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90年代初，老傅第一次踏上柬埔寨土地。这次来柬，路程可谓艰辛，飞机从广州要先飞到越南的胡志明市，再从胡志明市转飞金边，但越南没有定期航班飞往金边，一路折腾了两三天。刚到金边，老傅惊呆了，内心说不出是兴奋还是茫然。从表面上看这个国家似乎一切正在从“零”开始，茅屋草舍，没电没水，满目都是沧桑，经历了三十多年的战乱，留下的基础设施实在太差，水、电、路都不正常，做什么都不容易，但是柬埔寨人民写在脸上的那种善良、那种对和平安宁生活的渴望、以及那种对佛教文化的虔诚，又深深打动了老傅。老傅觉得在心灵深处仿佛与这个佛教国家有着前世不解之缘。经历过中国改革开放初期建设的他，仔佃思虑，深知这表面秃废下深藏的商机，这正是一个百废待兴的国家，从此，他更加关注柬埔寨，并开始筹划如何进入柬埔寨，如何与柬埔寨这个国家共同发展。  1993年，柬埔寨第一届联合政府刚成立，老傅又来到柬埔寨。这一次他是有备而来，就是想找一个切入点。他约了同行的几个人，坐在四臂湾河边，喝着自己带来的北京二锅头，议论的话题是，柬埔寨当下最需要什么，我们能干点什么。思想的碰撞，必然产生出耀眼的火花。大家都认为，开始走向和平的柬埔寨，当下最需要的是打开一扇窗子，让世界了解柬埔寨，让柬埔寨了解世界。老傅兴奋地对大家说，我们搞一个展销会吧。  他是一个说干就干的人，没有几天就开始风风火火地筹备这个柬埔寨战后第一届中国农业机械和轻工产品展销会。那个时候的中国企业，哪里知道什么柬埔寨，只知道那里曾经是战场，曾经是一个残忍的国度，联络和被邀请的商贸企业都不太清楚老傅要干什么？在一次中国筹展的动员会议上，老傅面对着上百号参展单位，面对商户无数的问题不知从哪说服他们，最后他说了一句话：“你们手里的一切都是他们急需的，他们手里的资源都是你们需要的，“柬埔寨人民与我们中国人民世代友好，好东西要与好朋友分享”。就这样，他说服了许多人。 老傅关于举办一个中国农业机械和轻工产品展销会的想法，很快得到了两国政府的支持。在很短的时间内，就组织了中国的38家大中型企业8大类产品参展。  开幕那天，金边热闹非凡，政府各部门的主要官员都来了，中国大使馆除了留守值班人员都来了。整个城市就像过节一样，到处都是展览会的宣传标语。“好东西要与好朋友共享，”直到现在，只要一提起这句话，金边还有不少人会想到1994年那次中国农业机械和轻工产品展销会，这是战后柬埔寨第一个国际展销会。正是在这次展销会上，老傅结识了不少柬埔寨官员和商界名流，后来都成了很好的朋友。  展销会的成功举办，成为老傅“柬埔寨的故事”的精彩开篇，也让老傅下决心在柬埔寨创办企业。由于老傅的细心调查和深入柬埔寨各省各县，了解到真实的柬埔寨需求，他的企业从调查研究开始，逐步发展壮大。老傅在柬埔寨从事过贸易、旅游、交通运输、矿产、制药等行业，后来业务又延伸到城市地产、旅游地产，于是成立了一个取名为“共发国际”的投资集团。说到投资集团的名称，这里面也体现了老傅的一个经营理念。老傅说，做生意只有自己赢，这种生意做不长久，只有双赢、共赢的生意，才能成为一种事业，永葆长青。在柬埔寨发展也是一样，只有一个和平稳定的柬埔寨，才能有我们公司长期发展的机会，我们也要与柬埔寨共同发展。因此集团公司就叫“共发”，共发就是共同发展。共发国际投资集团成立后，身为董事长的老傅，又沉浸在对未来的思考当中。  随着柬埔寨人民党在第二届、第三届政府中成功执政，标志着洪森时代的到来，这是柬埔寨发展的历史最好时机，也是投资柬埔寨历史最佳时机。在柬埔寨经济发展中，旅游业做出了巨大贡献，它仅次于农业和成衣业。柬埔寨旅游业对真实GDP的贡献率大约在25%左右（2010年到2015年赴柬埔寨国际游客人数从250万人增加到将近500万人；国民产值总量中，商品出口占60%，劳务出口10%，旅游收入占25%，其它占5%）。因此，老傅认为，不涉足旅游业，等于没有看懂柬埔寨经济。  吴哥窟是柬埔寨旅游业的一块金字招牌，吴哥文明享誉全球，但是随着游人的日益云集，对吴哥窟历史文化遗产的保护，引起了世人的关注。为了防止汽车尾气形成酸雨，对吴哥窟遗迹产生污染和腐蚀，老傅向政府提出用电瓶车取代汽车的保护方案，这个方案得到政府和联合国教科文组织、吴哥管理委员会的大力支持。老傅因此拿到了吴哥景区电瓶车运营、停车场管理、快餐店经营和旅游用品商店经营四项特许经营权。从此，在世界七大奇观之一的吴哥窟景区的经营管理中，共发国际投资集团也占有了一席之地。  然而站在更高层面上去考虑，柬埔寨旅游光有吴哥是不够的，要发展旅游经济，就必须拉长旅游的消费链，就必须引入新的消费理念，就必须将旅游观光提升为休闲度假。这时老傅再一次敏锐地意识到，在不远的将来，政府将会打造一条向南发展的旅游线路。因为柬埔寨南部的海滨旅游是柬埔寨尚未开发的一块处女地。带着这份兴奋，老傅借用了总理的直升机，去寻找镶嵌在柬埔寨460公里海岸线上的那颗明珠。  当飞机穿过朵朵白云，来到西哈努克市上空时，老傅看到了蔚蓝大海和茂密森林之间飘落着两条飘带，一条是金色的，一条是银色的。它们环抱着如翡翠般的晶莹剔透的大海，这让老傅激动不已，他觉得这就是他要找的明珠。于是他在地图上画了一个圈，这个圈就是位于“云壤”国家森林公园内的，后来被定名为金银湾国际旅游度假区的地方。更让老傅没有想到是，柬埔寨第一个王朝，扶南王朝的诞生地就是“云壤”，这是多么具有意义的一个重要发现，在这里投资和开发旅游区，一定会为柬埔寨挖掘出另一块金色的旅游胜地。   老傅在“云壤”开发国际旅游度假区的想法与政府的思路不谋而合。鉴于老傅多年来对柬埔寨国家所做出的杰出贡献，以及政府各级官员对老傅人品的认可。因此，柬埔寨政府与老傅签订了一个面积为33平方公里，为期99年的土地出让合同书。作为中国在柬埔寨获得如此大面积的旅游开发用地，老傅是第一人。  2009年9月1日，洪森总理还专门为此接见了老傅，并给老傅和金银湾国际旅游度假区写了贺信，预祝项目取得圆满成功。并支持柬埔寨国家投资委员会要以最快的速度批准项目的总体规划。  2011年4月，共发公司正式从政府手中取得了33平方公里土地的99年使用开发权属证书，开始了艰苦的基础设施建设工作。柬埔寨的经济发展滞后，政府不能像中国政府那样用担保贷款的方式让投资人进行土地基础设施的建设，老傅只能将自己几十年打拼出来的所有资金全部投入到这块原始的土地上，开始了他从没有经历过的土地开发。五年来，老傅带领合作者不断地调动国内外资金，不断地在国内抽调专业骨干，用劳动者的双手和汗水去营造这片旅游度假开发区。  度假区没有大比例的工作地图，老傅就带领员工一起爬山涉水去勘测地形、丈量土地；度假区没有一条人可以穿越的道路，老傅与柬埔寨民工一样在茫茫密林中，在未知的湿地里，深一脚浅一脚的开辟道路。老傅在初期建设中经历了常人没有经历过的艰辛与困苦，品尝到作为一名耕耘者的痛苦过程。老傅已经是60多岁的年龄，但是他不辞劳苦，不惧艰辛，总是亲临现场，对每一块土地，每一棵大树都了如指掌，几次摔倒，几次又站起来，每天几身汗水几身泥泞。在海湾、在沙滩、在密林、在山岭，在许多人类还没来得及踏足的土地上留下了他那坚定、坚强、勇敢、执着的大脚印。就这样，老傅在2013年完成和修整了三次整体投资计划和建设规划，使度假区的开发和建设一步步走向正轨。   终于，在2015年底，老傅带领大家完成了整个度假区的初级基础设施建设，修通90多公里的各种道路，架设电线40多公里，铺设光缆30多公里，勘探并打出10余口上好的地下水井，引进无线通讯设备和建设加油加气站，使金银湾国际度假开发区达到了水、电、路、讯、油的五通一平的配套建设。在基础设施建设的同时还合作建设了一个五星级大酒店，一座72栋别墅的度假村庄园，一处可以容纳上百人的海边餐厅和接待中心……。  在此同时，老傅还与王国各职能部共同探讨，出台柬埔寨国家私有土地（外国人长期租赁土地）的合法投资和转让政策、国家私人土地的合法规划和建设政策、国家私人土地连同地上物在合同有效期内的抵押、转让、出租、出售等多项柬埔寨的第一批政策，为柬埔寨国家土地的整体开发建设开辟出一条新的出路，为将来柬埔寨的城市与乡村建设和高速发展打开一扇崭新的大门。 老傅带领着自己的团队在建设打造金银湾国际旅游度假区的同时，时刻不忘当地老百姓的利益，从2007年开始主动多次与地方政府配合完成对园区原住民的普查登记，上报政府相关部门，要求把他们就地安置和就业，享受度假区居民的同等待遇，并向政府承诺不迁出一户原住民。在总体规划中为原住民规划出上百公顷新农村建设用地，并为原住民设计和准备建造新村镇、新社区，还为原住民安排了就业和为度假区提供各类农副产品的生活渠道，为原住民特别规划了基础设施和公益设施的建设项目如：水，电，路，医院，学校，市场等。  由于基础设施建设，使原本生活在交通闭塞的原始森林中原住民，家家有了摩托，部分原住户还购买了汽车，住上小楼房，告别长期以来靠肩挑手提、住窝棚的原始生活。随着项目的开发建设，度假区给当地的原住民创造了很多就业机会与商机，使原住民的生活水平有了飞速的提高，原住民都非常由衷地感谢老傅，是因为金银湾项目的开发，才给他们带来了利益，当地各级领导也对老傅善待百姓、照顾乡里的行为给予高度赞誉，也为此项目的有效组织和管理给予了很高的评价与支持。  随着老傅金银湾国际旅游度假区基础设施建设的完善，各国各地的投资机构和企业纷纷踏至这块土地，2016年3月17日在柬埔寨首都金边，由中国国家老龄事业发展基金、中国国际旅游投资集团公司、中国中甘建设集团公司、香港集美娱乐股份公司、中国中民投投资集团公司、中国中融投资有限公司、中国蓝天使鸿业投资集团公司、中国圣山福地投资有限公司、中财国龄投资集团、中国南京建设投资公司等三十多家投资机构与老傅的金银湾项目公司——柬埔寨宜佳旅游发展有限公司签订了投资合作协议，总签约金额达到80多亿美金。如今金银湾国际旅游度假区正在成为一片热土，嗅觉灵敏的各国投资商正纷至沓来。  有人说，金银湾项目可能再现中国2000年开始的房地产黄金时光。老傅说，一个人财富再多，一天也是三顿饭，睡觉也是一张床。作为中国人，能为柬埔寨经济的发展和柬埔寨人民的幸福贡献一份力量，才是我一生的幸福。柬埔寨旅游部长唐坤曾多次发表讲话说到，“北上吴哥窟体验历史文化，南下金银湾休闲度假”，金银湾已经成为来柬埔寨度假的世界各国游客的必然选择。王国政府英财利副总理在“金银湾”招商和新闻发布会上宣布要把“金银湾”打造成继吴哥窟之后，柬埔寨国家旅游的第二张金色名片。  今天的老傅，愉快的在属于自己度假区的沙滩上漫步，他向朋友介绍：“这里是银沙滩，那里是金沙滩，银沙像银子一样白，金沙像金子一样黄，这些沙是会唱歌的沙，是有灵性的沙。我们有一处最大的神奇沙滩，千百年来那里的沙子，无论下多大的暴雨，银沙决不下海，无论有多大的风浪金沙决不下海，这片佛佑的土地，不管世界如何变化，她始终保持着自己的祥和与宁静，堪称世界奇观。从这个地方看，向东可以欣赏跳跃的蓬勃旭日，向西可以感受霞光无限的温柔落日”。 老傅说：今天柬埔寨政府把一颗“高棉明珠”交给我们，明天我们一定要把一个“人间仙境”还给柬埔寨人民。 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房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
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房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2018-12-5 08:41:07
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