代持操作手册1

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代持操作手册 #1610

近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。

一）什么是代持

首先我们问的第一个问题，代持合法么。

答案是：100%合法。

在水库文章《你的产证，不是你的房子》#1390中， 我们解释过这个问题。

法律的精神，叫做“以事实为依据，以法律为准绳”。

中国从来没有过任何一条法律，禁止公民拥有二套或者二套以上住宅。

国务院的限购，是以“政府法规”形式颁布的。其效用要低一级。

“限购”，从严格地字面上解释，应该是：

“拥有超过一套的，交易中心不予以登记”。

国务院是不可以规定“公民不许买房子”的。但是他可以管自己的下属，可以管行政机构。

可以强迫房产交易中心“不予登记”。

不予登记的话，意味着银行也不能贷款。而不能贷款，就卡住了99%的买主。

但是“代持”，从法律上来讲，是完全合法的。

你是A，代持方是B。

A的房产，登记在B的名下，是完全合法的。如同商场“寄售”一样合法。

二）代持的法律风险

好了，你说“代持”完全合法。那么，代持有没有风险呢。

西贝货，总是感觉缺一个角的。

“代持”最大的法律风险，来自于B的反悔。

这个世界上，无论其他任何人，CDEFGHIJ，他们来和你争房子，都是争不过你的。

最怕的，是B突然变心，B突然来和你争。

中国的法律规定，不动产以“登记”为准。

产权有争议的，以房产证为主。

当A和B有争议时，法院会立刻判决物主是B。

如果B要卖房子的话，B跑到交易中心，立刻就能签字过户。

A是拦不住的。

中国的法律规定，B卖给C，房子永远就是C的了。

B获得了一笔卖房款。

A和B有什么争议，A找B从“卖房款”里扣。

我们知道，在中国的信用体系下，“抵押品”是可信的，债权债务是靠不住的。

房子在那里，没走掉，财产就迟早可以追回来。

变成了现金，分分钟B都可以转移隐匿。

追回概率极低，索赔极难。

因此代持的主要风险是：B的突然变心

用人不疑，疑人不用。

赤贫负债者不可代持，愤世嫉俗者不可代持。

自私争利者不可代持，婆娘吹风者不可代持。

单身速婚者不可代持，痴迷信教者不可代持。

代持，最怕的是愤世嫉俗穷酸失意，好像全世界都欠他的人。

代持，最佳的是30岁离异单身，带娃女性最好。