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很多宗嘎在发：
陆家嘴财富海景花园，有一套单价7.8万房源，业主急需资金，今天早上下调550万，总价只需要1650万！
而且是满五年唯一，税费很少，只有60万，还赠送一个产权车位！
这么好的房子，您也给需要的朋友推荐下呗，谢谢您
浦明路258弄，5号楼被称作“屌丝楼”，这套210.7平方的2楼一看面积就是5号楼里的房源，由于楼层实在太硬伤，群主自己都估不出价格，里面据说还有1500w抵押。
群主诚心请看官们
看谁能给个愿意出手啃的出手价? 因为实在不够专业，完全没有对这种货的估价能力
2 上海老年购房团 包邮区的房产销售为什么都老欢喜上海购房团，唯一的原因：有钱。。。
老阿姨，老牙爷们退休后生活无聊，儿女陪伴的时间少，销售相对容易洗脑，小地方的郊区开个盘，装修的金碧辉煌，服务人员一字排开，销售满脸堆笑，价格是上海这边去个零，老人们头脑一热：给爷来一套！！！
3 论买卖
卖不卖？买不买？
微信+私信来问群主的主，最近的内容80%都是：要买了吗？要卖了吗？这种问题其实问的太大了。每个人都想卖到最高点，然后开涨时候，最好能开涨前一周买入这样。
群主关于这个话题，先问2个大问题：
1：你买房的话准备好了吗？划分成细节问题就是：又变成很多个问题：你限购吗？你是二套还是首套，你的置换资金有没有？没有的话是不是需要垫资过桥？你中间遇到计划外的问题如何解决？（这事再说下去就没底了…） 2：你卖了拿钱干嘛？是置换还是炒股，还是别的用途。置换的话，最近的策略：建议先买后卖，先买后卖继续回到第一个大问题：你准备好了吗？ 卖了去炒股，群主不懂股票没有任何发言权。别的用途的话，就要好好想一想了，尤其是卖房创业,这可是新时代败家爷们最喜欢做的事情。
不过最近刚需买房是可以行动起来了，实在不会挑房子的话，直接kfs处买1手里面的好货，至少是田忌赛马的中策，今年看这样，房价应该是不会跌的，大概率保持稳定吧，毕竟房住不炒才是我们的目标。
4 打滚-前奏 前面说了供，供这事说难也难，说简单也简单。
对供，群主多年下来最简单的理解就是:每月来一次大姨妈，挺挺也就过去了…
话说老多菌都是挺了多年挺习惯了的主了，但是很多新多菌，喜欢走钢丝，每次放血日都是打落牙齿，更有甚者是靠xyk，xyd来抛球熬着，而且是属于高强度抛球，自己不仅不觉得有啥风险，反而把这种高强度当成茶余饭后的一种谈资来炫耀。。。（这种其实群主给分类叫：傻多）。
谈到供，必然最后会说到打滚，为什么那？ 因为很多男人骨子里都是不服输的主+数值控，内心里是你能我也能：你能坚持我也能坚持，你能搞定我也能搞定，你能叠罗汉我也能叠罗汉，而且可以比你叠的更好更高…最后就是演变成了大家的军备竞赛。
打滚这事，可是大有学问，打滚效果如何，也是分档次的
初级：自己玩+装可怜
中级：朋友帮忙+分工协作，抱团取暖
高级：朋友主动帮忙
顶级：群主。。。
5 打滚-初级1： 初级打滚主体人群基本上是大学刚毕业或者工作了2-3年的主，手里没有多少积蓄，家里条件真的也是区别非常大，还有每个个体思维，懒惰性也不一样，这些差别毕业前5年内体现不是很明显，但是随着年龄增长，分化会越来越大。
刚毕业的小朋友，最大的资本就是年轻+精力旺盛。核心要做的唯一一件事情：专注于赚钱，尤其是公的，这年头：公的赚钱能力几乎代表了一切（对比马爸爸就知道了）。什么女儿情长，抖音，快手，游戏统统都该扔掉，做一个思想上的清教徒，30岁前活着就一件事：赚钱。
现在的金融知识比群主当年普及的多，总体上看是好事：可以开始靠信用借钱了，但是信用借钱这事是双刃剑，是非常加大离散度的行为，套用俗话来说，就是个加速器：让强者更强，弱者更弱。
群主为什么说要做思想上的清教徒那？因为大部分普通公的，大概率是：做清教徒的时间越长，今后的成就就越大（赚钱能力越强）。不做清教徒，钱就会从手指头缝里一点点流掉，外加借钱容易，逐渐的，人就会失去斗志+攒不下钱来，老祖宗有句话：不积圭步无以至千里，也就是这个意思，超能力的积累从来都是长期的过程
6 打滚-初级2： 买房现在越来有越低龄化的特征，这和国人吃苦耐劳努力上进是正相关的，刚毕业的小朋友，尤其家底很普通的那种，长期树立把买房当储蓄，当传家，当自己的娃的这种信仰，是一定需要的，而且最后极大概率是笑到最后的。
初级打滚最重要的就是父母支持。打滚对象自然也是父母，父母要是完全没有钱，那真的没有办法，这种零起点怎么办？努力攒首付，更是需要像清教徒一样：30岁前一切目标的核心就是努力赚钱。毕竟起点不一样，起点低在群主看来没有什么的，关键要的是加速度+坚持，毕竟兔老湿那样起点的人少之又少（偷偷说一句：兔老湿起步差不多就是给了4个怪， 加速度如何？ 群主不专业回答不了… ）
初级的打滚办法主要是2种: 1种前面说了，没钱怎么办？没钱问你老豆要呀，找你老母哭呀，反正核心要求就一个：拿钱出来买房！！！ 群主当年也是要钱小能手，凭着常年给父母洗脑+战绩说话，逐渐把父母洗成了死多，尤其群主老豆，到了2009年后，也喜欢上了看房，一起去看房，看了就和群主说：我看这房子真不错，算算钱够不，够的话啃下来。。。群主看着老豆老母对着一把绿本本的傻笑的样子，很得意…
中国有个陋习：觉得用父母的钱就是败家子，其实大家领会错意思了，父母的钱趴银行里熬通胀，那才是不孝。用父母的钱，帮他们投资赚钱，增值保值，这才是孝顺。
当然，做为子女，首先要有帮父母打理好钱的能力，别之前群主说的，能力和欲望不对等（某种意义上的德不配位），把父母的家底败光了，这也是非常可怕的事情。如何锻炼和提高自己打理好钱的能力，那就是以后的后话了...
7 打滚-初级3 花钱（消费）是全天下最容易的事情，存钱（屯资产）反过来是天下最难的。刚步入社会的小白们也是最容易被成功学吸引的羊牯群体。现在的大街上，充斥着各种破死鸡及相关灰色产业链的小广告，外加各种小贷平台和手机app的加入，一场割韭菜的盛宴这几年割的风生水起，故根结底，还是现在金融发展的太快了，形成了受众群体低龄化，低龄化的最大特点就是：通过信用体系的授信，借钱出来的年轻人经常控制不住自己的内心欲望。所以群主一直认为修心是顶级重要的能力，年轻人不懂怎么修心，经常有人来问群主？具体怎么修？（这里说句题外的，群主是正宗的大老爷们，只懂同性的修心，母的怎么修群主不懂），最简单的办法：就是当清教徒，30岁前一切欲望诉求的根源都是：努力赚钱。。。（另：怀着怀疑一切的态度去努力赚钱，防止赚钱途中被人忽悠了，带歪了，骗了）回到打滚这个话题：前面说的信用授信，其实就是打滚的一种了，申请各种xyk，xyd以备不时之需，申请这事上，先后顺序上还是有些讲究的，有心的小白们可以去学习一下，这玩意不难的，如果是好单位，其实银行是非常愿意给下额度的。白手起家0起点的小白，还应该研究一下撸毛技能，什么叫撸毛？（公众号：城房）就是银行或者商家会经常搞一些活动，比如什么1元抢鸡腿，9.9抢汉堡这种…现在还有各种撸毛活动群，大家在里面互相学习研究，肯努力学习研究的小白，撸毛每天都能轻松赚百八十元的，多点的一天赚3-500的也大有人在。什么叫努力？别人在自拍、追剧、群里聊天、东家长西家短的。你那？坐在马桶圈上的时候都在拿着手机排算：这张卡还款日已经T+1了，明天填进去是不是也可以那？
8 打滚-初级4 写打滚初级为什么写这么多，是因为群主发现这几天有几十个小白私信群主来问：像我这样怎么办？大体内容就是：“本人一穷二白，后面怎么办？”关于这点群主想了想，应该单独拿出来另说一下。初级的选手，基本上大体是有一份本职工作的，本职工作是赚生活费。存钱则是要靠工作后的时间研究思考，研究思考什么那？1：工作上那些地方做的好，那些地方做的不好，需要改进，和同事的关系如何构建，业务上如何优化，不拖团队后腿。2：业余时间如何利用？寻找兴趣点+赚钱的点能结合的事情做，一般来说，公的只要能赚钱的事情，而且不是很苦力外加需要一定的脑力运算量，都会慢慢形成兴趣。有人还来问群主，想辞职专门搞房子，问可行不？（目前工作收入一年30w，建仓打包大概1800w，净的大概700w），直接被群主劈头盖脸的骂回去了，回了6个字评价：不知天高地厚。 他是见过的优秀的人太少了，外面比他优秀，还比他努力的人多的是，房子一大把，还在工作岗位上做的非常好，啃房也从来不耽误，每周工作时间80小时向上。对于未婚的小白，核心还就是那句话：每周有效时间就应该扑在赚钱上，一周起码应该工作时间达到90小时以上，人都是被逼出来的，你不努力把自己逼死，怎么知道自己的极限在哪里？极限其实就是用来突破的，经常性的突破自己所谓的极限，回头看看过去的自己，才知道那时候的自己有多弱鸡。
9 案例分享 比你有钱还比你努力的小案例：昨天和几个朋友群里无聊聊起买车位的事情，才知道人家背后的努力。前几年买的一个楼盘，大概前段时间把，开始卖车位，小区车位配比0.5（也就是2户分1个车位），那怎么办？KFS最后搞了一个摇号系统：野猪们先登记认筹，然后定好时间比赛秒杀（有点像上海拍牌，只不过价格是固定的）。秒杀过后，野猪群里各种谩骂声，说不公平的，说黑幕的，说要推倒重来的，说要去投诉举报的，反正一样天下百样人，群主侧面听到的，基本上：啃到车位的，都闷着，群里叫骂的，肯定都是没有啃到的。私下里后来知道的一个啃到车位的朋友（这个朋友属于完全不差钱的主，工作完全就是自鸡+信仰）是如何秒到的：
1：KFS发布游戏规则后：第一时间去逐字逐句去阅读理解，然后电话再确认好情况，准备好米去认筹。
2：要了地下车位分布图，对应自己的房子位置，去地下一个个看车位，看完了来问群主应该如何选，群主给他制定了第一优选，第二优选，一直到第5优选，最后为了成功概率，放弃了优选最好的位置，直接选第三顺位，留了1套失误了备选方案（自认为不会有第3次秒杀机会，其实第2次秒杀都悬）反正研究方案花了群主半小时，朋友又花了多少时间不知道。。。
3：练习软件使用，优化点击效率，动作精确到秒。
4：四处找机房，测试网速
结果：秒杀那天，13秒结束了战斗，确认啃到了后，付了KFS钱，后面就又去搞自己的工作去了，和什么事情都没有发生过一样，野猪群里的吵架对人家来说，就是（原话）：没时间没精力去关心这些，我很忙的。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin05
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-4-16 08:45:07
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