欧神问答

费加罗的婚礼

提问：欧帅，请问北京5个消费贷使用后，影响国管公积金贷款放款吗？

不影响。公积金不拉征信

提问：以前下的1万以下的卡，能不能准备好资质，直接去申请新的卡来得到高额度？销卡等6个月再申请太久了

影响很大，除非直接跳白金，否则很容易给你同样额度。

提问：欧大，自己做的工资流水，如果在申请按揭时被银行识破了，会不会被该银行拉黑并上传到央行征信系统里？

本行永久黑

提问：欧大，1、xyk,xyd交叉申请，是说一个月内只申请其中一个？否则多了会有被拒风险？2、按揭办理期间，避免xyd，刷卡30%以内可以吗？3、按揭贷款申请期间，可以申新卡吗？

对对一个月一张

提问：欧大，我深户社保已交多半年，犹豫要不要继续交，短期买不了房。人不在那边，不太确定以后还有什么会用到，前段时间办了张不咸不淡的卡。 请问不交可以吗，负面影响多吗？

再维持一年。不过1w元成本。

提问：限购+限售=向禁止交易的微观转变。如果后面加码，限售年限加长比如加到20年，那等于完全没法在官方实现交易了，但是真正的交易需求依然存在，最终会变成小产权房那样的交易形式在交易？

对的。场外交易

提问：欧大，坐标bj，承认自己有些激进了，本来家里现金流就不多，年初看到cq房子心痒痒，还是买了！现在导致家里现金流吃紧了，办k办d都用的差不多了，近期发挥不出来了！我现在没有上班，一直想做民宿！您说，我在bj做二房东，爱彼迎！可行吗？因为现金流吃紧了，我的成功率必须大，请神给个指点，真的是心里没底了！

优化民宿，不过一个月多几千元。刷刷经验值可以，不是主业。

提问：欧神，怎么看今年上半年重庆gdp增速才6.5？

汽车出了点问题，已克服。

提问：物业水平对房价的影响占百分之多少？

房价不可能无限脱离物价。物价是锚。

提问：欧神，父母在红庙附近有一400万左右的房产(一套)，现在父母跟我们一起带孩子，我们贷款无压力(总价在700到1000），不知道置换到北京哪里会比较合适

北京原则上不置换。纯为居住的需求，不如去租。

提问：欧大，十五年内市中心的房子可以理解为次新房么？换个角度，远郊地铁房五年以上是不是就不理解为次新了？

每个城市定义不同。上海板楼是次新。

提问：殴大，家里亲戚投资海南域名，投了50万，但亲戚完全不懂行，钱全部交由别人打理。被熟人拉进来的，对方也投钱，许诺保本并且一但卖出还给分红。。。虽然对域名不了解，但觉得明显骗局，如果能赚钱怎么会轻易许诺给别人股份，不如直接给利息。亲戚是开小餐馆的，最多小康。殴大，还能劝回来吗

域名行情已结束，类似区块链。目前是最后一棒。

提问：欧大您总是说楼市不需要等，是指一二线限购城市吗？如果想买厦门自住，价格确实在回调，怎样理解，请指点一下，谢谢欧大！

不推荐厦门。我们不喜欢没有价值的价格。从技术上讲，依然宁看多不看空。

提问：我在深圳刚有一个贷款，是在731征策之前办下来的房产证。利率上浮10%，年利率5.39，这个利息算高还是算低啊。？如果过个三五年，房市不景气，银行又改为打八折的时候，我的利息是怎么算呢？我能享受。那个时候的八折利率吗？

你这个叫P*110%央行会调整P，但是110%比例是不变的。当鸽派呼吁拉动经济时，可以和银行商量调成P*90%

提问：欧大，看了今天的文章，有个疑问，市场价500w的房子，我淘笋350拿下来，全款抵押，银行按照500评估价给抵押了350w。也是0首付，那这个是属于0首付流派呢还是笋盘流派呢？

其实并没有这样的好事。今天文章讨论重点是: 为了成数付手续费 VS 为了笋盘放弃贷款

提问：殴大好，请问异地买房，借助于挖掘笋盘的公司，最好去买房地几次比较好。后期过户，交税要自己去吗？如果有免税之类的，如何了解自己有没有被多收费？

手续方面，贷款飞一次，全款飞零次一般不会在税费方面坑你。关键是淘笋，管家不会也无能给你尽心尽力的笋。

提问：欧大 田雪原号称是计划生育之父，满族，对自己的过往撇的很干净。据说决策者多人是非汉人，真实的历史是什么？谁承担责任？

当然不会是满人的阴谋。

提问：假设房产税开征，是不是更应该去cq建仓？cq已经房产税在征而且有涨幅，受全国性开征房产税的影响较小。这么一比较cq优势很明显啊

上海也有房产税

提问：od，同样品质，离地铁100米，500米，1500米，2000米，3000米，折扣有多大差异？假设离地铁100米的是1

人步行疲劳，大约20分钟左右。因此1.2km，是地铁房的分水岭。

提问：提问: 哥哥，一线城市3套，1400贷600（自住），1100贷700，600贷400，卡贷均已用尽（共几百），估计能再撑三个月（部分xyd陆续到期），再下去要用年20%的贷款来接，这样成本就太高了，感觉撑不下去了，是否现在应该把600出了？还是怎么处理？答:不出。慢慢混。在三个月内，再申20w卡六个月，50w十二个月，+100w提问: 哥，目前月供约-15，合计2人:卡已近150、xyd近300，目前有些卡只批1、2万了，xyd也达上限批不出了，盖不住缺口啊。。。想不到怎么办了，汗

1700w贷款，月供不会-15除非其中参杂大量短期信用贷月供。都让你们别用信用贷的。申请卡，把信用贷都替换掉，再看看月供多少。

提问：请问欧大，平安新一贷可贷50万，每万元每月利息85，提前还款交剩余本金的5%作违约金，假如我贷了50万，还款半年后提前还清，折算下来半年利率是不是9.3？这样算是否利率还算可以？

18.6%还不止