欧神精选问答

费加罗的婚礼

提问： Lp研究生学历，名下无房，雅居乐并发两套是否浪费代票了？主场南京。

以每套75w计算，二套市值150w。 我不清楚你的家底，不知道赚100w对你算不算有益。

提问： 之前不懂信用卡，完全图方便又被银行邀请，缺乏思考，导致路走歪了，现打算归零重新开始。现状100万银行和网贷的信用贷额度，4张信用卡50万额度（其中2张20万的卡实际也是信用贷卡）。目标是额度最大化的前提下成本最优。打算将信用贷清掉重新开始先按顺序大规模办信用卡，必要性可行性性价比怎么样？清掉信用贷之后，办卡顺序是先将已有信用贷卡换成白金卡降低总授信降低现有成本了再去办其他行的卡好呢？还是先去办其他行的卡最后再替换现有信用贷卡？

既然你四张卡就有50w额度，那大部分都是高额度白金卡。 白金卡申卡不易，也不舍得销。而且许多小白金，都是可以免年费的。不值得另申一张本行金卡，调平额度。 建议就从50w额度的基础上，继续申金卡，不用折腾了。对于总额度来说，多核，比单核优化更有效。

提问： 大大，受刚才那个70万租金的刺激，如果只是想出租，一年60万的，话。十套5000/月的房就可以。租金只涨不跌，那是不是只要能租到5000，总价越低越好？不管你是商住，老破小，没小区，都无所谓。反正我要长租的？岂不是不用上班了？

你现在买20套CQ， 在看得见的岁月里，就能做到70w/年租金。 收租不值得买一线城市。

提问： 欧大，作为小白第一次办装修贷。之前他说3个点手续费的，结果要从装修公司转给我的时候突然说有7%税费。现在已经从装修公司转给我朋友，现在是不是只能吃亏上当买教训了？

骗子啊，看看是不是老吃老做了。

提问： 欧神好，坐标二线，父母有一套全款房，产证两人名字，价值150万。 现在想用妈妈首贷，买200万房子，首付60万。因为现金很少，想不用自有资金，我的计划是： 计划1. 全款房只留爸爸一人名字，做房产抵押贷（爸爸是皮包小公司法人）贷出100万 爸妈jlh（不领证），用妈妈名字首房首贷首付60万按揭25年（据说工行接力贷不上子女征信？），剩下40万还贷款撑三年。 计划2.抵押全款房步骤不变，再加100万，共200万全款买下，再以妈妈一个人名字（jlh）抵押接力贷30年（评估价可以到230万，但是妈妈不是法人股东，已经做了几个月流水） 能点评下可行性吗？谢谢

我感觉你父母不用离婚，收入证明做大点，也能撑住一套抵押+一套按揭，总共不才200w么。 接力贷不上征信，被银监会停了。抵押接力贷却还存在。 但是抵押利率，费率，都比按揭高很多。 我宁可是不离婚，父亲主贷抵押90，母亲按揭首付70，留20防身就够了。 不做接力贷，只贷15年。

提问： 神，重庆按揭房怎样叠抵押？房产证在银行手里。除了代持+长租，签什么东西最能限制住代持人？ 群里有库友提出借一元给代持人签抵押协议，在哪签？房产中心还是私下签？重庆不适用吧？

交易中心做一元抵押证，需要房产证原件。部分银行可以借产证二天，最近比较难。 CQ因为任何代持，都可以放你母亲名字在里面，占70%份额。所以代持不是太麻烦的事。

提问： 欧大，坐标济南，洋房二楼均价已5万，有入手价值吗？可贷满700万。是追求低价房的上涨空间？还是增加负债？哪个优先？

追求低价房的上涨空间，回避CEO

提问： 欧大，以及各位，请问银行按揭、抵押等信贷人士有没有相关社区、论坛、星球或者社群交流的地方？谢谢

很多事可做，不可说。 尤其没有免费的观摩学习场所。混进来一个文科生小编怎么办。 零碎的BBS有的，圈内吼。

提问： 欧大，我在沈阳并发了两套房子，还在银行审批，要一个月放款。原来打算下周在深圳领结婚证，对象是有房贷的，这会影响按揭吗？

结婚证不上报征信

提问： 想在沈阳淘个二手房，看链家APP有点想不明白，为什么沈阳老城区还有好多5000-6000的房子？我在南京市江浦县居住过那里的均价现在23000,97-2005年左右老城区的6层房子和新建房价格也就差3000-5000不会再多了。沈阳房价以后上涨的话差距会缩小还是越来越大？

新房癌么。 等房价涨上去了，处房情节才会消除。

提问： 欧大，cq，下周要先面签银行，审批过了才能和kfs签合同。但是fp刚毕业无流水。是tb一份jls带过去呢，还是找贷款中介呢？

贷款中介也是帮你x宝一份。

提问： 神，我父母退休后，买了很多公寓每月收租金。我劝他们把公寓卖了，置换成优质的住宅，房产增幅比那点租金多多了。但他们的回答是：“以后的增幅我们都不一定看得到，哪天人说不在就不在了，我们老年人就是每月拿租金享受现在了，以后的事才懒得管了。” 我说，你们买成住宅，现在每月少了多少租金我补贴给你们就行了，住宅增值卖出了，还是你们的钱。关键是我作为一个水库er看着自家投资这么多公寓心痛啊！我妈更不干了：“笑话，我们明明自己公寓收租过得滋润，说得起硬话，为什么要买成住宅，反而来让你补贴？” 我现在真的不知道怎么劝他们了，我也知道最好的办法是不管他们。但毕竟是自己父母啊，关系最亲，真的没办法拯救他们吗？

你把你住宅卖了，创造赚钱效应。 喏，这几十万，够你几年收租了。

提问： 欧大，坐标太原这边的抵押中介说，红本抵押不看按揭负债，只看信用贷和信用卡负债，真的？

有这个说法。 抵押贷款，不看按揭余额。

提问： 欧大:沈阳华润二十四城8000，并发两套，首付3%+4%可入吗？

能并成可以入。

提问： 请哥哥帮忙看看，本人一直在国外做生意（中国出口到国外零售），感觉国内通胀压力很大人工越来越贵、近几年销量一直不好。现在考虑转型做跨境电商进口到国内销售美容美妆产品，现在做这个您觉得是机会吗？在国内推广时获得流量方面有什么建议吗？另因为资金基本拿去炒菜了，启动资金很少只有小几十万。

流量啊。 如果你没有流量，就要考虑病毒式营销啊。 例如在快手上面，搞个花脸姐。每天用口红涂满面