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都是关于倍数的。
01
● 在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下，福斯特建筑事务所作品，英国最大的住宅开发商开发住宅——「Landmark Place」。
它的第一排房源坐拥泰晤士河，拥有一线河景，而第二排没有河景。
第一排房源单价是第二排的两倍。
国内的小区若是建造在江河之畔，当然一线的房源是比看不到江河的房源会贵一些，但并不会达到如此夸张的两倍之差。
● 建筑师曾仕乾「Soo K.Chan」在纽约高线公园旁开发了一个楼盘，「Soori High Line」。
这处豪宅的客厅设计为双层挑空的。
而客厅上方挑空的部分，曾仕乾先生本人回答，「是算容积率的。」这意味着客厅挑空部分的面积，需要支付同等的钱。
双倍面积，双倍房价。
而至于国内的挑空客厅，是不计入容积率的，那部分的挑空几乎都是通过各种规划法规的空余开发商所赠送的，购房者额外多付一些房价，同样不会达到夸张的两倍。
● 在硅谷中心的帕罗阿图市（Palo Alto），名为城市，实是小镇，处于中位数的独栋房房价在300万美元以上，这里的房子聚集了体面、富有的一些家庭，也聚集了最好的生活条件，当然还有拥有最好的学区。
而一街之隔的东帕罗阿图中位数房价只有60-80万美元左右。这里聚集的是很多中低收入的墨西哥裔居民，包括不少非法移民。整体落魄的居住条件，没有什么所谓的学区。
一街之隔，房价天壤之隔，四倍、五倍之差。
● 最后一个就是我们之前提过的县城里破碎的房价体系。我的老家一个核心区的一手项目，价格是14000，边上的二手房，5000。就是这么赤裸裸。
而且很奇怪的是，这样的定价体系会一直保持下去，县城里最好的房子三五年里永远14000，边上的二手房永远5000。因为本质上他们代表着两类客群，而且只有居住属性。
同样，县城里最好的房子，与边上的二手房，三倍房价。
02
四个故事讲完了。
不论中外，大城小镇，在最好的土地购买了一处房产，房价是一街之隔的两倍、三倍……
而这种落差，是一种定律所带来——李嘉图定律，又被称为「租金定律」。
土地租金是土地使用者所支付的价格，它是由垄断性（稀缺性）来决定的，而不是取决于地主在上面做的投资和改良的成本。
它的价格受限于租用者（农民）能够承担的价格。
过去，李嘉图的租金定律只限于对自然要素「土地、水等」，主要是指地租理论。
由于土地有好坏之分，人都想要好的土地，因此就会有人愿意对此付出溢价「Premium」以获得优质土地的使用权，即支付地租。
越是好的土地「无论是地理位置好，还是产量高」，就越稀少，租金就越贵。然后，从租金最高的土地，到免费的、贫瘠的荒地，就形成了一级级价格的落差。 李嘉图的「租金定律」有两种决定因素，即不同土地收入的差额，以及和投资资本回报的对比。
第一个因素，最好的土地相比第二等的土地，付出同样的劳动，农民能多收入20%，那么农民就愿意多支付20%「或者稍微少一点，比如15%」的租金。如果第三等的土地比第二等的土地少收入20%，那么农民只愿意支付第二等土地的80%，以此类推。
第二个因素，最好的土地投资购买了一处房产，租金回报加上未来10年本金的平均回报是8%，而资本市场的回报只有5%，人们就愿意投资。如果反过来，就不愿意投资。当不愿意投资时，房价就下跌，一直跌到人们认为投资更有利可图为止。
地价和租价就这样由市场所决定了。
03
今天，李嘉图定律被赋予了新的含义，信息越透明，越对称，流动性越好，李嘉图定律导致的势差会越大。
随着互联网将一切变得透明，李嘉图定律带来的势差是不断地被放大。它体现在很多方面，比如：
一流工程师的收入是天价，末流的免费给人工作。
绝大部分IT服务，比如各种App不仅不能挣钱，而且是倒贴钱请人使用的。但是，好的App几年能挣上亿美元。
无论是电商、移动支付还是O2O的服务，第二名永远无法拿到第一名的估值，第三名之后价值几乎等于零。
在半导体行业任何一个细分市场，第一名拿走了几乎全部利润，第二名勉强能盈利，第三名之后都在亏损。
任何专业人士（律师、会计师、投资经理等等），一等水平的人的收入是行业平均水平的几倍到十几倍。
最好的土地所拥有的资源，是第二等的土地实质性的所稀缺的。甚至是根本无法得到。
不同土地收入的差额不论，而投资资本回报的对比来算一笔简单的经济账：
1.坐拥河景：「Landmark Place」第二排的房源坐拥河景的办法是建造成第一排的两倍高度，也只能拥有二线河景。
2.双层挑空：开发商的成本容积率减半，而业主的成本购置两层房源，打通而成双层挑空。
3.学区：不在圈定内的学区房无法获得资源。
4.县城房价：拆迁重建同等品质的楼盘。
信息越透明，这种趋势反而越明显，而不是带来渐变的落差的。恰恰相反，互联网的发展会带来李嘉图定律的放大效果。
李嘉图那个时代地租的势差，从中心到周边再到海边盐碱地，从高到零，是渐变的。
导致带有稀缺性质生产要素和商品势差的变化，却是陡降。
中国学区房的房价比周边1公里处贵50%已是惊人。
但硅谷，隔着一条高速，房价差三倍也是平常。「Palo Alto ， East Palo Alto」
而这个趋势会越加扩大。就像家长所关心的分数。
分数越是逼近满分顶点，每提升1分的成本是之前的1分的数倍。
房屋质量的提升，会引起房价数量的提升。
会有越来越多的人以「六个钱包」才能购买到一套当下的房子，甚至是以长辈的「六套房子」卖出，才能置换到一套房子。
04
房子的价格从来都不是由建筑本身决定的
各位一定要记得一句话，房子的背后本源是土地，而土地是稀缺的
特别是一二线城市还有三四线城市的核心地段的房子，都始终会处于供不应求的状态
为什么这么说
因为房子不仅是那四堵墙，房子就像魔术师一样，可以变幻出大量的衍生物品，比如学区，比如医疗资源，比如户籍等等
而这些东西，都将深深影响我们的下一代，我们的现状以及我们的老年
但是，那只是从总量上看，当前社会资源的供给始终是处于紧缺状态的
你一定要知道，我们买房子，买的并不是房子本身，更重要的是买的是房子的背后代表的利益资源
庞大的人口总量总是在往好的城市不断的聚集，其实也就意味着好的城市好的资源一定始终是处于稀缺状态的
而在短期内，拥有房产就等于拥有大量资源这样的事实是不会发生改变的
因此，好的城市以及核心地段的房产价格始终会保持上扬的价格
这从本质上看是供需关系决定的，并没有什么太深的大道理
事实上李嘉图定律这类的规则，是上帝设定的，任何人都无法违背。作为凡人，我们只能遵守上帝的游戏规则。
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房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
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房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-4-11 10:01:29
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