水库论坛每日精选

ABCLOVE

提问: 欧大，打个比方 买一套房，纯自住，一辈子不卖。也不会再买房了，也不留着钱，再去投资别的生意了。就老老实实上班拿工资存银行。 那么， 贷款买还是全款买合适呢 我觉得，等额本息，30年。 但考虑钱贬值了，我每年给银行的利息是固定的，但这个钱的实际购买力是逐年降低的。按购买力算，银行逐年是亏了，我不就赚了么。 哈哈哈可以这么理解么 谢谢大大。

回答：银行是中介。 真正亏的，是储户的钱。

提问:OD好，小白请教SFSD，去年按揭购入两套房（位于江苏某三线城市）。

贷款：两套房LG都是主贷，LP是参贷。（LP从未房贷过） 产证：第1套产证名登记LG一人；第2套是两人共有（LP1%）。 请OD赐教：LH后两套房都归LG，LP无房，但第2套产证因有贷款未还清，暂时不能去名，那在不去名的情况下LP是否有SFSD的资格？（在NJ或CQ） 谢谢欧大！

回答： 算的

提问: 之前提问Cq一房子，帮房东解押然后申请按揭45万，按揭放款后房东会归还12万。银行按揭在9/29日放款，但房东至今没有归还12万。现在在写诉状，诉讼请求如下写对不对？

1、 判令二被告履行房屋买卖合同随附义务，归还原告人民币12万元整，及其自2018年9月29日至实际归还款项之日的利息，利率以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 2、 诉讼费由被告承担。

回答： 非我所长。 诉求合理的

提问: 陆家嘴两套，250平翡翠滨江+190平米江临天下，翡翠9万单价入，还有50%贷款，江临还剩200万贷款，夫妻外籍45岁，一子，税后年入200，目前夫在香港工作，妻近期会在深圳工作，夫想卖掉上海买香港，妻认为应该持上海，抵押出来买深圳。请教如何操作妥当？

回答：肯定抵押了。 京沪深这种城市，不到彻底决裂，绝不售房。损失太大。 翡翠押不出钱，江临抵押率55% 不要怕多负债。

提问:  欧大，如果学钢琴对孩子而言是性价比最低的东西，那么拳击这样的运动项目呢？此处指女孩子。
虽然我明白力量上女生绝非男生的对手。但是，女娃从小接触一下拳击在同龄孩童里是否可以给她一定的自保？ 我焦虑的不是她的学习，而是在熊孩子遍布的年代如何让娃更好的保护自己的身体。 谢谢。

回答： 自保有廉价得多的方法。 例如给老师塞钱 带糖果玩具去学校，拉帮结派

提问: 接到电话，中信可以升级尊贵白金卡，刚性年费3600，值得升级吗？ 备注：暂时没有付年费的白金卡，最近负债过大，几张信用卡额度已经90%，上周申请农行信用卡被拒，如果有了这张免费白金卡后是不是容易申请其他行的年费大白金呢，谢谢。
回答：垃圾。中信90%概率不涨额度。

提问:   欧大您好，初级问题，按照2n理论，其实很容易现金流-3，您一般建议留足月供。
请问1、在负债率50%之下时，-3是否只是一个新手标准，所有流程实际操作之后即可逐步突破？2、新手留足18月之后，后续手段是否主要靠截断再抵押、多核、对敲、卖出，还是主要靠其他操作中新发掘的手段？谢谢

ABCLOVE

提问:   写了棕榈泉啊，北京人都懂什么盘。
请问是什么盘？
回答：高档租赁盘，租金之王。

提问:  殴大，分租房如果出现租户受伤，甚至伤亡。该怎么处理？
回答：就算你没责任，你也要赔一笔钱。

提问:   您一直想啃大house指的是哪儿？重庆沈阳嘛？ 多少平左右？
回答：高价区450 低价区1000

提问:  欧大中国的文明和文化您是怎么定意的呢！文明重要还是文化重要？谢谢
回答：人重要。 只要血统还在，就是中国人。 论文明和文化的话，1840年和2018年，根本就是二批人。

提问:  小龟您好，我外地三无，手上有40万，您觉得适合什么样的标的，赚钱效应来得最快？
回答：澳门
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既然您没看懂，那我就重新提一遍。 对于一个当下的重庆外地三无，手头只有40万资金，需要在较短时间（24-36个月内）看到赚钱效应， 那么，请问重庆两江四岸的哪种单价区间，比较适合入手。 ps水库大家都很忙，不要耍贫，我认为很无聊。谢谢。
回答：好吧，我只能短话长说了。 目前来讲40万买重庆并不是很宽裕的数字，特别是三无限贷之后，40万想上车需要系统性方案。   首先你先要落户（大专以上+45岁以下），大概花费1个月的时间，落户后享受重庆户籍人士待遇，如果有首套贷款资格的话，首付可以三成。我们有三无按揭的口子，但是要求购买人有按揭失败后全款支付的实力，你给我的信息不足，我不确定是否适合你。   其次求出最大化购买标的，设购买标的的房价为A，则在评足的情况下公司为0.3*A+0.7*1.5%*A+（1%+1%+2%）*A=40，解一元一次方程得出A=114，考虑摩擦损失，你可以买入110万左右标的。评足意味着你需要在重庆看房200套以上。   得出房屋总价110万后，两江四岸首先排除了，次新动不动就1.8万的单价对你来说不合适。真内环非核心板块老小区，1.3万左右的花园小区就不错了，因为面积小了单价会上升。   所以，真内环非热点板块80平左右花园小区电梯两房是比较适合你的标的。   最后，炒菜赚钱这件事是需要根据自身条件，一步一个脚印走扎实才行的，没有捷径。对速度有执念只能去澳门博一把，真心推荐，绝无耍贫。 你这提问是简单级，也是复杂级别，简单在只要掌握基础炒菜技能再稍微搜一下圈里的问答或了解一下重庆目前的政策状态，答案跃然纸上；但它复杂就复杂在如此简单的问题，我根据诉求直接告诉了答案，却觉得我不够认真，于是我不得不“一本正经”写下这一大段有点废的话。

提问:  欧神好，我在某准一线城市当主课教师，但是缺乏往上爬的欲望。可能原因是看不到诱人的前景。觉得做死做活求上进性价比不高。现在每年到手十万，如果当上中层也就多小几万，看校级领导和单位的高级特级教师似乎也没什么钱的样子。或许有一些教育方面的资源？或者是他们影藏了一些收入？看着同学在银行，企业都成熟很多待遇也好，觉得自己进步太慢。工人家庭也没有家学传承。凭良心上好课，但实在没有钻营向上的动力。查查“升职”，别的行业文章很多，但我们行业查出来的都是“修心”文章。总之，希望看到一些“向上爬”，“有钱景”的希望，激发一下自己的欲望。感谢！
回答：那就是职场无望咯。 正常的，绝大多数上海人，工资不到1w。 赚钱靠副业。

提问:   欧神，一个亲戚想借用我的名字在南京开一个中介公司，还要一辆车挂在我名下，他之前开公司被人骗结果供应商款付不了被起诉，我想知道他借我名字开房产中介对我cf或者贷款有什么影响吗？谢谢
回答：没影响，有限责任公司。 别刑事犯罪就行。

提问:  欧，最近一系列的企业大佬接连出事，你看出来深层原因了吗？
回答：估计都是同一个派系的。

提问:  欧大：二线弱自用车位，建议变成现金当筹措子弹吗？
回答：车位最多一个，5m住宅价格。

提问:   请问cq全款买入小户型准备落户，这个大概多少钱，落户口后这个房子还能dy出多少钱。
落户后，打算再按揭一套，是首付四成吗？ 一共两套房，加上落户，共需要去cq几次
回答：目前一套重庆房产在80万-150万之间比较常见，小户型如果60平，1.2万单价那就是72万。买入后能抵押出评估价6-7成（看资质，面积不能太小比如40平以下）。 落户后享受重庆户籍待遇，无房贷按揭的话首付三成，有一套按揭的话首付四成。 找管家公司代理的话：第一套房，1次（全款如果异地公证的话其实可以不用来），落户1次，第二套房银行面签1次。（以上不算抵押贷款银行面签次数）