只卖现房 沈阳要取消商品房预售制？你支不支持

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财联社记者获悉，监管部门日前向多地下发函件要求，研究商品房预售许可保留与否。一地方住建局拟定的材料显示，建议降低商品房预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。该地的房协紧急向会员单位征求意见，请会员单位就商品房预售许可的存废提出建议。

此消息一出，给楼市又下一记惊雷！实施了25年的商品房预售制度可能面临调整！

自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变，事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

沈阳目前实施的政策：

目前，沈阳实施的是商品房预售资金监管制度，5月15日，沈阳市房产局发布了《沈阳市商品房预售资金监管办法实施细则》，自发布之日起实施。根据细则，开发企业应当协助购房人将商品房购房款全部存入监管账户，且开发企业不得以其他任何方式自行收取购房款。

也就是说，在沈阳买期房交的钱，是先交给监管部门，再由监管部门视开发商施工进度进行资金拨付，避免“烂尾”现象。链接》》买期房不用再担心“烂尾”了！沈阳商品房预售资金已纳入监管

而对于这项改变，网友普遍认为是一把双刃剑：

1、现房销售会让开发商更加注重品质，也避免了过渡宣传或者虚假宣传带来的纠纷。

2、现房销售会进一步推高开发成本，这个开发成本也会转加到购房者身上。

3、也正如《通知》所说，房地产开关企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，此举也会使得一些小型企业遭遇淘汰。