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首先中国的很多商品和服务的确是世界上最便宜的，例如制造业产品，如家电，中国的竞争性的服务产品也是很便宜的，例如理发、外卖服务，只要发达国家的几分之一。再比如据携程网的分析，中国的高铁，酒店也是世界上性价比最好的。
但是中国有哪些东西贵呢？最大的两项：房子贵，养孩子贵。
如果中国人买不起房子，生不起孩子，那么即使其他商品很便宜，美好生活也不会太好。我们来分析一下原因，以及如何把现在的短缺变成动力。
其实中国的房价的贵主要是在大城市，县城乡镇的房子还是很便宜的。而且，全世界的人都知道中国建筑工人的效率也是领先的。所以中国的房子本该是世界上最便宜的。所以不是房子贵，而是地贵，是大城市的地贵。大城市的地为啥贵呢？不是因为没有地，北京上海竟然还有大量的农田未被开发，造成土地资源的极大浪费。所以大城市的土地供应不足，是我们控制大城市人口的政策的后果。只要我们放开大城市的土地供应，就会带动包括房地产在内的一大批产业。
和世界其他国家相比，中国的城市化率尤其是大城市化率低了很多。中国的城市化率只有50%左右，很多发达发国家都在90%左右，和我们发展水平相当的中等收入国家如墨西哥、巴西等，也平均在70%以上，所以我们的城市化率滞后了20%左右。
尤其是大城市率。一般来说一个国家的大部分人口会集中在前几大城市：韩国一半的人口在首尔，日本三分之一的人口在东京，一半以上的人口在东京、大阪和名古屋三个都市区。 如果中国的1/3（4.7亿）的人口在前二十大城市，那么平均每个城市就会有超过2300万人，如果我们一半的人口（7亿）在前二十大城市，平均每个城市就应该有3500万人。但是现在只有北京上海超过了2000万，二线城市大都不超过1000万人口。所以还具有巨大的扩容空间。
大城市扩容对于经济的拉动作用是巨大的。 中国的大城市化率如果继续每年以0.7%的速度提升的话，那么未来十年每年大城市应该移入1000万人口，每个人会带动至少20万的房地产投资，和另外10万的基础设施和公共设施，如学校、医院的投资，这就是3万亿的投资，再加上其他消费的增长，就可以每年至少拉动GDP 3%的增长。所以仅仅大城市率每年0.7%的提升速度就能提升3%的GDP，如果大城市化率提升到1.4%，就能拉动经济6%！
所以我对中国经济一直持乐观态度的原因之一，就是因为大城市化的空间很大，当然我们城市化策略需要大幅度调整。
当然有人会问这么多人来大城市，有工作机会吗？还是看价格。大城市现在的服务员、保姆、司机、快递的工资还是处于高位，所以大城市比起小城市和农村有着更旺盛的就业需求。
有人会问人们买得起房吗？还有人会问中国城市有钱扩容吗？可以算笔账：政府卖出5000元/平方米的地板价，假设每个新移民需要20平方米的房子，就可以通过卖地获得10万元的收入去投资基础设施和公共设施。另外如果楼板价5000元/平米，那么按照5000元的建筑成本，对于房地产公司来说，新房的建筑成本也只有10000元/平米，比现在二线城市的平均房价还低很多，房子肯定是卖得掉或者租得掉的。
有人会问，大城市的交通拥堵怎么办？每人10万元的基础设施投入，完全有能力建设足够的交通设施，尤其是高效的轨道交通。只有特大城市才能有财力建设高密度和高效率的地铁系统。同样的，10万元也包括了建设足够的学校、幼儿园和托儿所的投入。
这样，在大城市打拼的大学生、白领甚至于农民工都能够在大城市买房（或者租房）。
大城市扩容还有巨大的其他正面的社会效应。比如我在《人口创新力》一书中已经论证了，大城市集聚人才有利于创新和创业。还有，农民工如果能够在大城市买房（或者租比较大的房子），就可以解决留守儿童的问题。
现在的农民工收入并不低，但是因为大城市的房价太贵，房租太贵，只能在县城买房子。而农民工可能永远不会在县城找到合适的工作，所以在老家买的房大都只能空着，造成极大的资源浪费。大城市房价、租金太贵，他们只能把小孩留在农村让爷爷奶奶带，造成家庭的不稳定和留守儿童的教育问题。留守儿童的问题对于消除城乡和地区性差异、增加社会流动性都是十分不利的。为什么其他国家没有留守儿童问题？这是中国城市化率尤其是大城市化率不正常地特别低引起的。
中国的另一个东西比房子还贵，就是孩子的教育。大城市的学校、幼儿园尤其是对于非户籍人口来说是特别短缺的。而且中国几乎没有托儿所。这造成了中国大城市的育儿成本可能是世界上最高的，这也使得中国大城市的生育率是世界上最低的。
在放开了二胎以后，中国北京、上海和其他大城市的户籍人口生育率只有0.7，为世界最低，只有正常更替水平（2.1）的1/3，也就是说每代人要减少2/3，两代人只剩下1/9，绝对是灭绝的速度。而城市人口是中国相对教育程度较高的一个群体，如果绝大部分的城市人口两代就绝后了，中国的未来还有指望吗？可以说是未来人力资源的灾难。
如果北京和上海是独立的经济体，必然会大力鼓励生育，或者大力引进外来人口。比如说低生育率国家，如日本和韩国都在加大引进人口和建设大批的托儿所。但是我们的大城市似乎既没有鼓励人口的政策，还在控制人口流入。
总之，中国还有两个地方产能不足：一是大城市的住房产能不足，另一个是大城市的家庭“生产小孩”的产能不足。所以大城市扩容迫在眉睫！这包括建设大量的住房、基础设施和公共设施，如医院、学校、托儿所等。短期可以大幅度拉动投资和消费，长期可以提高现在极低的城市生育率，让中国经济持续健康地成长。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区 板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2018-11-26 08:31:43
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