在地产界，从来媒体的G点，都是“加息”

费加罗的婚礼

在地产界，从来媒体的G点，都是“加息”。

2005年第一次加息，用“举国欢腾，奔走相告”来形容，都不为过。

傻空见面就说，要加息了，“北京要跌三成，上海要跌五成”。

如果你看一些十八流，野鸡研究所的文献，地产股一般都是把“加息”当作是原子弹的。

央行如果有一次加息新闻，足够CCAV连续报导三天。余波荡漾三个月。

加多少呢，0.25%

而我真心感到哭笑不得的，2017年整年，房地产市场“隐性加息”多少呢。

我们的媒体，一句都没有报导。凸显了整个“房地产”研究，严重地不靠谱。
2017年一共加了1.50%，相当于六次加息的幅度。

2017年，其实已经“隐性”加息了六次，合计1.50%的幅度。

这样的加息模式，地产都扛过来了。很多个城市，还创出了新高。

这个“加息”是怎么操作的呢。和传统模式不一样，他并不是通过央行调整“基准贷款利率”，P=4.9%，逐步变成P=6.86%的。

这次的加息，是通过一种我们最恐惧，最害怕的模式，也就是所谓的“定向加息”。

中国文字，博大精深。从字面上来说，金融政策从来没有调整过，“最优惠利率”P还是等于4.9%，但是你跑到银行去，你永远别想拿到4.9%的房贷。

哪怕你问了三家，五家，十家八家银行，众口一词，“85折”贷款，是再也不见踪影了。

银监会实行了“总额控制”。浦发银行2017年的放款额度是：0

数以千计，蝼蚁般的散户。每个月，每个散户归还进来“月供”3500元。
收回了一个“本金3000”，银行才可以“新放贷3000元”，总额变动0。
“一千个散户”拼起来，才可以发放一笔300W元的房贷。
想当年，1980年“蜂皇浆口服液”刚上市时，民间传说，蜂皇浆是用蜂后的口水调配的。你说珍贵不珍贵。

一千笔散户还月供，才能拼凑出一笔“房贷额度”。

在总额控制的情况下，您就别嫌贵了。蜂后口水调配千年人参，才收您P=110%倍，您说不算贵吧。

您傲娇，后面几百个客户排队等着呢。

这就叫做“定向加息”。定向加息的结果，是P没有改动。“铁公基”国企亲儿子，能拿到的利率，并没有改变。

而“民营”民间的利率急剧拉升。买房子的人，事实已经“加”了六次息，总利率升了1.50%