水库论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 3375|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

香港四大家族之更新换代:联姻、权斗与合纵连横 #X1559

[复制链接]

3148

主题

3154

帖子

1万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
12920
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-6-5 13:04:26 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

水库论坛微信群统一入口:skadmin05

11/6起,沈阳任意二手房0首付正式上线。

水库重庆团装每平套内1100全包,联系微信:skadmin05

代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。

前文:
水库知识星球升级,除了提供超级笋盘,应库友需求,增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳,大连,重庆,贵阳,昆明等团购持续火热进行中,加入各城市团购群请加KAI05,微信号:skadmin05. (因微信经常限流,如果添加skadmin05添加不上,则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友,切勿重复添加)
5月29日起解锁黑科技:重庆任意房首付0~1.5成,贷款8.5成~全额,手续费3%起。限重庆,因咨询人过多,咨询请先付98元咨询费,不认可勿扰。
以下为正文:
香港四大家族之更新换代:联姻、权斗与合纵连横
▲李兆基(中)于股东大会上宣布退任
儿子李家杰(右)和李家诚(左)同日接棒

01
▲李兆基与澳门四大家族的何家何贤(讲话者)很早就有合作
▲霍英东

▲香港四大家族之郭氏家族长子郭炳湘、李嘉诚、李兆基、郑裕彤
▲李兆基
对于自己长期看多香港的战略,李兆基说:香港为世界贸易之枢纽,亦为国际金融中心,向属工商重镇,旅游购物胜地,因其具有经济潜力,足够之工源,低廉之税率,及汇兑之自由,凡此皆足以做成其优越地位。万商云集,人口荟萃,加上战后人口急剧膨胀,市区可供发展土地日形短缺,地产业将必璀璨,楼宇价格,长远着眼,应予看好。
尽管道理浅显,但在1949年后的历次政治动荡中,能坚定看多香港、并长期坚持下来的人却不多,而留存到最后的那些商业巨子,也即将成为影响香港的显赫家族的创始人。



03

但简单的实业经营仍有风险,为了实现基业长青,香港的豪门家族也在崛起的过程中,开始了不断的合纵连横。
在被港英政府高压、被迫中断在香港的房地产事业后,香港海运大王霍英东开始转战澳门,1962年,霍英东与何鸿燊、叶汉及叶德利等人一起,联合成立了后来垄断澳门博彩市场长达50多年之久的澳门旅游娱乐有限公司,这也是何鸿燊后来成为澳门“赌王”的发迹先河。
霍英东进军澳门,何鸿燊就转而进军香港。通过与霍英东、郑裕彤家族合作,何鸿燊在香港成立了信德船务公司,这也是后来“赌王”在香港的重要产业、信德集团的前身。
看到豪门家族强强联合的硕果之后,1970年,以珠宝起家的郑裕彤与香港恒生银行创办人何善衡、新鸿基地产创办人郭得胜等人一起,合伙创办了新世界发展有限公司,而新世界公司,正是日后郑裕彤家族得以进入香港顶尖豪门的关键实业,而早在联合成立新世界地产公司前,郑裕彤还与来自广东潮汕的林百欣家族一起,买入了亚洲电视大部分股权,从而与无线电视形成两强之势,控制了香港的影视市场。
就在这种豪门家族不断合作纵横之外,原本倚靠地产发家的香港四大家族的产业触手也不断延伸,以李兆基为例,在从金融和地产行业发家后,李兆基不仅在1980年代进军内地房地产业务,先后开发了广州的中国大酒店、北京恒基中心等项目,而且还启动多元化战略,先后收购了中华煤气、香港小轮以及美丽华酒店集团的控股权,并把事业拓展向海外,在新加坡、加拿大等地参与投资。
在历年的发展中,李兆基的家族产业逐渐囊括了6家上市公司,这就是中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展和恒基地产,6家公司横跨地产、能源、酒店、交通及零售等产业,到2017年,总市值已高达5100多亿港币。
而在香港早期的说法中,是说“控制香港的不是政府,而是马会和汇丰银行。”但随着香港四大家族的发展,以及各个家族间彼此合纵连横的不断加深,香港的经济也逐渐被六大地产企业所控制。
对此,曾经担任新鸿基地产创办人郭德胜私人助理的潘慧娴说,这六大企业,分别是长实系的李嘉诚家族,新鸿基的郭得胜家族,恒基地产的李兆基家族,掌管新世界集团的郑裕彤家族,以及船王包玉刚家族和英籍犹太人嘉道理家族。

潘慧娴指出,现如今以香港四大家族为首,加上包玉刚家族和嘉道理家族等众多香港豪门一起,已经控制了香港从地产到能源、交通运输、百货、金融等方方面面的业务。以香港的电力供应为例,其掌控在李嘉诚家族旗下的香港电灯公司,而香港最大的巴士公司九龙巴士、背后控股人则是郭得胜家族,而香港的影视业则被郑裕彤、林百欣、邵逸夫等家族所控制。
可以说,在香港所谓自由社会的背后,其实际的控制者,是香港一个个庞大的豪门家族势力。  


04
在合纵连横之外,香港乃至澳门的各大豪门家族,也开始了纷繁复杂的豪门联姻以巩固根基、互相支持。
以澳门赌王何鸿燊为例,何鸿燊仅仅公开的妻子就有四位之多,而他四位太太更是为他生下了17位子女。为了巩固自己在香港的事业,1991年,何鸿燊将自己与二太太蓝琼缨所生的女儿何超琼,许配给了香港船王许爱周的孙子、中建企业主席许世勋的独子许晋亨,而澳门赌王与香港船王的家族强强联姻,只是港澳家族复杂联姻中的冰山一角。
1960年代,作为澳门三大家族之一马万祺家族的传承人,马万祺的次子马有恒就与民国时期内地第一号资本家族荣.毅.仁家族进行了联姻。当时,经由叶帅做媒,马有恒与荣.毅.仁的女儿荣智婉相识,后来,他们生下了马万祺家族的第三代传人:马志洪。
到了1983年,作为澳门三大家族的传人、从美国俄克拉荷马州大学获得医学博士归来的崔.世.安,与当时已经在澳门呼风唤雨的霍英东家族的侄女霍慧芬正式结婚,从而使得澳门的崔氏家族与香港霍氏家族正式联姻走到了一起。
▲崔.世.安与夫人、霍英东侄女霍慧芬
2000年,赌王何鸿燊又让自己的儿子何猷龙,迎娶了香港维他奶集团的“太子女”罗秀茵;2007年,“香港牛仔裤大王”、香港达成集团主席马介璋的儿子马鸿铭,也迎娶了香港“玩具大王”蔡志明的爱女蔡加敏;2009年,作为香港四大家族之一的郑裕彤的嫡孙郑志刚,更是耗资1 .14亿港元举行婚礼,迎娶了香港海味大王的女儿余雅颖。
三年后,2012年,郑裕彤再次出击,让孙女郑志雯与庞建贻成婚,而他的这位孙女婿的爷爷,是香港钢铁大王庞鼎元。
2014年,前香港丽新集团主席,亚洲电视董事局主席林百欣的孙女林恬儿,则嫁给了香港烟草创办人何英杰的曾孙何正德。而何正德的父亲何柱国,是时任香港烟草主席和星岛新闻集团主席,身家超过200亿元港币。在当时婚礼上,香港前后几任特首董.建.华、曾.荫.权、梁.振.英,以及曾担任澳门特首的何.厚.铧、崔.世.安都到场祝贺,嘉宾分量一时无双。
而林百欣的女婿,正是台湾首富、近来有意竞选台湾“总统”的富士康老板郭台铭。
尽管港澳各大豪门家族联姻玩得热火朝天,但李兆基家族,却似乎更青睐娱乐明星。
1959年,地产行业新贵李兆基迎娶了当时的港姐冠军刘慧娟,并先后生下了长子李家杰和次子李家诚,婚后十几年,由于刘慧娟试图入主李兆基公司争权夺利,随后双方离婚、刘慧娟远走加拿大,而李兆基也没有再婚,对此,看到霍英东、何鸿燊等拥有众多子女的富豪家族、由于子女争夺家产滋生众多问题的李兆基说:
“儿女多很麻烦,香港富豪中有3个儿子以上的多数不行,两个就好很多。”
而在父亲迎娶娱乐圈明星的的影响下,李兆基的次子李家诚也迎娶了香港明星徐子淇,并先后生下两儿两女,见到弟弟李家诚儿女成双,不甘寂寞的李兆基的长子李家杰,虽然一直未婚,但却在国外通过借腹生子“制造了”三个男娃,一下子把李兆基乐得笑不拢嘴。
▲李兆基怀抱三个男孙

05
但与香港富豪家族急速崛起、合纵连横、联姻权斗等故事接连上演不同的是,香港底层的民众,却始终在为生活挣扎打拼。
以香港的飞地“九龙城寨”为例,这块仅有0.026平方公里的土地,却一度居住了超过5万人,以换算面积测算,九龙城寨的人口密度高达每平方公里190万人,是全世界人口最密集的地方,而其中的生活条件之恶劣也可想而知。
▲香港九龙城寨,1993年被拆除
在香港四大家族迅速囤积天量财富的过程中,香港的房地产均价也在2017年高涨到了16万元每平米,而2017年香港白领的月平均工资,仅仅是16800港币。根据一份港府划定的贫困线标准显示,截至2013年,香港共有超过134.5万人的贫困人口,占整体人口的五分之一。
而另一份报告是,香港有4080人的财富超过2.3亿港币,富豪数量位列亚洲第一。
▲香港很多居民仍居住在“鸽子笼”中
就在这种极端的贫富差距中,作为大陆逃港居民后代的广西人张子强,也在香港油麻地的混混生活中逐渐成长,并开始了对香港四大家族的惊天一击。
在1978年后霍英东家族的带头投资下,李嘉诚旗下的长和、郑裕彤旗下的新世界、李兆基旗下的恒基等地产公司也纷纷进军内地,由此掀开了港资汹涌进军内地的大幕。
与港资的输入内地相比,部分来自内地的悍匪,则反向进入到了香港。
1984年,由麦当雄导演的《省港旗兵》在香港上映,电影讲述了作为香港十大通缉犯之一的“大东”,带着一干人马从大陆偷渡来到香港抢劫珠宝金行的故事。写实的香港电影往往有真实的创作基础,而电影反映的,正是1980-1990年代,来自大陆的犯罪分子,在香港掀起抢劫金铺浪潮的故事。
1981年,来自广州的“过江龙”吴建东在香港尖沙咀抢劫了一家表行,途中还枪杀了一名辅警,由此掀开了大陆出身的“大圈帮”在香港的凶悍历程。
此后,来自湖南的“湖南虎”陈虎矩,来自广东海丰的“贼中王”叶继欢,以及出生于广西玉林、成长于香港的“大富豪”张子强,和来自广东三水的“高佬雄”季炳雄轮番上阵,先后犯下抢劫、绑架、杀人等一干重案,由此掀开了香港1980-1990年代一番腥风血雨的暴力犯罪历程。
1991年,只有小学三年级学历、从广东海丰偷渡到香港并干下多宗抢劫重案,被拘捕后又成功越狱的“贼中王”叶继欢,拿着Ak47步枪,在香港街头再次公开抢劫,并创造了10分钟横扫5间金铺的纪录;1993年,“卷土重来”的叶继欢又持着AK47步枪,公开为抢劫同伙把风,该场景被香港市民偷拍下来,成为香港历史上最经典的悍匪抢劫镜头,由此轰动全港。
▲真实相片:1993年,叶继欢持AK47在香港公开抢劫
叶继欢一伙在1993年的这次抢劫和与警方的枪战当中,还造成了一名怀有身孕的女护士中弹身亡,造成了香港全城恐慌,当时,香港的枪械暴力犯罪甚嚣尘上,而在此前1992年4月24日的一次拘捕行动中,20多名香港警察更是与来自深圳的悍匪冯伟汉一伙,在港岛大角咀利得街公开枪战。
枪战中,冯伟汉等人身穿防弹衣,手持自动步枪,并用手榴弹与香港警方进行公开对战,此战双方共互射400多发子弹,冯伟汉等悍匪还扔出了四颗手榴弹,造成包括警察在内的17人受伤,引起全港震动。
但对这种暴力抢劫和打打杀杀、风险又极大的“生意”,此前也干过抢劫勾当的另外一位巨匪张子强,开始觉得有点low了,他的目标,改而瞄准了香港四大家族中的李嘉诚的长子李泽钜,以及郭得胜家族的长子郭炳湘。
1996年,此前曾经抢劫香港启德机场运钞车1.6亿元港币的张子强,又动用AK47等强力军火,绑架了当时的亚洲第一富豪李嘉诚的长子李泽钜,并成功勒索了10.38亿元港币,在大摇大摆亲自赶赴李嘉诚家里谈判和拿走赎金时,张子强竟然直接问李嘉诚说:
“李先生,我这样搞,你们李家会不会恨我?”
没想到李嘉诚却回答说:“你放心,我经常教育孩子,要有狮子的力量,菩萨的心肠。用狮子的力量去奋斗,用菩萨的心肠善待人。你可以买点我们公司的股票,保证你家子孙三代不愁衣食。”
在将手里赎金花得差不多后,就在香港回归仅仅两个月后,1997年9月,张子强转身又将香港四大家族之一的郭得胜家族的公子郭炳湘绑架,并勒索得到了6亿元港币赎金,由于钱太多,郭家先后开车跑了两趟,才将6亿元港币现金凑足给了张子强。
▲世纪贼王张子强(1955-1998)


06
李嘉诚家族和郭得胜家族的先后出事,也让李兆基等一系列港澳富豪家族惊恐不已,而就在张子强继续谋划绑架澳门首富何鸿燊时,1998年1月,已经购买了800多公斤炸药,计划继续“干点大事”的张子强,和他的伙伴一起在广东江门外海大桥一起被捕,1998年12月底,张子强被终审判决死刑并执行枪决。

惊天大盗终于伏法,富豪们,好不容易松了口气。
但相比于被绑架勒索,豪门家族的内斗,却才刚刚开始。
1997年被绑架释放后,或许是由于被关押时间太长,或许是质疑自己的两位弟弟有意拖延付款害死自己进行夺权,在郭得胜死后执掌新鸿基地产大权的郭氏家族长子郭炳湘,也对自己的二弟郭炳江和三弟郭炳联产生了严重怀疑。
此后,郭炳湘试图将自己的情人唐锦馨安排进新鸿基公司董事会,以此来抗衡自己的两个弟弟,但没想到却遭到了自己的两个弟弟郭炳江和郭炳联的强烈反对,不仅如此,就连郭炳湘的母亲邝肖卿,此时也站到了弟弟们的一边。
2008年2月,郭炳江和郭炳联从美国请来医生,并宣布由于美国医生鉴定郭炳湘患有“躁狂抑郁症”,强迫大哥郭炳湘必须进行“休假”,随后郭炳江和郭炳联又联合母亲邝肖卿,召开董事会罢免了郭炳湘的职务。
至此,曾经被香港人交相称赞的郭氏三兄弟,豪门关系公开破裂。
而不甘心被从新鸿基扫地出门的郭炳湘,利用自己掌握的内部消息,随后则向香港法院上诉,质疑弟弟郭炳江和郭炳联在地产交易中,涉嫌贿赂香港公积金管理局前行政总监许仕仁
2012年3月,夺权后的新鸿基董事局联席主席郭炳江、郭炳联双双被香港廉政公署带走调查,导致新鸿基股价暴跌。2014年12月,这起香港“世纪贪腐案”正式宣判:许仕仁被判7年,关雄生(港交所前高级副总裁)被判5年,郭炳江被判刑5年,并在5年内不能出任新鸿基公司董事。除此外,新鸿基还有另外两位执行董事被判入狱。
至此,在这起豪门互斗中,新鸿基地产7名执行董事,有近半成员被判入狱,导致新鸿基公司形象一落千丈。
对此郭炳湘仍不满足,并就家族财产分配问题,将母亲邝肖卿告上法庭。
▲恩怨豪门:邝肖卿、郭炳湘、郭炳江、郭炳联
而在郭炳湘被绑架、郭氏家族豪门内斗同时,1997年,香港经历了楼市崩盘,部分市民由于楼价暴跌资不抵债跳楼自杀。随后,管香港特.区.政.府提出“85计划”,即每年建设85000套公屋,以低价提供给香港中低收入人群,争取5年解决70%市民的住房问题。
但由于担心加大楼市供应会导致楼价继续暴跌、可能损害到自身利益,香港有房的中产阶级却站了出来“大.散.步”公开反对,迫使特.区.政.府被迫取消了安居房计划,甚至还连续几年不出让新土地,藉此拯救香港房价。
与此同时,内地楼市也开启了楼价逐年暴涨的“黄金时代”,所以尽管郭氏家族连年内斗,但在香港和内地都有大量房地产投资的郭氏家族仍然得以享受红利,在房地产行业的高歌猛进中“躺赢”。
而与郭炳湘家族相似,2009年,何鸿燊家族也爆发了遗产争夺纠纷,当时,何鸿燊一度威胁要将自己二房太太的子女们告上法庭,在一系列纠纷闹剧中,何鸿燊的二房女儿何超仪与三房幼女何超莲还分别在网络上互呛,何超仪在Facebook发表“人在做天在看”、“正邪不两立”和“何方妖孽,簌簌如律令”等言论,并附上LMF乐队的粗口歌《揸紧中指》和《人渣》——对此,何鸿燊三房幼女超莲则发微博称:“任惊涛骇浪多凶险,妖魔鬼怪多邪恶,妈妈的一句安好便胜过一切”。
▲何鸿燊与子女关系图
不仅如此,就在2006年霍英东去世后,霍英东家族也爆发了遗产争夺纠纷。
此前,霍英东一共娶了三个太太,并生了13位子女。早在1978年,霍英东就立下遗嘱,指定由长房太太所生的三个儿子继承事业,其他各房子女则不得从商,转而从事律师和医生等职业。
2006年霍英东去世后,按照霍英东的遗训,长房三子分别继承其三大事业,霍震霆掌管体育事业;霍震寰接管家族商业王国,成为霍英东集团董事兼总经理;霍震宇则被安排接手南沙开发计划。
但就在五年后,2011年,长房三子霍震宇起诉控告同是遗产执行人的兄长霍震寰、霍震霆、姑姑霍慕勤及其他家族成员,指责自己的二哥、霍英东集团总裁霍震寰侵吞了至少14亿元港币遗产,并要求霍震寰交代遗产账目;不仅如此,霍震宇还控告自己的大哥霍震霆,指其在父亲霍英东去世后取走了一个公文包,里面的笔记本记下了霍英东名下的资产和财务资料,而霍震宇则要求霍震霆交出这个笔记本。
尽管在2012年霍氏三兄弟一度达成了和解,但到了2017年,霍震宇又再次指控自己的二哥霍震寰,指其隐瞒了霍氏家族在广州南沙的某个股份项目,并要求搁置和解方案,而时至今日,霍英东家族的遗产争夺案仍然在狗血进行中。
对此,英国《金融时报》指出,何鸿燊家族和霍英东家族的遗产争夺案件并非孤例,而目前亚洲最大的1000家公司有2/3是家族控制,香港的上市公司超过70%由创始人或创始人家族成员控制,在未来,无论是香港还是澳门,乃至整个亚洲,豪门家族间的遗产和权力争夺仍将层出不穷。


07

或许正是鉴于港澳众多豪门家族的内斗先例,生于1928年的李兆基也开始未雨绸缪。
2015年,就在自己87岁时,李兆基就提前安排了自己的家族产业分割,并明确提出将由自己的长子李家杰掌管家族的内地业务,次子李家诚则掌管香港业务。
就在昨日(5月28日)的退休会上,已经91岁的李兆基说,他退休以后会多抱抱孙子,对于拥有5个孙子和2个孙女的李兆基来说,尽管贵为亚洲巨富,但含饴弄孙,始终也是他人生的终极追求之一。
而在谈到港澳等众多豪门家族的内斗时,李兆基则在此前睿智地说:
“企业王国地位与家族事业,若想维持下去,最好不要分家,团结才是力量,好像一双筷子缚在一起,就不容易断了。”
▲李兆基
对此,在2010年后自立门户的郭炳湘,也若有所悟。
2016年,郭炳湘与被获准保释的弟弟郭炳江见面,试图缓和自己和弟弟们的关系,对此郭炳湘说:
“正所谓一人计短、二人计长。”
两年后,2018年8月7日,68岁的郭炳湘在香港家中突然昏倒不醒,两个月后,2018年10月20日,在家人同意下,医生为郭炳湘拔掉了插管,郭炳湘随后平静离世。
而随着郭得胜、郑裕彤、李嘉诚、李兆基等香港老一代豪门家族的掌门人相继去世或退休,香港的豪门富二代们也在2007年发起成立了一个百仁基金。通过基金会等组织机构,港澳的豪门世家接班人也继续维持着强力的联系,例如李兆基的长子李家杰,恒通资源主席施子清的幼子施荣忻,香港骏豪集团主席朱树豪之子朱鼎健、李兆基二子李家诚、东亚银行主席李国宝长子李民桥、霍英东长孙霍启刚,以及澳门大丰银行常务董事何厚镗儿子、澳门行政长官何.厚.铧侄儿何敬谦等40多人也通过百仁基金等组织继续保持着密切联系。
就在2008年北京奥运会举办期间,港澳五大富豪家族李嘉诚家族、李兆基家族、郭炳湘家族、霍英东家族、何鸿燊家族的部分成员,还一起租用了鸟巢最高级别的包厢,以观赏北京奥运会的辉煌盛况。
对于豪门家族来说,世界虽然风云变幻,但他们彼此间的联系,永不会断。
因为,这就是商道和世道。
亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注)
公众微信号:yksglobal

长按,识别二维码,加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群  。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)


水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。

水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,昆明,贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。

水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。

入群方式:加微信:skadmin05

水库论坛shuiku
公众微信号:shuikuluntan
长按,识别二维码,加关注




凯叔讲楼市(纯干货)
公众微信号:yksgcq
长按,识别二维码,加关注
今日笋盘推荐(重庆):
房源一:北大资源.江山名门
区域:海尔路
小区名称:江山名门
建筑面积:88平米
套内面积:66平米
装修:清水
售价:108万
单价:12270
户型:二室两厅一卫
楼层:15/20
朝向:180度江景房,朝南
户数:3梯12户
产权证:差银行40万,客户解押
是否满两年:2019年6月满2年,配合满2年过户
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款70—75万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:180度江景房,客厅、卧室、厨房、卫生间,都可以看江,视野开阔无遮挡
产权情况:2019年6月满2年,业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二:绿地海外滩
区域:观音桥商圈
小区名称:绿地海外滩
建筑面积:120平米
套内面积:99平米
装修:清水
售价:155万
单价:12900
户型:三室两厅二卫+书房
楼层:20/33
朝向:西南
户数:3梯8户
产权证:证在手
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款115—120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫带书房,低于市场价20万出售
产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结

房源四:中海北滨华庭
区域:北滨路
小区名称:北滨华庭
建筑面积:103.77平米
套内面积:85.3平米
装修:精装
售价:130万
单价:12600/平
户型:三室两厅二卫
楼层:14/32
朝向:东
户数:2梯6户
产权证:证在手
是否满两年:满2年
看房:提前一天预约
贷款金额:首套首付:30万 二套首付:44万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫,赠送面积大,预计可出租2500/月,距离轻轨站近
产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结

房源五:保利香雪
区域:盘溪路
小区名称:保利香雪
建筑面积:97.55平米
套内面积:78平米
装修:精装
售价:150万
单价:15400
户型:三室两厅二卫
楼层:8/32
朝向:西南
户数:3梯7户
产权证:欠银行37万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款105—110万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

房源六:万象时代
区域:观音桥核心商圈
小区名称:万象时代
建筑面积:119平米
套内面积:103平米
装修:中装
售价:152万
单价:12800
户型:三室两厅二卫
楼层:27/31
朝向:东南
户数:2梯6户
产权证:证在银行,业主自己解押
是否满两年:满2年
看房:提前预约
贷款金额:可贷款115—120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:观音桥核心商圈,高租金

房源七:龙湖春森彼岸
区域:北滨路核心地段
小区名称:春森彼岸
建筑面积:91平米
套内面积:71平米
装修:清水
售价:162万
单价:17800
户型:二室两厅二卫
楼层:5/58
朝向:看江,朝南
户数:6梯17户
产权证:欠银行30万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款105—110万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源八:国兴北岸江山
区域:观音桥商圈
小区名称:北岸江山
建筑面积:86.7平米
套内面积:67平米
装修:精装
售价:138万
单价:15900
户型:二室两厅一卫
楼层:9/33
朝向:中庭,朝东北
户数:3梯7户
产权证:证在银行
是否满两年:满2年
看房:提前预约
贷款金额:可贷款90—95万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/月

房源九:保利江上明珠乐园
区域:观音桥商圈
小区名称:保利江上明珠乐园
建筑面积:114平米
套内面积:96平米
装修:清水
售价:162万
单价:14200
户型:三室两厅二卫
楼层:17/32
朝向:看中庭,朝西南
户数:3梯8户
产权证:欠银行58万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:朝中庭,品质楼盘
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源十:阳光100国际新城
区域:南滨路
小区名称:阳光100国际新城
建筑面积:94.26平米
套内面积:79平米
装修:中装
售价:108万
单价:11400
户型:三室两厅一卫
楼层:20/33
朝向:南
户数:3梯9户
产权证:证在银行
是否满两年:满2年
看房:提前预约
要求:税费自理,购房服务费2%,业主要求一次性付款
房屋简介:品牌物业,南坪路核心地段,低于市场价20万

今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳部分房源可做0首付):

房源一:克俭小区

板块:皇姑区
区域:皇姑区北行商圈
小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修
推荐理由:
     1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里
      2.房子是南朝向,采光好,交通便利
      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式:贷款全款均可;
                     贷款首付40%,贷款手续费5000元
                     贷款首付30%,贷款手续费8000元
贷款首付20%,贷款手续费12000元
                     贷款首付10%,贷款手续费20000元
                     纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学
              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线

房源二:黎明东馨园
板块:大东区

区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平
房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由:
       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利
       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上
交易方式:贷款全款均可;
                     贷款首付40%,贷款手续费5000元
                     贷款首付30%,贷款手续费8000元
                     贷款首付20%,贷款手续费12000元
                     贷款首付10%,贷款手续费20000元
                     纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
              学校:辽二小学 博才中学 第五中学
              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三:东方俪城
板块:大东区
区域:大东区华润万家骨科医院
小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由:
       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供
       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位
       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式:贷款全款均可;
                     贷款首付40%,贷款手续费5000元
                     贷款首付30%,贷款手续费8000元
                     贷款首付20%,贷款手续费12000元
                     贷款首付10%,贷款手续费20000元
                     纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴
              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城
              学校:辽二小学 博才中学 第五中学
              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便



[img][/img]
最爱君

赞赏

长按二维码向我转账

受苹果公司新规定影响,微信 iOS 版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号。


阅读
分享 在看
已同步到看一看

[url=]取消[/url] [url=]发送[/url]
[url=]我知道了[/url]




回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|水库论坛 - 房产投资第一站 ( 沪ICP备20013621号

GMT+8, 2024-6-17 09:15 , Processed in 0.075102 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表