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以下为正文：
liyang_bb买房心得：打滚高级篇打滚是一个系列，之前介绍了打滚初级篇，
今天来讲讲高级打滚。
1
先说说高阶打滚的重要性：群主一直说：买房这事买多了会上瘾（想想好像是废话，而且也不是群主第一个提出来的，哈哈哈）。特征：尤其在买过4-5套房子后，人会变得有点癫狂。。。群主的小圈子，其实或多或少都是有点强迫症，每天在家就是喜欢盘资产，看宗噶发盘，小圈子讨论，看着聊的热火朝天，然并卵：其实几乎所有人并没有准备好钱。
买过4-5套房子的主，大都已经是紧绷状态：现金流能完全填平租供差的主已经是很小的一部分了，大部分人状态：耗着，每月大姨妈挺过去后，都是大舒一口气，然后天天巴着房价涨，长期以往，乐此不疲。群主在群里也是自嘲：一涨解千愁。。。
摸着高阶的门的TX们，基本是什么状态那？想法很多，天天在盘，盘来盘去到最后基本都是汇聚到一点：如何积攒超能力，或者最低的成本去借超能力。为什么会变成这样那？问这个问题的TX们，段位肯定没有到位，段位到了自然就理解了。
群主突然想起以前一个小插曲：群主有个好友，是研究生学历，行业分类是尼姑（有皈依证，去普陀山都不用买门票的那种）。
有次（想想该有5-6年前的）要去帮人看风水，那天正好群主要和她交接个什么材料，就约好了地方等着尼姑，一会，一辆S600来了（群主瞅了一下，是S600专属的亮大饼轮毂，没法开机盖看发动机，不过估计应该不是改标货），尼姑从后排出来了，就和群主聊天起来，说今天去看的别墅真不错，侬也应该买一套，可以反做0首付哪能哪能，群主一脸苦笑说穷…
2
尼姑说：别墅不贵的呀，对外报价快3kw，内部买只要2kw，群主继续苦笑：请把“只”字去掉阔以哇？尼姑继续发挥：说侬啃房啃了这么多年，不会连2kw现金都没有把…眼见这天已经聊不下去了，群主吓得屁滚尿流的逃走了。那时候说真，别说2kw，就是去个0，也是要凑凑的。
打滚这事，其实越往后越没有什么方法可言了，打滚打到后面，滚的都是做人做事的风格和细节，而且因为是信用积累的环节，所以完全没有速成办法。
成年人的世界，大家手里或多或少总有些闲钱的，你是否借的到的关键区别在于：人家是想借给你还是能借给你，想和能，一字之差，结果的天平就是0和1。
众人拾柴火焰高，到了高阶，啃房基本都逃不过全方位打滚的关，什么时候打滚？滚的到多少，要滚多少时间，如何去滚，最后滚的到不？其实每个人心里都有杆秤，打滚的能力直接决定了自己是不是能够提高段位。
后面空了群主会专门讲讲段位这事，这里随口说几句：段位才是降维打击的核心，升段是个很难很难的事情，不是买卖次数多了，就能升级的，升段有一个核心指标：单ID号总负债绝对值。关于这点，详细说起来就没底了，段位的提高才能到达真正的天诛，看不懂的TX这里就不用深究了，一点点靠努力去积累去体会才是正道.
3
到了高阶，心态就会有所变化，尤其是体现在一个关键点上：Daichi的收编。
Daichi这事，也算很多人私下问群主的一类问题了，群主对这类问题归纳下来就是：问了说明不够放心，不够放心还想用？怎么办？最常见的就是签各种法律文件，其实那，这种法律文件签了，内心里还是不放心的。。。再者狠一点的：做个人抵押上去，但是现在很多贷款都是最高额抵押，贷款合同上明确规定了不能做2押，这无形中又增加了Daichi的隐藏风险。
群主对这事如何解决到完全没有风险，其实也是没有办法，（群主自己当然也有Daichi的房产），就群主自己看起来：最后也就是识人头了。外面的找FP的行为，后期蕴含的风险有多大，其实大家心里都知道，那些张口就说FP如何完全把控的，基本听听就可以了，这年头谁不比谁傻啊，为啥找FP，归根结底的原因：又想赚钱，又没有资格，或者说没有准备想先硬上，反正各种想法归结到最后就是：能自己上肯定不会找FP的。
到了高阶：这种想法会越来越明显，所以最后一定会涉及到竖做，竖做是提高段位的做法，横做和竖做就和踢球打比赛一样，你赢了弱队已经100次了，但是还是赢不了强队1次，内心里的那种不爽感会越来越强烈的。
你想升段，就必然要走到竖做的层面，想竖做，就先要努力练习打滚，打滚打到后期，已经打的不是滚，是信誉和人心。
4
打滚这个话题是永远说不完的，群主只说说自己的操作习惯，群主的段位和实操，怎么说那，应该是自己和自己下棋的阶段吧：自己给自己出一道题，然后想办法再自己解题这样。或者是自己有一个中期的想法，然后开始一步步布局+熬时间.(另：群主只做超短期、短期、中期计划，从来不做长期打算，因为现在世界变化的太快，长期打算从来都是：计划不如变化）
回到正题，群主其实是个赌性很大的人，只不过喜欢赌高概率，外加长期在准备各种备选方案，所以结果就是：手里基本都是硬货+打滚已经成为了一种习惯。群主从来都是坚持2字原则：好卖。好卖=流动性=等于跑得快=活下来，哪怕牺牲一定杠杠率和涨幅，最后同样的本金，吃肉只吃到高杠杆选手的8成，甚至7成，对于现在阶段的群主来说：也是完全可以接受的。群主骨子里风控意识比较强（或者说胆小），总是安全系数算的比较富余，所以吃肉行情来的时候，肯定抢到肉的比例要同比别人少一些，那又怎么样那？自己心态好就可以了，群主是人不是神，速度不如别人，那就努力把货车装载量变大一些，安全前行就可以了。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-4-27 10:30:27
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