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通胀与囤物 通货膨胀与囤物可谓是一对孪生，上一节说了重度的通胀，人们甚至会把超市抢购一空。当然本篇要讲的是适度通胀环境下的囤物。 无论前台湾首富蔡万霖也好，香港首富李嘉诚也好，在他们惊人的财富中，一部分是由于自己的生意产业，而另一部分则是这些生意产业，附带所囤的物在通货膨胀中保值增值了。码头也好，地块也好，物业也好，无不如此。蔡万霖早年也开发楼盘并卖出，但他后来发觉随着时间的推移，他赚的最多的其实是那些长期持有，不卖出的一栋栋楼，所以他曾有过这样的感慨：不动产，就是买了别去动。 耐用消费品 囤物若想有收益得有个前提条件，那就是耐用，耐久。 食品囤物中有囤酒的，那是因为酒越囤越香，虽然会挥发，但也算比较耐久，好的酒即便年代久远挥发得只剩半瓶，但没准也能卖出个天价。 但没人会囤积牛奶，一些鱼子酱虽名贵但也不会有人囤积，道理显而易见，不耐久，无法囤积。
以前安家论坛曾有个帅气而逗趣的小伙儿叫苦命。 他一直觉得房价是被人为炒高的，有泡沫，但另一方面他对于货币贬值的也是认同的，于是他曾提出过囤积日用品的方案。就比如卷筒纸，总要用的吧，放着也不易变质，那何不把今后十年要用的卷筒纸都买了。这样至少这部分花出去的货币是可以确保不会被稀释掉的。 另一个叫汉唐的哥们，他曾囤盐，一度被誉为盐帝。他觉得盐不易腐坏， 何不把今后十年的盐都买了。当然了，他们的这种行为多少有嘲讽货币贬值的意味，真的囤也就几大箱子最多了。毕竟魔都寸土寸金，存储空间其实也是隐性的成本与瓶颈。
隐性成本与存储性损耗 不要小看这些隐性成本，有时隐性成本可以直接抹杀你所有的收益。你真囤个一仓库卷纸或盐，即便我们假设这个仓库被施了魔法，10年之后你囤的卷纸一点都不泛黄和新的一样，你囤的盐还是那个味儿。但问题是你赚到的钱还没有仓库的租金多。再举个例子，也是讲隐性成本的，比如你家院里有一棵巨大的香柚树，很多年前你挖出来卖，只能卖1000元，而挖掘与运输的成本就得800，你觉得不划算，放着，很多年过去，能卖5000元了，但你发觉挖掘与运输得成本变成4200元了。还是赚不到什么。
再比如你一个旧家具让人回收，收家具的人是愿意出400元，但他同时告诉你，搬运费350元你得承担。所以除非你有孙悟空那个装下整个蟠桃园且自动装运的神奇麻袋。否则囤这些物品所带来的存储性损耗及运输性损耗本身就可以消耗掉它几乎全部的价值。 艺术品市场 卷纸与盐是较为刚性需求的东西，但占存储空间，你买若买10万元的卷纸，恐怕真得囤一仓库，那么从另一角度来说也正因为其单价便宜，几元钱一卷，所以10万元得占一仓库，如果单价是5万元一卷，10万元两卷，那就不浪费什么存储空间了，不需要租仓库，放衣柜里就行。 所以如果蒂凡尼打造限量款金箔卷纸，并由重量级名人签名。那恐怕真得5万元一卷，毕竟它家的回形针都得卖2000元。 这个其实就是艺术品的意义之一，将尽可能多的价值压缩进一个有限的小空间内，不至于因为囤物而耗费存储与运输性损耗。这样你也就非常容易理解，同类的器物，在艺术品市场并非是越大越好的，甚至有时大到一定程度它反而是折价的，因为其存储性损耗会上升。而小的精品反而更受土豪青睐（比如鸡缸杯）。
再举个价值压缩的例子，在野外生存的挑战中，战地里，有一种很管饱的神物，叫做压缩饼干。它为什么给人映像是很管饱的食品呢，如果我们不是在野外，而是在食堂或面包店，我们一定不会考虑吃压缩饼干，一个面包不管饱，那就吃十个呀，管饱还不简单么？但在野外，在背包体积容量有限的情况下，讲的其实是单位体积下的进食量，而一块压缩饼干相当于把几个面包的量压缩到了一块饼干的大小，这才是其意义所在。
价值叠加与压缩 如果我们囤物，考虑到存储与运输损耗，我们就得选价值叠加压缩的物品。以瓷器为例。 假设我们有几百万的预算。我们有几种选择。 一种是买10仓库的瓷器，每个瓷器后面标识着：微波炉专用 一种是1仓库的景德镇名家手工制作的瓷器 一种是买十个古代民窑的瓷器 一种是买一个古代官窑的皇帝御用瓷器（事实上买不到，只是做个比喻） 你们会觉得哪种更适合持有呢？虽然艺术品市场我不怎么研究。 但按照我的囤物的价值叠加理念来说，我更倾向于囤若干民窑，或囤若干精品官窑，微波炉专用一定不在囤物之列。如果有人言辞灼灼得说数量大，单价低是王道，同样用来吃饭喝汤，微波炉专用与古代官窑的远期事实价值是1：1，我只能送上一个字：滚。
（有些低价控也许会反驳道，微波炉专用没关系，哪怕便宜到5元一个都没关系，只要你是砍到一元一个买入，那就必赚。错，囤微波炉专用的话，无论你拿的价格多低，你都赚不到钱，除非你短炒一波，立刻找到买家。而这其实是叫黄牛赚差价，与长期囤物的概念是背道而驰的。如果你那么牛逼可以分分钟找到愿意低价卖你的傻逼，同时又分分钟能找到愿意高价买你的傻逼，那你这种顶级黄牛何必炒房或炒微波炉专用呢，想炒啥就去炒啥呗。哪怕炒个演唱会门票我都看好你，反正傻逼界已经被你垄断了）
一个例外 囤物之所以要崇尚价值叠加。崇尚可控的体积下叠加足够多的价值外延。很大因素上就是要消除存储这个隐性成本，那么什么东西再大也没有存储损耗呢，那就是存储空间本身：比如仓库、码头，若你投资仓库或码头这种囤物的空间，当然是空间越大越优秀的。
囤积房产 囤积房产算是一个独立的囤物领域。 可以算是介于囤物与囤存储空间这两者之间。 房产作为囤物的一种，它当然也适用囤物价值叠加的尺标。 而它也占有类似仓库的概念，是人与生活用品的存储空间。 所以空间也同样是不嫌大的。 两段题外话 1.抖音上看到个爆款小视频，挺有意思。 视频字幕是这样的：
“你愿意用2000元，换一个更有趣的北京吗？ 最近我同事惠惠搬家了，从五环搬到了三环，房租从2000涨到了4000， 她之前住双桥，离公司16.1公里，每天路上通勤53分钟，往返106分钟， 换成3次，步行1.5公里，住在五环意味着每天都有无效的时间消耗在路上，而在五环的大部分年轻人，平时基本不社交，周末基本不出门，工作在北京而生活却在城外，用2000块钱换取每天路上的106分钟，告别永远抢不到坐位的地铁，到底值不值？106分钟可以看一场影片，可以做一次有氧运动，或者参加一场社交聚会，周末出门就可以遇见最新鲜的北京，最有趣的世界，抓住了时间，就是抓住了对生活的掌控感，而尊重分分秒秒，会让我有种未来很明亮的感觉，我的时间很值钱。这是北京教会我的又一件事。”
（当然了，这其实不完全是愿不愿意的问题，很多北漂并没有这多出的2000元可以支付。生活给与北漂与沪漂确实很残酷，就如一个老板感慨的那样，本地人与北漂沪漂的拼劲不一样：因为够拼才愿意背井离乡，因为背井离乡才够拼。）
而本文要说的是从这款视频的内容中，也可以折射出，同样是房子，使用属性的外延是不一样的。
2.看到一则新闻，李泽楷给自己的女友，花费近一亿，在香港买了套 实用面积仅61平米的住宅，价值叠加的概念在这一套单元里尤为凸显。黄金地段加上一大亮点，房型虽小但户外拥有一个超大的带游泳池的大露台。
本公号曾写过一篇《一个价值500万的露台》当时有些网友还不甚理解，觉得不至于。而李泽楷买的这个单元，可以说是：一个价值5000万的露台。价值叠加再次在这个成交单元上散发出璀璨的光芒（这是一些低阶的，只认产证面积的炒房客所无法理解的，他们缺失的其实是对价值外延的认知能力，你让他们估算一个不上产证的露台他们就迷茫了。所以他们更喜欢囤类似微波炉专用的，没有稀缺价值外延的货。）
结语，也是下一篇文章的起语 鲁迅说：世上本没有路，走的人多了，也就成了路。 dittojeff说：世上本没有一线城市，资源汇集得多了，自然也就成为了一线市。世上本没有地段，资源汇集得多了，也就形成了地段。
就如同瓷器的朝代一样重要。瓷器固然有精美的，有笨拙的，但再笨拙的汝窑也比再精美的微波炉专用要有价值得多。
房子固然有狭小的，有宽敞的，但即便北上深的一套老公房也要比偏远山区的一幢房更有价值。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-3-10 08:06:09
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