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四区过万两区破九，沈阳楼市还有“洼地”？
最新统计发布的2018年7月沈阳九区最新房价显示，沈阳当前均价最高区域仍然是传统主城区。皇姑区以均价12677元/㎡在九区房价之中排在第一位，苏家屯区以均价4865元/㎡位列九区最末尾。
值得关注的是，九区之中均价过万区域有4个，分别是皇姑、和平、沈河、铁西几大中心城区，均价超过9000元每平的区域有两个，即大东和浑南。除了地位稳固的传统主城区领跑全市房价，像新区浑南、于洪价格上涨的势头同样令人瞩目。
而在购房者为新区崛起劲头惊叹，为沈阳房价将全面过万焦虑之时，却不难发现，沈阳各大区域价格仍然存在较大的差异分化。也就是说，即使个别热点板块已出现3万一平的项目，却也依然有4000一平的项目可供购房者选择，洼地依然是存在的。
地区房价差异究竟谁占了主导？
面对逐渐扩大的区域价格差异，不由得让人好奇中间这几千元甚至翻倍的价格差额里面，差着的到底是什么？
首先，无可厚非的一定是地段。主城区不可复制的黄金地段，注定了城市中心寸土寸金的价值。自带光环的区位，加上土地的稀缺属性，令占据核心地段的优质房源愈发的“贵气”。
其次，配套。配套的缺乏就好比“家徒四壁”，就像为什么同一栋楼里面精装房要比清水房贵上许多一样。学校、商场、医院，等等能获得的配套资源，以及热闹醇熟的生活气息，这些也都融进了房子的价格之中。
以及开发商品牌、园区物业等诸多因素，都是房子的附加价值。
价格上涨，刚需买房还能选哪？
因此，因为“中心”与“边缘”的地段差异，因为配套的不同，沈阳各区域之间存在着接近8000元的房价差异。然而，其中却并不排除个别区域的“异军突起”，例如浑南，受政策发展导向的影响，近一两年备受房企开发商和购房者们的关注，如今即使是三环外的项目，9000元/㎡、10000元/㎡也已经成为常态并被逐渐购房者们所接受。
但实际上，房价过9千奔1万对于刚需购房者来说，并不是什么好庆贺的事情，甚至一些老沈阳人做买房选择时也被日益渐涨的价格“挤出”了一环。
而从目前沈阳市场的房价分布来看，可供刚需选择的区域并不多了。除去价格过万的主城区，浑南、于洪价格一样在向上追赶，因此，受到房价挤压的刚需购房者选择向价格相对更低的沈北、苏家屯外溢。 沈北、苏家屯住宅项目热销全城
与此同时，对比之下沈北凭借地铁2号线北延长线以及积家、华润万家、福瑞佳等大型商业配套，在生活环境方面性价比相对优于苏区，而在价值潜力方面，苏区也因自贸区、会展等发展利好更吸引注重投资价值的购房者。从目前区域住宅项目销量来看，两区洼地效应凸显。 最近两年沈阳房价变化很大，几乎一月一个样儿，而作为沈阳楼市价格的两股“清流”，沈北、苏家屯在一众的“万元户”里面显得格外突出。虽然对比主城区一南一北两大区域在地段和配套上相对略欠优势，但是“洼地”的标签同样为还没上车的购房者留下了经济实惠的选择。 | 
发表于 2018-7-22 15:09:14
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