居民财富基本靠房地产保护

水库2019

“居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。”



这是人民大学在11月24日发布的报告。



这个报告基本上半对半错。



先说错的方面。



房屋本身也是财富。你在银行有100万存款，这是财富；你在城里或乡下有一套价值100万的房屋，这当然也是财富。



同样100万资金，你可以拿来环游世界、花天酒地，在短时间内获得极高享受，这更多的是消费行为；



你也可以拿来买房，那你不会马上从这套房子中获得全部收益，这套房子能给你的收益，会分布在未来漫长的30年、40年、50年甚至70年之中。这更多的是一种投资和储蓄。



如果你拿着仅有的100万去花天酒地了，当你需要花钱办大事的时候，你会两手空空，你得想办法从别的地方筹钱。如果你拿着这100万去买了房，当你需要花钱的时候，还可以变卖房产，不会两手空空。



买房是投资，是储蓄。拿钱去买了房，财富还在你手中。你的财富并没有被房地产掏空。



当然，如果你遭遇房价暴跌，跌到你这套房子价值所剩无几，那是可以说你的财富被房地产掏空了。但举目四望，目前中国房价好像还是挺稳的，除了燕郊、厦门等少数地方，并没有出现房价大跌的情况。



事实上，人们之所以热衷于买房，恰恰是因为他们深刻地认识到，只有房地产能够最好地保护他们的财富。



据央行网站公布的数据，2000年1月中国的广义货币供应量为11.8万亿人民币；2018年10月为179.5万亿。我们可以看到，18年过去，中国的广义货币供应量已经是原来的15倍。



如果你在2000年有100万资金，一直存放在银行，哪怕以每年5%的利息计算，加上复利，今天你的存款总额也只有240万。是原来的2.4倍，跑输货币增发量。



2000年北京二手房均价还不到4000元，如果投入100万资金买房，那至少可以买3套80平米的房子，以今天北京二手房均价6万算，这三套房子总值可达1440万。这是原有资金的14.4倍，依然不及货币增发量，但也已经远远超过银行存款。



2000年左右，如果有哪个工薪族把他的绝大多数货币收入买了房，估计也会有人高呼他的财富被房地产掏空了。但今天回头看，这位工薪族的财富有没有被房地产掏空，答案是一目了然的。



我们至少可以说，在过去18年中，真正掏空居民财富的，不是房地产，而是不断增发的货币。



今天人们能够认识到房产能比较好地保护他们的财富，并不是因为他们多么的聪明，而是因为市场教训了他们。



如果你在过去18年买了房，那你多半是赚的，获得了宝贵经验；如果你在过去18年看空房产，坚持持有货币存款，那市场也已经给了你深刻的教训。





我们说人民大学的报告基本上半对半错，那对的地方在哪呢？



对的是这句话：



“广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢”。



如果你今天买了房，确实是有可能被套牢的。那怕房子本身是财富，那怕这房子还在你手中，那怕你迫切需要资金，你就是变现不了。



因为各地推出了限购、限贷、限售政策。禁止有两套房的家庭购买，禁止没社保的外地人购买，禁止有贷款记录的人贷款购买。甚至直接禁止你出售。或者征收高额交易税费。



于是你被套住了。



但是，这个套不正是政府给下的吗？



如果真的担心居民财富被房地产套牢，那就应该让政府解除各种限购、限贷、限售政策，让政府降低房地产交易税费，让政府为房地产的交易和登记提供更多便利，而不是把矛头指向房地产。



把房地产打死，并不会增加人们的投资机会，也不能让政府增发货币的脚步停下来。



如果人们连买房的机会都没有了，当通货膨胀再次来临的时候，你能怎么办？



请放过房地产吧。



毕竟普通人保护财富，基本上还是靠房地产。