城 建面:171平 售价：146万 单价：8500元 户型： 三室两厅两卫一厨送一储物间 楼龄：2003年 楼层：中 梯户：一梯五户 装修：清水 产权情况：证在银行，业主自行解押 首付金额：（贷款参考） 房价：146 首套首付：61万。首套贷款：85万 二套首付：73万。二套首付：73万 税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5% 推荐理由： 在轻轨三号线旁（碧津轻轨站），碧津公园旁，交通方便，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：公交671路; 685路; 692路; 694路; 865路； 682路; 轻轨三号线 医疗：两路医院、两路县医院、重庆市渝北区人民医院等 超市： 新世纪百货、重庆百货、国美电器、沃尔玛超市、永辉超市 银行：中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、重庆农村商业银行、上海浦东发展银行、兴业银行 周边学校：小天地幼儿园、小太阳幼儿园、渝北实验小学校、渝北实验二中、重庆经济建设职业技术学校、渝北区体校等
房源四：江山多娇
板块: 南岸区 南滨路 总面积：101.5㎡，单价：10300元/m²， 总价:105万元 市场价：11000元/m² 户型：两室两厅 房龄：2000年 楼层：中楼层 装修：精装 朝向：东南 学校：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区） 税费：房子满两年,契税：首套1.5%，二套3% 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式: 全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，服务费3%） 按揭贷款： 首套房：首付41万，贷款64万 二套房：首付50万，贷款55万 要求：税费自理 ，购房服务费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：15万 位置与环境： 重庆市南岸区江山多娇，地处鹅公岩大桥南桥头，该小区属于南岸区江山多娇房地产开发有限公司开发建设，于2000年10月竣工交付，小区内绿化充足，中庭清静幽雅，篮球场、游泳池、健身器材、休闲广场一应俱有，周边包括俊逸第一江岸、东源亲亲里天盈首原、龙湖观山水和融侨半岛等各大优质楼盘以及美全世纪城商圈、南坪商圈、万象城商圈以及杨家坪商圈与之相邻。 交通：
小区出大门就是公交站台，步行5分钟就能到达即将竣工的轻轨站（轻轨环线），距离四公里长途交通换乘枢纽站和各大商圈只需5分钟车程，从四公里内环快速路口经内环快速路直达江北国际机场只要25分钟便可以准时到达。 配套设施：
生活：美全世纪城、永辉超市。 教育：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区）。 医疗：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院。 商业：南坪商圈、杨家坪商圈、万象城商圈、美心门业休闲娱乐区(洋人街)。 推荐理由：
1、环境优美，户型方正； 2、交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新；
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路 区域：北滨路金源购物广场内 小区名称：金源住宅公寓 2007年建成 建筑面积：144.07平米 该房单价:11458元/平 周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平） 房屋售价: 仅165万 户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间） 楼层: 中间楼层共31层 朝向:朝东南（朝工商大学） 梯户: 5梯10户 装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。 看房：看房方便。 租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上 推荐理由: 1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。 3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458. 4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。 首付金额: 按揭贷款：110万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：55万 按揭二套首付： 65万 全款付清再抵押可贷款:115万 税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。 商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源六：海德小区 （大面积低单价，首付只要30万） 板块: 渝北区 回兴
总面积：建面158㎡，单价：4600元/m² 总价:73万元 市场价：5500元/m² 户型：三室两厅两卫 房龄：2004年 楼层：高楼层(楼梯房) 装修：简装 朝向：东南 学校：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学。 税费：房子满两年,契税3%，个税1%。 要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付 付款方式(全款，按揭皆可)： 1.全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，最高可贷70%(约49万)，服务费3%） 2.按揭贷款： 首套房：首付30万 ，贷款43万。 二套房：首付38万，贷款35万。 税费自理 ，中介费：2%，按揭服务费1.5%。 定金：10万 小区介绍：
此房是三室两厅两卫生间，户型方正，三面采光，南北通透。小区绿化环境很好，生活配套齐全，游泳池，篮球场，娱乐设施等。带重庆重点中学八中指标。距离回兴轻轨站1公里，出门就是公交车站，交通十分便利。 周边配套：
购物：距离农贸市场500米，永辉超市300米。周边还有重百商场，新世纪，沃尔玛，富都广场等。 医疗：芳华医院、渝北区妇幼保健院、西南医院渝北分院、回兴医院。 教育：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学等。 交通出行： 距离回兴轻轨站1000米，出门就有公交车站。 推荐理由：
1、住家安静舒适，户型方正，采光充足，南北通透； 2、视野开阔，交通便利，出行方便； 3、配套设施完善，属成熟板块； 4、小区活跃度不断上升，属热门小区； 5、采光充足，绿化率高，空气清新； 6、该小区位于渝北区回兴街道，有很大的升值空间。
房源七：首创鸿恩国际生活区 板块: 江北区 建面:128 售价：199 单价：15500 楼龄：2013 楼层: 26楼 装修:简装 首付金额：（贷款参考） 房价：199万 贷款: 首套贷款 115万 首付84万（ 必须有社保公积金） 二套贷款99万 首付100万 中介费：成交价2%，贷款服务费贷款金额1.5个点( 中介费签合同时付清) 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源八：东原D7 低于市场价20万 面积：147.4平米 售价：全款220万，按揭225万 户型：4室2厅2卫 单价：14900元/平米 银行正常评估价：15500元/平米 同户型市场价：16000元/平米 楼层：中高楼层 朝向：南北 装修：精装修 电梯：有 性质：普通住宅 定金：20万 首付3成预算：约66万左右，贷159万左右。 首付4成预算：约88万左右，贷137万左右。 具体以按揭银行审核为准 产证情况：证在银行，业主解压，满两年，无营业税，其他就是服务费2%,个税1%、契税1.5%，按揭费1.5%，买家自理 说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！ 交通出行：大石坝轻轨站就在小区门边，出门2分钟就到。
东原小区门口公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉州，西至沙坪坝，南桥寺，向南走下北滨路，开车去观音桥渝中等可以直接走鸿恩寺隧道方便快捷。 配套1：新世纪百货、星美影院、真冰溜冰场、永辉超市、苹果店、吉布鲁、守柴炉烤鸭等。配套2：农村银行、建设银行、招商银行、民生银行、工商银行、农业银行。配套3：第二零三（大石坝校区），江北区科技实验。医疗：三级医院7个
小区介绍： 它的楼间距能达到40米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘都无法达到的。该楼盘隶属东原品牌实力开发商，建筑质量也是细致监工完成。小区自身配有一个游泳池。一个足球场，两个蓝球场，两个露天羽毛球场地，四个羽毛球场，4个乒乓球台 核心卖点： 此房满两年 业主住家精装修 .高楼层 ，视野开阔
房源九：首创鸿恩国际生活区 建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500 单价：14500（该户型市场价单价16000-17000） 楼龄：2013 楼层:7楼/33 梯户：6梯20户 装修:清水 水电气3通 产权情况：在银行需买方解压40万 全款优先 45平 按揭支付：首套首付25万，贷款40万 按揭支付：二套首付30万，贷款35万 《首付幅度0-3万内》
税费：7500左右 中介费：成交价2%，按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清 推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨5号线大石坝站，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等 银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等 娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤） 周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十：金色花园（银行处置房，低于市场价40万一套） 重磅 | 
发表于 2018-6-2 08:05:09
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